Aragónstraat 48

Een oase van ruimte, licht en groen in het hart van Lent

Stap binnen in deze instapklaar eindwoning aan de Aragónstraat 48, waar 175 m² woonoppervlakte en een verfijnde, sfeervolle afwerking samen een thuis vormen dat zowel comfortabel als tijdloos is. Met vier ruime slaapkamers, een luxueuze open keuken en een groene achtertuin die uitnodigt tot ontspannen, is dit een woning die binnen en buiten mooi samenkomen laat. Op een rustige, groene locatie met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand en het centrum van Nijmegen binnen handbereik, biedt deze woning het beste van twee werelden: privacy en stadsleven.

Een ruimtelijk gevoel vanaf de eerste stap binnen

De woning ligt op een mooie hoeklocatie in een rustige straat, waar het vele groen en het vrije uitzicht aan voor- en achterzijde direct een ruimtelijk gevoel creëren. Via de ruime voortuin loop je naar de voordeur, waar je binnenkomt in een stijlvolle entree met meterkast, toilet en een trap naar de eerste verdieping. De stalen deur naar de woonkamer toont al direct de verzorgde kwaliteit van het huis – een afwerking die door het hele pand terugkomt in warme materialen en doordachte details.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De uitgebouwde woonkamer is royaal opgezet en voelt, dankzij de ramen aan meerdere zijden, heerlijk licht en ruim aan. De doorlopende houtlook PVC-vloer met vloerverwarming en de rustige kleurenpalet geven de ruimte een stijlvolle, verzorgde uitstraling zonder dat het te formeel wordt. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek, terwijl het open karakter behouden blijft – een ideale setting voor gezellige avonden of ontspannen momenten.

Het hart van de woonkamer is de gashaard met groene tegelafwerking, een echte blikvanger die vanuit verschillende hoeken zichtbaar is en sfeer creëert. De maatwerkkasten uit 2021 sluiten hier perfect op aan: met houten accenten, open vakken en een geïntegreerd tv-meubel bieden ze zowel praktische bergruimte als een rustig, harmonisch geheel. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte en de open keuken, waar daglicht via grote raampartijen naar binnen stroomt.

Koken met uitzicht op de tuin

Aan de tuinzijde vind je de royale open keuken, strak uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Een stoomoven, combimagnetron/oven, koelkast, vaatwasser en Quooker maken het koken een plezier, terwijl het kookeiland niet alleen functioneel is, maar ook als extra zitplek dient. De Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en de warme tegelwand in visgraatmotief geven de ruimte karakter en sfeer.

Aansluitend bevindt zich de eethoek met vaste zitbank, die via de brede glazen pui in directe verbinding staat met de tuin. Hier geniet je van veel daglicht en het gevoel dat binnen en buiten één zijn – perfect voor ontbijten met uitzicht of gezellige avonddinen.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime, lichte overloop, waar drie slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet zijn gelegen. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en heeft een rustige uitstraling, aangevuld met een ruime inloopkast voor veel bergruimte. De twee andere slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en krijgen dankzij de grote ramen veel natuurlijk licht.

De badkamer is ruim en compleet: een ligbad, aparte inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel met veel bergruimte. De combinatie van lichte tegels, grijze vloer en warme houtaccenten geeft de ruimte een moderne, verzorgde uitstraling. Extra comfort biedt de vloerverwarming op de gehele verdieping.

De verrassend ruimte tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de hoge nok (ruim 4,5 meter) en schuine dakvlakken een sfeervol, ruimtelijk karakter creëren. Hier vind je de vierde slaapkamer, met volop ruimte voor een bed én een royale werkplek. Dankzij de ramen aan beide zijden valt er prettig veel daglicht binnen.

Aansluitend is er een ruime, open kamer die op verschillende manieren in te richten is – ideaal als kantoor, gastenkamer of speelruimte. De vaste kasten onder de schuine dakvlakken bieden praktische bergruimte, en via een houten voorzettrap is bovendien de extra vliering bereikbaar – handig voor spullen die je graag uit het zicht houdt.

Een groene achtertuin vol privacy en ontspanning

De royale achtertuin op het zuiden is een echte oase: direct achter de woning ligt een ruim terras met plek voor een grote eettafel, waar je bij warm weer verkoeling vindt onder het elektrische zonnescherm. Verderop strekt zich een gazon, volwassen bomen, groene hagen en borders uit, die een sfeervol en beschut geheel vormen. Er is volop ruimte voor kinderen om te spelen, en dankzij de verschillende plekjes vind je altijd wel een schaduwplek of zonnespot.

Achter in de tuin staat een royale houten overkapping, ingericht als gezellige loungeplek. Ook op minder zonnige dagen zit je hier heerlijk buiten, want de overkapping is voorzien van elektra en verlichting. De tuin is bereikbaar via een achterom en uitgerust met een buitenkraan. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging met wasbak en warm en koud wateraansluiting, bereikbaar vanaf zowel voor- als achterzijde – ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Groen wonen met Nijmegen dichtbij

Lent is dé plek voor wie rustig en groen wil wonen, maar de stad dichtbij wil houden. De Aragónstraat ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met weinig doorgaand verkeer en speelgelegenheid in de buurt, waaronder de speeltuin van Lentseveld. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels zijn goed bereikbaar, en voor een wandeling of fietstocht richting de Waal en het omliggende groen hoef je niet ver. Met de fiets of trein ben je snel in Nijmegen, en via de uitvalswegen rijd je gemakkelijk richting de A15 en A50.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2016
• Woonoppervlakte: ca. 175 m²
• Perceeloppervlakte: 267 m²
• Slaapkamers: 4
• Energielabel: A++
• Unieke breedtemaat: 6 meter binnen
• Uitbouw begane grond: 1,8 meter
• Sedumdak uitbouw
• Zonnepanelen: 16 stuks, geplaatst in 2020
• Vloerverwarming: op begane grond en eerste verdieping (instelbaar per ruimte)
• Zolderverdieping: met aansluiting voor radiatoren
• Afwerking: luxe, met onder andere maatwerkkasten, gashaard en stalen deur
• Extra vliering en veel praktische bergruimte
• Royale inpandige berging, bereikbaar vanaf voor- en achterzijde

Nieuwsgierig geworden? Wil je deze woning nog beter leren kennen? Bij onze Funda-presentatie vind je een professionele woonvideo, een virtuele tour door de woning en interactieve plattegronden, inclusief tuinindeling. Zo krijg je alvast een compleet beeld. Download ook de brochure via Funda voor alle informatie. Bel of mail ons gerust voor meer details of om een bezichtiging te plannen – we laten je de woning graag in het echt zien!