de Ruijterstraat 1

Een verrassend ruim en modern gezinshuis met alle comfort van vandaag – en de ruimte voor morgen

Stel je voor: een hoekwoning met energielabel A, omgeven door een ruime tuin en volop privacy, waar je direct kunt inwonen. Deze woning combineert sfeervol wooncomfort met praktische leefruimte, van de gezellige woonkamer met houtkachel tot de nieuwe badkamer (2026) en de garage met twee eigen parkeerplaatsen. Ideaal voor jonge gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging – zonder concessies aan stijl of functionaliteit.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen. Via de afgesloten tuin bereik je de ruime hal, waar de meterkast, een praktische trapkast en een modern toilet met fonteintje alleszins voorzien. De hal vormt de perfecte overgang naar de rest van de woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten.

De woonkamer is een hoogtepunt: met hoge plafonds, grote raampartijen aan drie zijden en een sfeervolle eikenhouten vloer straalt deze ruimte warmte en gezelligheid uit. De uitbouw biedt extra leefruimte, perfect voor een grote eettafel waar het hele gezin samenkomt. En dan is er nog de houtkachel – een ideale toevoeging voor koude avonden.

Achter de woonkamer ligt de moderne woonkeuken, eveneens in de uitbouw, waar koken en samen zijn samenvallen. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en een kokendwaterkraan, plus ruime werk- en bergruimte. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van overvloedig natuurlijk licht. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de garage binnen, die momenteel dienstdoet als bijkeuken en berging en waar ook de cv-installatie is geïnstalleerd.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers – een aan de voorzijde en een aan de achterzijde, die bovendien beschikt over een balkon aan de zijgevel. De badkamer op deze verdieping is een echte aanwinst: in 2026 vernieuwd en uitgevoerd in moderne, natuurlijke tinten, met een half-vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven.

De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met dakkapel over de volledige breedte, waardoor deze ruimte dankzij de hoogte tot in de nok extra licht en luchtig aanvoelt. Ook hier is voldoende bergruimte aanwezig, zodat ook de kleinste spullen hun plekje vinden.

De tuin rondom de woning is een echte meerwaarde: een royale groene omgeving waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De voor- en zijtuin zijn verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, terwijl de achtertuin een heerlijke verlenging van het huis vormt. Hier is ruimte voor een grote eettafel, speelplezier voor kinderen en lange zomeravonden onder de vrijstaande houten veranda. Via de achtertuin bereik je bovendien de twee eigen parkeerplaatsen voor de garage – handig en veilig.

Deze woning ligt in een centrale locatie, waardoor je snel bij alle voorzieningen bent. Instapklaar met kunststof kozijnen en een energielabel A dankzij de zonnepanelen, is dit een woning waar je jarenlang van kunt genieten. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde te creëren, biedt deze woning alle ruimte voor groei.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht en valt onder het Appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 250,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage en tuin. De veranda is in 2020 gebouwd en is geen gemeenschappelijke ruimte.

De garage is geen gemeenschappelijke ruimte en de tuin is eigen grond. Er is geen verplichting tot sanering of bestemmingswijziging.