Voorpost 3

Op een rustige, kindvriendelijke plek in de geliefde wijk ’t Vliet in Leusden vindt u deze royaal uitgevoerde, uitstekend onderhouden tussenwoning met alle gemakken van deze tijd. De woning combineert ruimte, modern comfort en duurzaamheid met een zonnige achtertuin op het westen en een eigen parkeerplaats, ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan een groene leefomgeving en praktische voorzieningen. Recent gemoderniseerd en verduurzaamd, biedt het huis niet alleen een fijne woonomgeving, maar ook een slimme investering voor de toekomst.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en bijzonder ruime woonkamer op, die dankzij een royale uitbouw aan de achterzijde een uitzonderlijke leefruimte vormt. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek rond de sfeervolle, draaibare houtkachel – het warme middelpunt tijdens de koudere maanden – en een grote eettafel voor gezellige momenten met familie of vrienden. Via de grote schuifpui loopt u rechtstreeks naar de zonnige achtertuin, die dankzij de westelijke ligging van ’s ochtends vroeg tot in de avond baadt in zonlicht.

De tuin is voorzien van een houten berging met elektra en een afsluitbare achterom, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktische open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn in 2026 vernieuwd, zodat u direct kunt genieten van moderne gemakken. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers – oorspronkelijk waren dit er drie, maar de indeling is aangepast voor meer comfort.

Mocht u toch drie slaapkamers wensen, dan is de originele situatie gemakkelijk te herstellen. Ook op deze verdieping ligt de volledig vernieuwde badkamer uit 2016, voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet voor extra gemak. Op de tweede verdieping wacht een derde slaapkamer met veel ruimte, plus een ruime voorzolder die volop bergruimte biedt en waar de aansluitingen voor de wasmachine en cv-installatie zich bevinden.

Met een woonoppervlakte van circa 123 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte, perfect geschikt voor gezinnen maar ook ideaal voor wie een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer zoekt. De indeling is doordacht en functioneel, met ruimte voor zowel gezellig samenzijn als privacy wanneer dat nodig is.

Duurzaamheid staat centraal in deze woning. Op het dak liggen negen eigen zonnepanelen, geplaatst in 2019 en blijven bij verkoop achter, wat zorgt voor lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Voor bezitters van een elektrische of plug-in hybride auto is er een eigen laadpaal naast de voordeur, een voorziening die tegenwoordig niet overal standaard is.

De woning is verder voorzien van kunststof Schüco-kozijnen met isolerende beglazing, waarbij de voordeur in 2023 is vernieuwd en diverse kozijnen en ramen op de begane grond en aan de voorzijde in 2024 zijn vervangen met HR++ glas. De grote schuifpui aan de achterzijde beschikt zelfs over HR+++ beglazing, voor optimale isolatie. De cv-ketel, geplaatst in april 2024, is relatief jong en goed onderhouden, en met mechanische ventilatie en glasvezelinternet is deze woning klaar voor de moderne tijd.

De wijk ’t Vliet is een jonge, ruim opgezette woonwijk aan de rand van Leusden, waar u geniet van rust, groen en volop voorzieningen. Kinderen kunnen hier veilig spelen op de speelplekken en in de speeltuinen, terwijl scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op loopafstand liggen.

Winkelcentrum De Biezenkamp is dichtbij voor de dagelijkse boodschappen, en voor natuurliefhebbers liggen het Valleikanaal, Anemonenbos en natuurgebied De Schammer praktisch om de hoek. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid zijn ook Amersfoort (5-10 minuten fietsen via het Valleikanaal) en de snelwegen A1 en A28 snel bereikbaar.

Belangrijke details

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.