Vendelstraat 17

Een vrijstaande parel in het groene hart van Liempde – ruimte, licht en comfort in perfecte balans

Stel je voor: een vrijstaande woning op een ruime 420 m² perceel, omringd door groen en rust, waar elke dag begint met een kop koffie op het zonnige terras of een frisse start in de moderne badkamer. Deze woning in het geliefde kerkdorp Liempde combineert ruimte, privacy en praktische multifunctionaliteit – van de royale garage met begaanbare zolder tot de sfeervolle achtertuin met vijverpartij. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan licht, comfort en een unieke indeling die zowel dagelijks leven als hobby’s of werk aan huis perfect ondersteunt.

De weg naar binnen leidt via een verzorgde voortuin met een beukenhaag en diverse vaste beplanting, waar de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s uitkomt. Een deel van de oprit is voorzien van een carport, zodat u altijd droog kunt parkeren. De entree van de woning straalt direct een welkom gevoel uit: de ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een gestuct plafond.

Hier vindt u de meterkast met 7 groepen (waaronder een aparte groep voor de 9 zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de verdieping, een recent gemoderniseerde toiletruimte en de open woonkamer – het hart van deze woning.

De bijzonder royale woonkamer is een echte verrassing: met grote raampartijen en een schuifpui naar het terras geniet u van overvloedig natuurlijk licht, terwijl de kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels doorlopend tot aan de vloer) het ruimtelijke karakter versterken. De combinatie van schoonmetselwerk, spachtelputz wanden en een gestuct plafond zorgt voor een tijdloze sfeer, terwijl de tegelvloer met vloerverwarming voor comfort zorgt. Aansluitend vindt u de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en ruime onder- en bovenkasten.

De bijkeuken met tegelvloer biedt aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en toegang tot zowel de achtertuin als de garage – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de ruime, in spouw gebouwde garage van circa 29 m², die via een vaste trap toegang biedt tot een volledig begaanbare zolderverdieping met dakraam. Deze extra ruimte (circa 30 m²) is ideaal in te richten als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of opslag, terwijl hier ook de Bosch HR-combiketel (2003) is geïnstalleerd. Buiten kunt u genieten van de fraai aangelegde achtertuin, waar privacy en groen centraal staan.

Met diverse terrassen, een sfeervolle overkapping, een vijverpartij en volwassen beplanting is dit een echte oase van rust – perfect voor ontspannen buitenleven of gezellige bijeenkomsten.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een echte parel: met een schuifpui naar het balkon en uitzicht op de tuin, is dit de ideale plek voor een ontspannen nachtrust. De kamer is verzorgd afgewerkt met schoonmetselwerk, spachtelputz wanden en vloerbedekking.

De twee andere slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van een dakkapel en afgewerkt met schoonmetselwerk wanden, schroten plafond en vloerbedekking. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een douchecabine met regendouche, een stijlvol badmeubel met wastafel, verwarmde spiegel met verlichting, wandcloset, designradiator en ventilatieraam – alles voor een luxueus badcomfort.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime open zolderkamer met dakraam wacht. Deze lichte ruimte (circa 30 m²) is multifunctioneel inzetbaar, terwijl er onder de schuine kap praktische bergruimtes zijn. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepaneleninstallatie.

Liempde is een dorp met karakter: groen, rustig en toch uitstekend bereikbaar. Op loop- of fietsafstand vindt u winkels, een basisschool, sportaccommodaties en natuurgebieden, terwijl Boxtel, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik liggen. Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: dorpse rust en gemakkelijke verbindingen met de stad.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 250,- per jaar en de canon is € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage en achtertuin. Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.