Albert Botslaan 17

Deze prachtige, uitgebouwde hoekwoning met garage, eigen oprit en zonnige tuin biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een modern interieur met een energielabel B. Met recent vernieuwde keuken en badkamer, zonnepanelen, isolatie en airco’s is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en klaar voor direct gebruik. De ligging is ideaal, op loopafstand van winkels, sportclubs en scholen, en dicht bij natuurgebieden en steden als Eindhoven en Helmond.

De woonkamer straalt ruimte en licht uit, dankzij de uitbouw aan de achterzijde waar de keuken naartoe is verplaatst. Hierdoor ontstond een royale leefruimte met volop plek voor een comfortabele loungebank en een grote eettafel, perfect voor gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden. De moderne keuken, volledig vernieuwd in 2021, biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur – een droom voor elke kookliefhebber.

Via openslaande deuren in de woonkamer of de keukendeur kom je uit in de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier vind je een ruime overkapping uit 2025, die beschutting biedt tijdens lente- en herfstmaanden of verkoeling in de zomer. De tuin is groot genoeg voor spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden, en de leibomen rondom zorgen voor de nodige privacy.

De garage en eigen oprit maken parkeren en laden en lossen eenvoudig, zeker als je een elektrische auto hebt. Voor de garage is een nieuwe poort geplaatst, wat extra ruimte creëert. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, momenteel in gebruik als kinderkamers en werkkamer, terwijl de oorspronkelijk bedoelde ouderslaapkamer is verplaatst naar de tweede verdieping. De badkamer, volledig gerenoveerd in 2019, beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming – een ware luxe.

De zolderverdieping is een heerlijke verrassing: hier vind je de ouderslaapkamer, voorzien van een brede dakkapel uit 2021 met kunststof kozijn, inbraakwerend hang- en sluitwerk en HR++ isolatieglas. De voorzolder is ingericht als kledingruimte met volop garderobeplek. Dankzij de vijf meter brede dakkapel is de slaapkamer bijzonder licht en ruim. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Voor extra comfort zorgen twee airco-units: een rooftop-unit uit 2021 met verwarmings-, koel- en luchtzuiveringsfunctie en een nieuwe unit op de benedenverdieping uit 2024.

De woning is op veel punten vernieuwd en verduurzaamd, met onder meer 11 zonnepanelen uit 2020, spouwmuurisolatie uit 2019, een nieuw dakraam met HR++ glas uit 2021 en bijna volledig elektrische rolluiken uit 2020. De CV-ketel is recent vervangen in 2025, en de keukenapparatuur is grotendeels vernieuwd, met uitzondering van de gaskookplaat/oven en magnetron uit 2013 en de losse Amerikaanse koelkast die ter overname is.

Belangrijke details

De woning is in 2012 voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas, met uitzondering van het toilet en de voordeur. De dakbedekking van de schuur is vernieuwd in 2022. Alle maten zijn indicatief en gemeten conform NEN2580; verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

De koper heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt geadviseerd een deskundige in te schakelen. Het biedingsproces verloopt volgens het Protocol Transparant Bieden van de NVM, met schriftelijkheidsvereiste voor een rechtsgeldige koopovereenkomst. Eventuele specifieke clausules, zoals een ouderdoms- of asbestclausule, kunnen in de koopovereenkomst worden opgenomen.