Dorpstraat 10

‘t Oale Hoes: een monumentale droom aan het water in het hart van Linschoten

Stel je voor: een authentiek, monumentaal woonhuis met een rijke geschiedenis, midden in het levendige dorp Linschoten, waar het water van de Korte Linschoten rustig kabbelt langs de historische panden. Dit is ‘t Oale Hoes – een unieke kans voor ambitieuze eigenaren die hun handen uit de mouwen willen steken om een sfeervol, karaktervol huis te creëren op een van de mooiste locaties van het dorp. Met circa 240 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een open, flexibele indeling biedt deze woning alle ruimte voor jouw visie.

Bij binnenkomst treedt je direct in een authentieke hal met een patroon tegelvloer, waar een meterkast, toilet en berging direct voorziening bieden. Aan de rechterzijde ontvangt je de zonovergoten woonkamer, waar een sfeervolle schouw en de mogelijkheid tot flexibele indeling met en-suite deuren de ruimte extra levendig maken. Vanuit deze gezellige kamer loop je in een handomdraai de zonnige achtertuin in, die direct aan het water ligt.

Aan de linkerzijde vind je de eetkamer – eveneens voorzien van een schouw – de keuken met bergkast, en toegang tot zowel de achtertuin als de kelder.

De achtertuin op het zuidwesten is een absolute parel: een schitterend uitzicht op de historische panden langs het water, waar het kabbelende water en de voorbijvarende bootjes elke dag een vakantiegevoel creëren. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon, terwijl de rustgevende omgeving je direct in een ontspannen sfeer brengt. Een houten berging achterin biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap of meubilair, perfect afgestemd op het monumentale karakter van het huis.

Op de eerste verdieping verwelkomt je een royale slaapkamer met houten balkenplafond, vergezeld door een tweede slaapkamer, twee bergruimtes (waarvan één met witgoedaansluiting) en een moderne badkamer. Een balkon en extra bergruimte achter de knieschotten ronden deze verdieping af. De tweede verdieping verrast met een open, royale ruimte met balkenconstructie en inbouwkasten – ideaal als slaapkamer, werk- of hobbyruimte – en een extra (slaap)kamer aan de voorzijde.

Linschoten is een dorp vol karakter, met winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca op loopafstand. Je woont hier tussen monumentale panden, met Woerden en de uitvalswegen richting Utrecht, Gouda en Den Haag op korte afstand. Een unieke combinatie van rust, cultuur en bereikbaarheid – precies wat je zoekt in een woning met ziel.

Belangrijke details Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 150,- per jaar. De woning heeft eigen grond en is geen beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dakgoten. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De woning is geen monument, maar wel een beschermd pand en onderworpen aan een bestemmingswijziging naar woonbestemming.