De Beide Vlooswijkenlaan 20

Een royale gezinswoning met uitzicht op het water – waar comfort en natuur samenkomen

Stel je voor: een lichte, moderne woning met vier ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin direct aan de Montfoortse Vaart en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze gezinswoning in de geliefde wijk Rapijnen biedt niet alleen ruimte en privacy, maar ook een unieke verbinding met het water – perfect voor gezinnen én watersportliefhebbers. Met een nieuwe keuken uit 2024, vloerverwarming door de gehele woning en een frisse tuin die vorig jaar is aangelegd, is dit een huis dat zowel nu als in de toekomst volledig aan uw wensen voldoet.

De begane grond opent direct met een lichte, open woonkamer die door de schuifpui in een vloeiende overgang overgaat naar de achtertuin. De grote raampartijen en het vrije uitzicht over het water zorgen voor een open, luchtige sfeer, terwijl de gestucte wanden en het praktische trap-/provisiekastje extra functionaliteit bieden. Aan de voorzijde vindt u de moderne open keuken, geheel vernieuwd in 2024 met een oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en grote ramen die bijna de vloer raken, zodat daglicht overvloedig binnenstroomt. De gehele begane grond is voorzien van een troffelvloer met epoxy afwerking en vloerverwarming, wat voor een aangenaam en gelijkmatig comfort zorgt.

Via de entree bereikt u de hal met meterkast, een praktische toiletruimte en toegang tot de inpandige berging/schuur, die zowel vanuit de woning als van buiten bereikbaar is. Deze extra opslagruimte is ideaal voor tuinbenodigdheden of andere spullen die droog en veilig opgeborgen moeten worden.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt aan twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een bergkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche met hand- en regendouche. Dankzij het elektrische dakraam en het zijraam is de ruimte opvallend licht, terwijl de aansluitingen voor wasmachine en droger praktisch achter de douchewand zijn weggewerkt. Ook deze verdieping is voorzien van de troffelvloer en vloerverwarming, wat voor een prettige leefomgeving zorgt.

De tweede verdieping herbergt een ruime voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot nog eens twee volwaardige slaapkamers. Hiermee beschikt de woning over vier slaapkamers in totaal, wat deze ideaal maakt voor gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning. Aangelegd in 2024, ligt deze zonnige tuin direct aan het water en biedt volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te zitten. Het vrije uitzicht over het water geeft de tuin een bijzondere sfeer, terwijl het in 2024 geplaatste zonnescherm zorgt voor extra comfort. Een unieke toevoeging is de gedeelde aanlegsteiger, die toegang biedt tot een vaarverbinding naar meerdere grotere vaarwateren – perfect voor wie van watersport houdt of graag met de boot op pad gaat.

In de directe omgeving vindt u ruime parkeergelegenheid, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren. De woning is gelegen in de groene, rustige en kindvriendelijke wijk Rapijnen, waar u op loopafstand diverse voorzieningen, scholen en sportverenigingen vindt. Ook de A12 en het NS-station van Woerden zijn op slechts circa 3 kilometer afstand, waardoor u snel en gemakkelijk overal kunt komen.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand (stand 2024).

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de buitenmuur, wat in de toekomst onderhoud vereist.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering en buitenmuur binnen een redelijke termijn.

Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, comfort en een bijzondere ligging. Kom gerust een bezichtiging afspraken – we laten u graag alles zien!