Heggerank 103

Een ruime, moderne eengezinswoning in het charmante Lochem – waar rust, ruimte en comfort naadloos samenkomen

Gezocht naar een prachtige woning met karakter in een rustige wijk, maar met alle gemakken van een stad in de buurt? Deze rijksmonumentale eengezinswoning aan de Heggerank in Lochem biedt precies dat: een ruime woonoppervlakte van 175 m² verdeeld over drie verdiepingen, met een grote tuin en een centrale ligging tussen stad en natuur. Van de half open keuken met berging tot de twee badkamers en vier slaapkamers – hier vindt iedereen zijn plek. En met de goede bereikbaarheid naar Deventer, Zutphen en het Twentekanaal is deze woning een echte alleskunner.

De begane grond is een open en licht doorstromende ruimte, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entree, die soepel overgaat in een hal met toilet – ideaal om direct indruk te maken. Het hart van de woning vormt de royale woonkamer, waar de half open keuken naadloos aansluit en ruimte creëert voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van een aansluitende berging, zodat alles op zijn plek valt. Via een doorgang stapt u direct naar de achtertuin, waar u kunt genieten van de rust en ruimte die deze wijk te bieden heeft.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers – perfect voor een gezin of om gasten onder te brengen. Daarnaast vindt u hier de tweede toilet en een badkamer met ligbad en douchegelegenheid, waar u kunt ontspannen na een lange dag. De tweede verdieping, die fungeert als zolder, biedt extra privacy met een vierde slaapkamer en een tweede badkamer voorzien van een douchecel en wastafel. Ook hier is er voldoende bergruimte, zodat niets verloren gaat in deze ruim opgezette woning.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. In het rustige zuidwesten van Lochem, aan de rivier de Berkel en het Twentekanaal, kunt u genieten van de rust van het platteland, terwijl het centrum met zijn cultuur en voorzieningen op loopafstand ligt. Voor natuurliefhebbers is er ten zuiden van Lochem een mooi natuurgebied, en met de goede openbaar vervoersverbindingen bent u snel in de steden Deventer en Zutphen. Deze woning is dus niet alleen een thuis, maar ook een uitvalsbasis voor ontdekkingen.

Belangrijke details Deze woning is rijksmonument en valt onder het beschermd stadsgezicht. De erfpacht is 1.500 gulden per jaar en de canon bedraagt € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is appartementsrechtelijk en heeft eigen grond. Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de sanering en vochtbestrijding.

Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De sloopverplichting is € 10.000,- en de renovatieverplichting bedraagt € 25.000,-. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

De voorbeeldfoto’s dienen ter impressie en kunnen geen rechten aan ontleent worden.

Laat u inspireren door deze unieke woning en neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging!