Fazantstraat 2

Fazantstraat 2 in Lobith: een ruim, licht en duurzaam gezinsslot met uitzicht en alle gemakken

Stel je voor: een ruime twee-onder-één-kapwoning met energielabel A, waar zonlicht door de grote ramen stroomt en waar je het hele jaar van de hele buitenruimte kunt genieten. Deze woning in Lobith, gebouwd eind jaren ’70 en met liefde bewoond door de huidige eigenaren, biedt 147 m² wooncomfort met vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een verzorgde tuin met vrij uitzicht. Nu is het jouw beurt om deze unieke woning met alle moderne gemakken en duurzame kenmerken als je eigen thuis te maken.

De woonkamer en eetgedeelte zijn een echte eye-catcher: ruim opgezet met een houten vloer en uitgerust met airconditioning (geïnstalleerd in 2023), zodat je ook op warme dagen van een aangename temperatuur geniet. De open verbinding met de keuken zorgt voor een luchtig gevoel, en de stalen balk in de muur maakt het kinderspel om de ruimtes nog verder te integreren. De keuken is compleet ingericht met een inductiekookplaat (recent vernieuwd), een close-in boiler van 10 liter, een afzuigkap met buitenafvoer, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Het natuurstenen werkblad en de tegelvloer geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de opstelling – hoewel circa 15 jaar oud – nog steeds functioneel en gemakkelijk te vernieuwen is.

Via de hal met gemoderniseerd toilet (voorzien van hangcloset en fontein) bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping en de verdiepte trapkast, waar je handig spullen kunt opslaan. De aangebouwde garage aan de voorzijde is niet alleen praktisch met zijn elektrische deur, maar biedt ook 24,8 m² bergruimte dankzij het onderkelderde gedeelte. Hier vind je ook de elektra en wateraansluiting, inclusief wasmachine- en drogeraansluiting – perfect voor wie graag alles op één plek regelt.

Buiten is het een feest: de tuin met vrij uitzicht is omgeven door windschermen en voorzien van een geïsoleerde tuinkamer (onderhoudsvrij en voorzien van stroom), waar je heerlijk kunt ontspannen of extra bergruimte kunt creëren. Een regenwaterput van 3.000 liter zorgt voor duurzaam waterbeheer, terwijl het elektrische zonnescherm achtergevel extra privacy en comfort biedt. De tuin is niet alleen ruim, maar ook eigen grond – behalve een klein stukje aan de achterzijde, dat eigendom is van de gemeente.

Destijds heeft de burgemeester mondeling toestemming gegeven voor een pad, onder de voorwaarde dat de eigenaren dit zelf onderhouden. Er is geen schriftelijke overeenkomst van deze afspraak.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met inbouwkasten in de ouderslaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde, zodat je optimaal kunt inrichten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche met zitje en nisje, hangcloset, heater en zelfs een radiosysteem – een echte luxebadkamer. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar de vierde slaapkamer en ruime bergruimte zijn gevestigd.

Ook hier vind je de CV-ketel (Atag, 2024) en de omvormer van de 13 zonnepanelen, die samen voor een volledig geïsoleerde woning zorgen – inclusief dak- en gevelisolatie, hoewel de vloerisolatie ontbreekt.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen (GOW): 147,0 m²
• Overige inpandige ruimte (garage): 24,8 m²
• Bruto inhoud: ca. 591 m³
• Houten kozijnen, voor het laatst geschilderd 4 à 5 jaar geleden
• Rolluiken aanwezig (boven handbediend, beneden elektrisch, behalve in de hal)
• Gemoffelde, onderhoudsvrije metaalafwerking op de boeiboorden

Lobith, gelegen op ’t Gelders Eiland in de Liemers, is een unieke plek waar natuur en gemak samenkomen. Op 10 kilometer van Zevenaar, 25 kilometer van Arnhem en 20 kilometer van Doetinchem, biedt deze regio alles wat je je wensen: fietsen, wandelen, golfen, varen, watersport en vissen zijn allemaal binnen handbereik. De grens met Duitsland ligt op slechts 4 kilometer afstand, en in het dorp zelf vind je winkels, scholen, een PLUS supermarkt en een weekmarkt.

Kortom: een ideale locatie voor wie van rust, ruimte en buitensport houdt.

Ben je geïntrigeerd? Plan dan direct je bezichtiging via Alpina Makelaardij Zevenaar – bel op 0316-580860. En vergeet niet: schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in, die op voor jouw belang komt en je tijd en zorgen bespaart. Adressen van collega’s vind je op Funda. Tot snel in Lobith!