Rijksweg 80

Sfeervol vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een diepe zonnige tuin én een uitstekende verduurzaming

Aan de geliefde Rijksweg in Limmen staat deze karaktervolle vrijstaande woning, een sfeervolle gezinswoning met een woonverleden dat teruggaat tot 1910. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, meerdere bergingen en een royale achtertuin met overkapping. Dankzij uitgebreide verduurzamingsmaatregelen geniet je van een energielabel B, lage energielasten en een prettig binnenklimaat het hele jaar door.

Een woning vol sfeer en comfort De entree brengt je in de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer, het warme hart van het huis. Met zijn houten balken, originele details en pelletkachel ademt deze ruimte karakter, terwijl de grote raampartijen voor overvloedig daglicht zorgen. De aangrenzende woonkeuken is royaal uitgevoerd met volop werk- en bergruimte, en biedt alle moderne apparatuur voor een comfortabel koken en dineren. Via de keuken en bijkeuken stapt je direct naar de achtertuin, waar je verschillende terrassen, een overkapping en een vrijstaande berging vindt.

Ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De badkamer is compleet met ligbad, wastafel en toilet. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, perfect voor seizoensspullen en archief. De diepe achtertuin biedt volop privacy en is ingericht met bestrating en groen, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De overkapping vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte, perfect voor lange zomeravonden of gezellige winterbarbecues.

Duurzaam en toekomstbestendig De huidige eigenaren hebben de woning op diverse onderdelen verduurzaamd, waaronder 20 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 5.500 kWh, een nieuwe Intergas HR-combiketel (2024), een Mitsubishi airco-installatie (2024), HR++ geluidsisolerende beglazing en vloerverwarming in meerdere ruimtes. De woning beschikt ook over een vernieuwde 3-fasen meterkast (2024) en een glasvezelaansluiting.

Centraal gelegen in Limmen Limmen staat bekend om zijn dorpse karakter, uitstekende voorzieningen en centrale ligging tussen Alkmaar, Heiloo en de Noordzeekust. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op loopafstand, terwijl het strand, de duinen en natuurgebieden binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging Een woning die verrassend veel ruimte biedt, uitstekend is onderhouden én klaar is voor de toekomst. Kom zelf de sfeer en mogelijkheden van Rijksweg 80 in Limmen ervaren!