Graaf Ottoweg 58

Welkom in deze ruime en functionele twee-onder-één-kapwoning aan de Graaf Ottoweg 58 in Lobith, een unieke locatie waar natuur, rust en gemak samenkomen.** Met een verrassend ruimtegevoel over drie verdiepingen, een verzorgde tuin van 84 m² en alle moderne gemakken, biedt deze woning uit 1970 een ideale mix van karakter en comfort. Garage, carport en een eigen perceel van 266 m² maken het perfect voor wie ruimte en privacy waardeert – en dat allemaal op slechts 4 kilometer van de Duitse grens, midden in het groene hart van het Gelders Eiland.

Deze woning straalt van praktische indeling en zorgvuldige onderhoudsgeschiedenis, ondanks dat hij uit 1970 dateert. De spouw is na-geïsoleerd, terwijl de nagenoeg gehele woning voorzien is van moderne kunststof kozijnen met HR-glas (2007), wat zorgt voor een prettige leefomgeving en energiebesparing. Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime hal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping, een goed uitgeruste meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaar en glasvezel en een handig toilet zijn ondergebracht. De dichte keuken is een echte werkplek: uitgerust met boven- en onderkasten, een elektrische kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap.

Een kleine aanbouw met een aluminium schuifraam biedt extra ruimte, terwijl de grote woonkamer met laminaatvloer uitnodigt tot ontspannen of gezellig samenzijn.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van inpandige kasten – ideaal voor extra opslagruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, wasmachineaansluiting en wastafel, terwijl de voorzolder niet alleen huisvest voor de Nefit HR-combiketel uit 2000, maar ook ruimte biedt voor een eventuele vierde slaapkamer of extra opbergmogelijkheden. Wie de woning nog verder wil optimaliseren, kan hier dus nog extra waarde toevoegen.

De verzorgde achtertuin van circa 84 m², gelegen op het westen, is een echte zonvanger en perfect voor ontspannen buitenmomenten. Diverse rolluiken, deels elektrisch bedienbaar, zorgen voor privacy en comfort, terwijl de zachtboardplafonds en steenstrips in hal en woonkamer een knusse uitstraling geven. Ook de deels houten verdiepingsvloeren dragen bij aan het karakter van deze woning – hoewel wel met de nodige aandacht voor onderhoud.

Lobith, gelegen op het Gelders Eiland, is een unieke plek waar natuur en gemak samenkomen. Op 10 kilometer van Zevenaar, 25 kilometer van Arnhem en 20 kilometer van Doetinchem, biedt deze omgeving alles wat je je wensen: trekpontjes over de Rijnstrangen, beverburchten, struinpaden en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Wie van watersport houdt, komt hier volop aan zijn trekken – varen, golfen, vissen en zelfs waterskiën zijn allemaal mogelijk. De grens met Duitsland ligt op slechts 4 kilometer afstand, terwijl winkels, scholen en een PLUS-supermarkt in de directe omgeving voorzien in de dagelijkse behoeften.

Een weekmarkt in het dorp zelf voegt extra levendigheid toe, en wie van rust houdt, geniet van de teruggegeven uiterwaarden aan de natuur.

Belangrijke details Deze woning staat onder appartementsrecht en is niet eigendom van de koper, maar wordt verpacht aan de Stichting Appartementsrecht Lobith. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- (2024), inclusief servicekosten. De bouwjaar is 1970, met een woonoppervlakte van 92,6 m² en overige inpandige ruimte van 25,9 m² (totaal circa 113 m²).

Het perceel meet 266 m², en de inhoud van de woning bedraagt 408 m³. Asbest dakbeschot is aanwezig in de garage, wat bij een eventuele verbouwing in overweging moet worden genomen. De aanvaarding kan snel plaatsvinden, en de projectnotaris is Prick & Van Houtum Notarissen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu je persoonlijke bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar (T: 0316-580860). Of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen vind je op Funda. Tot snel in Lobith!