Goorseweg 30

Traditioneel mooi met een eigentijds hart – Erve ‘Hagen Brummel’ is een schitterende woonboerderij die u het beste van twee werelden biedt. Deze klassieke hallenhuisboerderij, oorspronkelijk uit 1886, is in 1990 ingrijpend herbouwd en sindsdien met zorg gerenoveerd tot een comfortabel, modern woonhuis met een woonoppervlak van 204 m² op een royaal perceel van 10.290 m². De boerderij combineert historische allure met hedendaagse voorzieningen, waaronder HR-isolatieglas, vloerverwarming, zonnepanelen (20 stuks) en een (split) airco, waardoor het een heerlijk leefklimaat biedt.

Met ruimte voor een B&B (maximaal 3 kamers met 2 bedden per kamer) en een multifunctionele deel van 126 m² is deze boerderij ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en mogelijkheden.

De entree van Erve ‘Hagen Brummel’ ademt luxe en allure, met een royale hal die de toon zet voor de rest van het huis. De strakke muren en het frisse houtwerk worden prachtig gecombineerd met een houtlooktegelvloer, en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Vanaf hier heeft u direct toegang tot de zonnige woonkamer, een sfeervolle leefruimte met een houtkachel en dubbele beglaasde deuren die uitnodigen om te genieten van de prachtige uitzichten.

Het hart van het huis is de landelijke eetkeuken, uitgerust met een smaakvolle maatwerkkeuken van Paul Roescher met crèmekleurige fronten, een hardstenen werkblad en een fornuis van Stoves met vier ovens en zeven gaspitten. Compleet met inbouwapparatuur, een spoeleiland en een barretje is dit dé plek om samen te komen.

Aansluitend vindt u de bijkeuken, voorzien van extra bergruimte, een tweede vaatwasser, een vriezer en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Deze ruimte geeft ook toegang tot de ruime voorraadkelder, ideaal voor langdurige opslag. Aan de rechterzijde van de begane grond is een riant kantoor ingericht, met vorstelijke raampartijen die uitkijken op de tuin.

Deze kamer kan ook dienen als gasten- of slaapkamer en is voorzien van een royale badkamer met inloopdouche, grote wastafel en WC. De multifunctionele deel van 126 m² biedt eindeloze mogelijkheden: of u nu uw hobby’s wilt uitoefenen, een extra woonruimte wilt creëren of gewoon meer opslag nodig heeft, hier is alle ruimte voor.

Op de verdieping vindt u drie royale slaapkamers, elk ruim en licht door de dakkapellen, en een luxe badkamer met hoekbad, inloopdouche, WC en wastafel. Beneden sluit de indrukwekkende deel naadloos aan, een authentiek kenmerk van deze woonboerderij met deuren die openen tegen de wanden van het onderschoer. Rondom het huis ligt een makkelijk onderhoudbare tuin met fleurige borders en een oude boomgaard, waar u kunt genieten van de schitterende omgeving.

Een bijzondere highlight is de gerestaureerde vierbenige hooiberg, perfect voor een moment van rust. Daarnaast zijn er meerdere opstallen, waaronder een grote kapschuur met vier parkeerplaatsen, een charmant bakhuis met houtkachel en een schöppe die uitstekend kan dienen als schuur, trainingsruimte of kantoor.

Erve ‘Hagen Brummel’ ligt in het weidse groen van Nettelhorst, tussen Lochem, Diepenheim en Gelselaar, op een steenworp afstand van de Bolksbeek. Deze plek biedt het beste van het Achterhoekse coulisselandschap, met groene vergezichten en een rustige, landelijke sfeer. Lochem, op korte afstand, trekt al sinds de 19e eeuw bezoekers vanwege zijn lieflijke landschap met Berkel, bossen en heidevelden, en biedt een gezellig historisch stadscentrum met marktplein en schouwburg.

Diepenheim, bekend als ’t Stedeke, is klein maar charmant, omringd door kastelen, landgoederen en monumentale bomen. U woont hier op goed 30 minuten van Hengelo en Zutphen, op 40 minuten van Enschede, en kleinere plaatsen zoals Goor, Markelo, Lochem en Delden liggen binnen 15 minuten.

Bent u nieuwsgierig geworden? Kom dan eens langs om te ervaren of dit droomhuis uw nieuwe thuis kan worden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: Oorspronkelijk 1886 – gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2011
• Onderhoud: Goed tot uitstekend
• Isolatie: Dak-, vloer- en muurisolatie, HR-isolatieglas
• Verwarming: CV-combiketel, vloerverwarming en houtkachels
• Bijgebouwen: Stenen bijgebouw (120 m²), carport voor 4 auto’s, voormalig bakhuis (kantoor-/praktijkruimte), overdekt buitenterras
• Duurzaamheid: 20 zonnepanelen
• Inhoud: 1.268 m³
• Woonoppervlakte: 204 m²
• Overig inpandige ruimte: 178 m²
• Externe bergruimte: 154 m²
• Perceeloppervlakte: 10.290 m²
• Energielabel: B
• Aanvaarding: Aanvaarding op langere termijn mogelijk
• Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.