Zuiderwal 16

Een unieke, karaktervolle woning met historische sfeer en moderne comforts

Stap binnen in deze grotendeels gemoderniseerde, uitgebouwde gezinswoning uit 1935, gelegen aan de historische stadsgracht van Lochem. Met authentieke details zoals paneeldeuren, brede dakoverstekken, een provisiekelder en stucwerk behoudt deze woning zijn oorspronkelijke charme, terwijl de basis al grondig is vernieuwd. Nieuwe leidingen, vloerverwarming op de begane grond en een volledig uitgeruste keuken vormen het vertrekpunt voor uw eigen afwerking – de laatste hand mag geheel naar wens worden gelegd. Een bijzonder hoogtepunt?

Het fraaie uitzicht op de kerktoren, dat je vanaf het kook- en spoeleiland kunt bewonderen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping volop potentie biedt voor een extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Een woning met karakter en comfort

De onderverdieping herbergt een provisiekelder, een typisch kenmerk van deze historische woning. Op de beganegroond ontvangt je bezoekers in een hal met plavuizenvloer, waar ook de meterkast is geïntegreerd. Naast een modern toilet met wandcloset vind je hier een lichte woonkamer met keramische houtlooktegels, die een warme en tijdloze sfeer creëert.

Het hart van de woning is de open keuken, voorzien van een spoel- en kookeiland, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Een schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de buitenruimte, terwijl een bijkeuken met CV-opstelling, spoelbak en tuindeur de praktische kant van het dagelijks leven regelt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige leefomgeving.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers zijn ondergebracht. Twee van deze kamers zijn ruim en voorzien van vaste kasten, ideaal voor opslag of een extra ruimte. Daarnaast is er een eigentijdse badkamer met douche, wastafel, wastafelmeubel en een tweede wandtoilet. De tweede verdieping biedt een ruime (berg)zolder met dakramen, perfect voorbereid om uit te bouwen tot een extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Een markante locatie met alle gemakken

Deze woning is gelegen aan de rand van het Lochemse stadscentrum, op een markante en historische locatie aan de stadsgracht. Tegelijkertijd ben je met een handomdraai bij alle voorzieningen van deze landstad: gevarieerd winkelaanbod, een NS-station, diverse horecagelegenheden en een schouwburg. Het perceel van 150 m² is fraai gelegen en biedt een overzichtelijk geheel. Aan de achterzijde van de woning is er parkeergelegenheid op openbaar terrein, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Perceel: 150 m²
• Inhoud: ca. 495 m³
• Woonoppervlakte: ca. 130 m²
• CV-ketel: Intergas HR-CV ketel (2020)
• Isolatie: Volledig geïsoleerd
• Energielabel: D

Deze woning is een unieke combinatie van historische charme en moderne voorzieningen, perfect voor iemand die waarde hecht aan karakter en ruimte voor persoonlijke afwerking. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!