Dorpsdijk 22

Een unieke vrijstaande Jugendstil-dijkwoning met weids uitzicht en ruimte voor elk moment

Stel je voor: een karaktervolle vrijstaande woning uit circa 1900, waar authentieke Jugendstil-details als glas-in-loodramen, sierlijsten en plafondornamenten een verhaal vertellen. Met zes slaapkamers, een multifunctionele werkruimte en een volledig onderkelderd souterrain biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook privacy en een uitzonderlijke ligging aan de rand van natuurgebied De Gelderse Poort. Op 1.593 m² eigen grond geniet je van een zuidgeoriënteerde tuin, een split-level woonkamer met serre en een weids uitzicht over de uiterwaarden – een plek waar rust en groen samenkomen met alle moderne gemakken.

Een woning met ziel en ruimte voor elk moment

Wie houdt van huizen met een verhaal, zal zich hier direct thuis voelen. De woning ademt nog steeds de sfeer van de Jugendstil-periode, met zorgvuldig bewaarde details zoals glas-in-loodramen, sierlijsten en en-suite deuren die het karakter versterken. De ruime L-vormige woonkamer vormt samen met de serre een lichte, open leefruimte, waar grote raampartijen daglicht en uitzicht over de weilanden en tuin binnenlaten.

Ook de gezellige woonkeuken is een hoogtepunt: vanaf hier geniet je van het weidse panorama, terwijl de moderne inrichting en de volledig dubbel glas voor comfort zorgen.

De begane grond herbergt niet alleen de woonkamer, maar ook een multifunctionele kamer die zich perfect leent als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Boven vind je zes slaapkamers, waarvan er een met een eigen badkamer is. Maar de echte verrassing zit in het volledig onderkelderde souterrain met negen afzonderlijke ruimtes en stahoogte – een zeldzame hoeveelheid berg-, hobby- en werkruimte die deze woning uniek maakt. Daarnaast is er een ruime bergzolder, zodat er altijd plaats is voor alles wat je nodig hebt.

Buitenleven op zijn best: zon, privacy en natuur

De zuidgeoriënteerde tuin is een oase van rust en ruimte, waar je kunt tuinieren, spelen of gewoon genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging is er altijd een plekje in de schaduw of de warmte, en vanaf het ruime balkon ervaar je dagelijks het gevoel van vrijheid dat deze plek uitstraalt. Het uitzicht over de weilanden en uiterwaarden verandert met de seizoenen, en vormt een prachtig decor voor het dagelijks leven.

Direct achter de woning begint natuurgebied De Gelderse Poort, waar je kunt wandelen tussen Konikpaarden en Schotse Hooglanders – soms zelfs vanuit de tuin te zien! Het Pieterpad loopt op slechts 100 meter afstand, zodat je direct kunt vertrekken naar een wandeling door dit unieke gebied. De woning is bovendien voorzien van 19 zonnepanelen, vloerisolatie en een vernieuwd dak (groot onderhoud in 2019), wat zorgt voor een duurzame en comfortabele woonervaring. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig, inclusief laadmogelijkheid voor een elektrische auto.

Centraal gelegen, maar omringd door groen

Hoewel deze woning ligt in een rustige, groene omgeving, zijn voorzieningen verrassend dichtbij. Supermarkt, gezondheidscentrum, scholen en sportverenigingen zijn eenvoudig bereikbaar, en de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland liggen op korte afstand. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Vrijstaande karakteristieke Jugendstil-dijkwoning (bouwjaar circa 1900)
• 1.593 m² eigen grond (geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten)
• Appartementsrecht van toepassing (geen bijdragen of verplichtingen)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s vermeld
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of verzakkingsproblemen bekend
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing

Een huis waar ruimte, karakter en natuur samenkomen – een bijzondere plek die al decennialang met veel plezier wordt bewoond en nu klaar is voor een volgende bewoner. Plan zelf je bezichtiging in via de website of Funda, of bel gerust voor een afspraak.

VRAAGPRIJS: € 825.000,- k.k. AANVAARDING: in overleg