Lithse Dijk 96

Een unieke dijkwoning met adembenemend uitzicht en levensloopbestendig comfort

Stelt u zich voor: een nieuwe dijkwoning uit 2008, gebouwd met oog voor modern comfort en de onvergetelijke charme van een rivierhuis. Direct aan de Maas gelegen, biedt deze woning niet alleen een adembenemend uitzicht over het water, maar ook een levensloopbestendige indeling dankzij de praktische lift die alle drie de woonlagen met elkaar verbindt. Hier kunt u in elke levensfase genieten van ruimte, rust en de dynamiek van de natuur – van zonnige zomerdagen tot sfeervolle wintertaferelen.

Een woning die indruk maakt: van souterrain tot dakterras

Op dijkniveau betreedt u de woning via een ruime entree met meterkast en toiletruimte, waarna u direct de hart van de woning bereikt: een lichte, gerieflijke living met een sfeervol erkertje dat weids uitzicht biedt over de Maas. Het absolute hoogtepunt is de open haard, die samen met de vloerverwarming en airco’s (2022/2023) voor een aangenaam binnenklimaat zorgt, ongeacht het seizoen. De kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en HR++-beglazing zorgen voor optimale isolatie en onderhoudsgemak, terwijl de sierlijsten, strakke wanden en tegelvloer de ruimte een verzorgde uitstraling geven.

Binnendeuren met glas creëren een open verbinding tussen de vertrekken, waardoor licht en ruimte samenvloeien.

Aan de andere kant van de entree ligt de woonkeuken, een echte kook- en samenzijnsplek met een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Het kookgedeelte is voorzien van raampartijen die het unieke uitzicht over de Maas ook tijdens het koken laten genieten. De keuken is open verbonden met het eetgedeelte, waar ruimte is voor een grote tafel – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Via sfeervolle glas-in-lood deuren bereikt u de serre, een heerlijk lichte ruimte die aansluit op het zuidgeoriënteerde dakterras. Dankzij de zonneluifel kunt u hier ook op warme dagen beschut genieten, terwijl de zonnescreen extra comfort biedt.

Centraal in de woning bevindt zich een praktische bijkeuken of koffiecorner, waar u extra koel-/vriescombinaties of voorraadkasten kunt plaatsen. Vanuit deze ruimte bereikt u met de lift eenvoudig alle verdiepingen, van het souterrain tot de slaapverdieping. Aansluitend vindt u de badkamer, compleet ingericht met een hoekbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort, terwijl mechanische ventilatie en een raam met natuurlijke lichtinval voor een frisse lucht zorgen. Direct naast de badkamer ligt de ruime wasruimte, waar de aansluitingen voor uw witgoed al zijn aangelegd. Deze ruimte kan bij wens eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer.

De slaapverdieping: ruimte, licht en privacy

Via de overloop bereikt u de slaapverdieping, waar u toegang heeft tot de lift, drie slaapkamers en de tweede badkamer. De master bedroom is een ruime, royale kamer met een walk-in closet, een dakkapel en speelse schuinten die de ruimte extra licht en luchtig maken. Ook de tweede slaapkamer is ruim en voorzien van een dubbele dakkapel, terwijl de derde slaapkamer – iets compacter – ideaal is als kinderkamer, hobbyruimte of werkplek. Alle slaapkamers genieten van extra lichtinval dankzij dakramen en dakkapellen.

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, een praktische opslagruimte voor spullen die u minder vaak gebruikt. De tweede badkamer aan de achterzijde is deels ingericht met toilet, wastafel en vloerverwarming, en de voorbereidingen voor een inloopdouche en bad zijn al aanwezig. Een bijzonder detail is de loggia, die niet alleen voor extra lichtinval zorgt, maar ook als een uniek verlengstuk van de badkamer fungeert.

Het souterrain: ruimte voor auto’s, opslag en gemak

Het souterrain is een echte verrassing met zijn ruime garage (ca. 122 m²), waar u via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur meerdere auto’s kunt parkeren. De garage is ook vanuit de tuin bereikbaar via een loopdeur, wat extra gemak biedt. Daarnaast huisvest het souterrain de CV-ketel (Intergas, 2019), een waterontharder en de lift, waardoor deze verdieping functioneel en compleet is. Naast de garage zijn er twee extra ruimtes beschikbaar voor opslag of werkruimte – ideaal voor hobby’s of klussen.

De tuin: zon, ruimte en een bijgebouw vol mogelijkheden

De zonnige achtertuin is een echte aanwinst. Het perceel loopt niet alleen achter het woonhuis door, maar ook in de breedte, waardoor er volop ruimte is voor verschillende zitjes. Of u nu een grote eettafel neerzet, een loungehoek creëert of gewoon van de zon geniet – hier kan het allemaal.

Een speels detail is de vaste zit tegen de scheidingsmuur, ideaal om te ontspannen in het zonnetje. Via een trap bereikt u vanuit de tuin het dakterras, dat naadloos aansluit op de serre en het interieur. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom aan de zijkant, wat de toegankelijkheid vergroot.

Achter het woonhuis staat een vrijstaand bijgebouw (2014), momenteel in gebruik als bruin café met toilet en urinoir. De ruimte is uitermate geschikt als werkruimte aan huis met eigen sanitaire voorzieningen en wordt verwarmd via een airco. Aansluitend is een ruime overkapping geplaatst, waar u ook bij minder goed weer kunt genieten van de buitenlucht. Deze ruimtes zijn in alle jaargetijden dé plek voor gezellige bijeenkomsten.

Een unieke locatie en een uitnodiging om te ontdekken

Deze woning ligt direct aan de Maas, waar ieder seizoen een nieuw schilderij van de natuur onthult. Of het nu de rustige zomerdagen zijn, de kleurrijke herfst of de sfeervolle wintertaferelen – hier geniet u van ruimte, rust en de dynamiek van het water. Een plek waar u kunt ontspannen, kunt genieten en waar elke dag weer iets nieuws te ontdekken valt.

Bent u geïntrigeerd en wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op – we plannen graag een bezichtiging voor u in.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud, sanering of structurele gebreken bekend. De woning is in 2008 volledig geïsoleerd gebouwd.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Camera’s: Aanwezig rondom de woning.
• Zonnepanelen: 46 stuks (2018).
• Energielabel: A (geldig tot 09-11-2030).