Bretagne 28

Wonen in groen, met alle gemakken van een parkachtige leefomgeving

Stel je voor: een ruime drive-inwoning in het hart van de geliefde Parkwijk Rozendaal, waar je dagelijks ontwaakt in een oase van groen, privacy en rust. Deze unieke woning aan Bretagne 28 in Leusden combineert het comfort van een vierkamerwoning met twee badkamers met de vrijheid van een parkachtige omgeving – inclusief gezamenlijke voorzieningen zoals een zwembad en tennisbaan. Ideaal voor gezinnen die ruimte nodig hebben, maar ook voor bewoners die flexibiliteit waarderen, zoals thuiswerkers of gastenverblijf. Comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik maakt deze woning een echte parel in de wijk.

Deze woning is gebouwd volgens het bijzondere Eurowoningen-concept, waar bewoners niet alleen genieten van een ruime eigen woning, maar ook van gezamenlijke recreatieve voorzieningen. Denk aan een zwembad en tennisbaan, die de leefomgeving nog aantrekkelijker maken. Hier vind je de perfecte balans tussen privacy en gemeenschapsgevoel – een unieke combinatie die zelden zo goed tot zijn recht komt.

Een woning met flexibele indeling en veel licht

Op de beganegroond treft u een praktische entree met hal, waar de meterkast en cv-installatie in een bergkast zijn ondergebracht. Via een trapopgang bereikt u de eerste verdieping, terwijl de begane grond ook toegang biedt tot de inpandige garage en een bijkeuken met een origineel American Kitchen-keukenblok. Hier vindt u kastruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte huishouding.

Aan de tuinzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin via een schuifpui. Deze ruimte is niet alleen ideaal als ouderslaapkamer of gastenverblijf, maar ook als thuiswerkplek of speelkamer voor kinderen. De bijbehorende badkamer met inloopdouche en toilet voegt extra comfort toe. Dankzij de beschutte ligging van de tuin geniet u hier van veel privacy en rust, terwijl de groene omgeving het gevoel van vrijheid vergroot.

De eerste verdieping vormt het hart van deze woning en biedt een lichte, royale leefruimte die perfect is voor gezelligheid en ontspanning. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar u via een schuifpui toegang heeft tot een balkon met uitzicht over het groen. Aan de voorzijde sluit de open woonkeuken aan, eveneens met een balkon – waardoor er aan beide kanten van de woning buitenruimte beschikbaar is.

Deze keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een zespits Boretti gasfornuis met oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel is deze verdieping de ideale plek om samen te koken, te eten en te genieten van de natuurlijke lichtinval.

De tweede verdieping huisvest drie ruime slaapkamers, perfect voor een gezin, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. De badkamer hier is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel en is rechtstreeks verbonden met de slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor een groter huishouden.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. De fraai aangelegde, beschutte achtertuin biedt veel privacy en rust, terwijl de twee balkons op de eerste verdieping extra buitenruimte creëren. Of u nu ’s ochtends koffie drinkt met uitzicht op de tuin of ’s avonds geniet van de zon op het voorbalkon – deze woning zorgt voor een aangename buitenleefomgeving.

Een unieke locatie met alle gemakken

Deze woning ligt op een fraaie hoeklocatie in de Parkwijk Rozendaal, waar groen, rust en privacy centraal staan. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik, terwijl de gezamenlijke voorzieningen zoals het zwembad en de tennisbaan extra waarde toevoegen aan deze woonomgeving. Bretagne 28 is niet alleen een woning, maar een complete leefstijl – ideaal voor wie langdurig comfortabel wil wonen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• VvE-bijdragen: De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.250,- (inclusief onderhoud van gezamenlijke voorzieningen zoals zwembad en tennisbaan).
• Koopovereenkomst: Er zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is voorzien van screens aan de achterzijde op alle verdiepingen. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast zijn er verzakkingen in de tuin en is er houtrot aangetroffen in de balkons.

Er is een sanering nodig voor de vochtproblemen en fundering, waarbij de verzakkingen en houtrot moeten worden aangepakt. De woning is niet beschermd als monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.

Wilt u deze ruime, comfortabele woning in een parkachtige omgeving bezichtigen? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag alles zien!