Dorpsstraat 22

Een karaktervolle woonboerderij met winkelruimte vol ruimte, sfeer en mogelijkheden, midden in het dorp!

Welkom aan de Dorpsstraat in Lienden, waar historie en hedendaags wooncomfort elkaar ontmoeten in deze buitengewoon royale woonboerderij. Met maar liefst 375 m² woon- en gebruiksruimte op een 607 m² eigen grond, biedt dit pand een unieke combinatie van karakter, ruimte en moderne voorzieningen. De boerderij, vermoedelijk gebouwd rond 1850, ademt historie, maar is volledig aangepast aan hedendaagse eisen met energielabels C en D, vloerverwarming, strak stucwerk en een sfeervolle inrichting. Midden in het dorp gelegen, biedt deze woning niet alleen een ideale woonplek, maar ook een perfecte locatie voor ondernemen of werken van thuis.

Een woonboerderij met karakter en comfort Wie het woongedeelte binnenstapt via de entree aan de zuidzijde, merkt direct dat dit geen standaardwoning is. De ruime hal met een prachtige plavuizenvloer vormt de stijlvolle binnenkomst en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde ligt de lichte en sfeervolle living met eetkamer, samen goed voor zo’n 45 m² aan leefruimte. De living is een heerlijke plek om tot rust te komen bij de gashaard, terwijl de eetkamer met haar gaskachel uitnodigt tot lange, gezellige avonden aan tafel. Een bijzonder detail is de droge kelder, subtiel verborgen onder een luik in de vloer — ideaal als wijnkelder of opslagruimte.

De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en vormt het hart van het huis. Hier komen de authentieke elementen van de oude boerderij prachtig tot leven: zichtbare gebinten, een prettige lichtinval en volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koffiezetapparaat en koelkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging met aansluitend een royaal uitgeruste kamer, een ideale ruimte als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit de eetkamer is bovendien de tussenhal bereikbaar, met het ruime toilet en toegang tot de huidige salonruimte.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer De eerste verdieping verrast opnieuw met haar afmetingen. Hier vindt u maar liefst zes slaapkamers, stuk voor stuk ruim bemeten en voorzien van voldoende daglicht. Of u nu een groot gezin heeft, ruimte zoekt voor logees of een thuiswerkplek wilt creëren — het kan hier allemaal. De badkamer is royaal en van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toilet en volop bergruimte. Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich bovendien nog een grote zolder, die geheel naar eigen wens in te delen is. Hier kunt u denken aan extra slaapkamers of bijvoorbeeld een atelier. En via de overloop van het voorhuis bereikt u nog een extra zolderruimte via de vlizotrap – perfect voor seizoensopslag of hobby’s.

Een tuin om van te genieten! Naast de woning, aan de zuidzijde, ligt een heerlijke besloten tuin met volop privacy. Hier kunt u het hele jaar door genieten van rust en zon. De veranda zorgt voor een sfeervolle plek om buiten te zitten – beschut, maar met het uitzicht op de tuin. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met ruimte voor bloemen, fraaie beplanting en sierstraatwerk voor gezellige zitjes. Via de achterom en poort is de tuin goed bereikbaar.

De schuur – een wereld aan mogelijkheden Achter op het perceel staat een grote vrijstaande schuur met verdieping, goed voor nog eens circa 220 m² extra oppervlakte. Een paradijs voor wie hobby’s heeft, extra opslag zoekt of een werkplaats wil inrichten. De schuur is voorzien van elektra, water, toilet en heteluchtverwarming. Hier kunt u werkelijk alle kanten op – van hobbyschuur tot atelier, van opslagruimte tot garage voor meerdere voertuigen.

Een energiezuinige, comfortabele en instapklare woonboerderij In de loop der jaren is deze boerderij met zorg onderhouden en aangepast aan de eisen van deze tijd. Belangrijke verbeteringen zijn al uitgevoerd, zoals een volledige vernieuwing van de elektra, dubbele beglazing in nagenoeg het hele pand, vloerisolatie in gedeelte van de woning, dak aangepast op het zuiden en voorbereid voor zonnepanelen, hardhouten kozijnen met kunststof schuifpui, PVC-riolering, vloerverwarming in de woonkeuken (en ook in de eetkamer voorbereid) en een nieuwe C.V.-ketel (Nefit, 2013) en elektrische boiler (Bosch, 2013). Het resultaat is een energiezuinige, comfortabele en instapklare woonboerderij, waarin het authentieke karakter behouden is gebleven.

Lienden – landelijk en levendig Lienden is een geliefd dorp in de Betuwe, centraal gelegen tussen Rhenen, Tiel en Wageningen. Het dorp biedt een prettige mix van rust, ruimte en voorzieningen: winkelcentrum, basisschool, horeca en sportfaciliteiten liggen allemaal op loopafstand. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: binnen enkele minuten staat u tussen de boomgaarden, uiterwaarden of op de dijk langs de Rijn. Dankzij de gunstige ligging zijn de A15 en A12 bovendien snel bereikbaar, waardoor u in korte tijd in de Randstad of Arnhem/Nijmegen bent.

Een woonboerderij met een ziel, waar historie, ruimte en comfort elkaar versterken Dorpsstraat in Lienden is niet zomaar een adres, maar een uitnodiging tot een nieuw hoofdstuk. Een pand dat warmte uitstraalt, mogelijkheden biedt en inspireert. Wat een ruimte. Wat een sfeer. Wat een thuis. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woonboerderij!