Hertog Arnoudstraat 16

Hertog Arnoudstraat 16 in Lobith: een verrassend ruim en modern hoekhuis met alle gezinscomfort

Stel je voor: een gemoderniseerde hoekwoning met drie slaapkamers, een royale tuin van 263 m² en een vrijstaande stenen garage, gelegen op een rustige locatie direct aan een groen speelveld. Deze woning uit 1962 is in 2022 grondig vernieuwd en biedt nu een lichte, comfortabele leefomgeving die perfect aansluit bij de wensen van gezinnen, tuinliefhebbers en mensen die waarde hechten aan ruimte en privacy. Dankzij de hoekligging geniet je overal van daglicht, groen en een kindvriendelijke omgeving – een ideale combinatie van wonen, spelen en ontspannen.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een praktische hal met meterkast, garderoberuimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. Ook de vernieuwde toiletruimte (2022) met hangend toilet en fontein is hier geïntegreerd, waardoor elke bezoeker direct een frisse indruk krijgt. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de begane grond: met grote raampartijen aan drie zijden, een doorlopende houten vloer en een accentwand creëert deze ruimte een warme, lichte sfeer.

De open verbinding met het eetgedeelte zorgt voor een vloeiende overgang, terwijl de uitzicht op de tuin en het groen buiten het gevoel van ruimte nog eens versterkt. Hier vind je volop plaats voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aansluitend vind je de ruime keuken met kookeiland, waar modern comfort en functionaliteit samenkomen. De keuken is uitgevoerd in een lichte houttint en biedt met zijn praktische opstelling, kastruimte en werkblad alle gemakken. Het kookeiland vormt het centrale punt, zodat je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met gasten in het eetgedeelte. Ook hier zorgen de grote ramen voor overvloedig daglicht, terwijl de directe toegang tot de tuin het buitenleven naadloos in de woonruimte laat overvloeien – ideaal voor lange zomeravonden.

De eerste verdieping herbergt de overloop met wasruimte, drie flexibele slaapkamers met inbouwkasten en een vernieuwde badkamer (2022). De slaapkamers zijn zo ruim en veelzijdig ingericht dat ze zich perfect lenen voor verschillende functies: van kinderkamer en thuiswerkplek tot logeerkamer of garderobe. De badkamer glanst met een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming, en dankzij de slimme indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vlizo-trap, vind je een bergruimte en de CV-opstelling – handig voor opslag en onderhoud.

De buitenruimte is een van de sterke punten van deze woning. De achtertuin is momenteel praktisch ingericht met een groot gazon en een royaal bestraat terras direct achter de woning, waar je gemakkelijk een tuintafel, loungeset of speeltoestellen kunt plaatsen. Met zijn lengte en breedte biedt dit perceel voldoende ruimte voor tuinliefhebbers en gezinnen die van buitenleven houden. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen garage (5,9 x 4,5 m) met elektra en een elektrische garagedeur – een bijzonder praktische ruimte voor fietsen, gereedschap of extra opslag.

Lobith is een dorp waar dorpssfeer, voorzieningen en natuur perfect samenkomen. Op loopafstand vind je de basisschool, een supermarkt, winkels en een zorgcentrum, terwijl de omgeving rijk is aan recreatieve mogelijkheden. Denk aan de Rijnstrangen, De Gelderse Poort, de bossen van Montferland en het Duitse Elten, of de Europakade in Tolkamer. Met de A12 richting Arnhem en Duitsland op slechts 15 autominuten afstand, ben je snel verbonden met de rest van het land.

Belangrijke details

• Eigen grond: 263 m², inclusief externe bergruimte van circa 23 m².
• Woonoppervlak: 70 m², inhoud 279 m³.
• Renovatie: 2022 (plafonds geïsoleerd, badkamer en toilet vernieuwd, HR++ beglazing, elektrische installatie en leidingwerk vernieuwd).
• CV-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A in eigendom (2019).
• Schilderwerk kozijnen buitenom: uitgevoerd in 2025.
• Toegangspoort: grenzend aan een groot groen speelveld.
• Koopovereenkomst: bevat ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule.
• Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn.

Waar wacht je nog op? Deze unieke hoekwoning met alle gezinscomfort wacht op jou. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we plannen dit graag in!