Anna Aleidalaan 34

Een tijdloze jaren ’30-villa in het groene hart van Leusden – waar sfeer, ruimte en natuur samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa met karakter, vol warme details en een gebruiksoppervlakte van maar liefst 182 m², gelegen in de geliefde wijk Tabaksteeg aan de zuidkant van Leusden. Hier vind je alles voor een comfortabel en stijlvol leven – van een sfeervolle woonkamer met gashaard en een royale eetkeuken tot een zonovergoten tuin op het zuiden, waar je urenlang kunt genieten van de rust en het groen. Deze woning is niet zomaar een huis; het is een tijdloze verschijning met jaren ’30-uitstraling, waar elke ruimte zijn eigen verhaal vertelt.

De eerste indruk is al overweldigend: de brede dakoverstekken en de erker aan de voorzijde geven deze villa haar unieke gezicht. Bij binnenkomst ontvangt je een ruime hal met hardhouten trap, waar onder de treden nog plaats is voor een praktische kapstok. Aan de zonnige achterzijde ligt de woonkamer, een echte blikvanger met dubbele tuindeuren en een gashaard die de sfeer compleet maakt.

De houten vloer met whitewash afwerking en de grote ramen – gericht op het zuiden en westen – zorgen voor een lichtdoorstroomd en warm gevoel. Aan de voorzijde ligt de eetkeuken, een echte feestzaal met een U-opstelling, dubbel aanrechtblad en alle inbouwapparatuur van A-merken. Een deel van de apparatuur is recent vernieuwd (2023 en 2025), zodat je jarenlang kunt genieten van een keuken die alles kan.

De aangebouwde garage van ruim 6,30 meter biedt praktische opslagruimte, met zowel dubbele deuren als een zijdeur naar de eigen achterom.

Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers aan de achterzijde en de master bedroom aan de voorzijde, voorzien van een inloopkast (het maatwerkinterieur blijft achter). De royale badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en stijlvol tegelwerk is een echte oase van comfort, terwijl de toiletruimte in dezelfde verzorgde stijl is uitgevoerd. Onder het fraaie dak met hoge nok ligt op de tweede verdieping een ruime slaapkamer met dakkapel en een multifunctionele ruimte – ideaal als vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Ook hier is bergruimte in de schuine delen van het dak voorzien.

De tuin is een prachtig aangelegde oase met gevarieerde beplanting, sierbestrating en een strakke vijver met waterlelies als sfeervolle blikvanger. Strakke hagen zorgen voor privacy, terwijl de zonovergoten ligging altijd wel een heerlijk plekje biedt om te ontspannen. De tuin is goed bereikbaar via de eigen achterom, en op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze goed geïsoleerde vrijstaande villa ligt in de kindvriendelijke wijk Tabaksteeg, waar de geschiedenis van de tabaksplantages uit de 17e en 18e eeuw nog voelbaar is. Op korte afstand vind je Landgoed Den Treek-Henschoten, een uitgestrekt natuurgebied van bijna 2.200 hectare waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de Utrechtse Heuvelrug en Gelderse Vallei. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een uitnodiging om het leven in volle glorie te beleven.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 600,- voor de VvE-bijdrage en € 600,- voor servicekosten). De erfpacht is € 1.200,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de dakconstructie.

Er zijn geen verzakkingen bekend, maar bij een eventuele renovatie of sloop moet rekening worden gehouden met de verplichtingen die daarmee gepaard gaan. De woning heeft een energielabel A+.