Balloërweg 7

Een unieke woonboerderij met uitzonderlijke ruimte en landelijke charme

Stel je voor: een karaktervolle helft van een historische woonboerderij uit 1910, waar binnen en buiten ademen van ruimte en rust. Met maar liefst 284 m² woonoppervlakte en een royaal perceel van 1.063 m² ligt deze woning aan de Balloërweg 7 in Loon, midden in het Nationaal Park Drentsche Aa. Hier ervaar je het echte Drentse landleven – landelijk, beschut en toch op steenworp afstand van de voorzieningen van Assen. Een woning die je van buiten misschien niet direct doet vermoeden hoeveel sfeer en functionaliteit er binnen schuilgaat.

Een indeling die verrast en overtuigt

Bij binnenkomst weet je meteen: dit is geen standaardwoning. Je stapt binnen in een ruime hal met trapopgang en toilet, waar de weg vrij is naar de 70 m² grote woonkamer – een sfeervolle ruimte met keramisch parket, vloerverwarming en een houtkachel. De glas-in-lood ramen laten daglicht binnenstromen en geven de kamer een tijdloze uitstraling.

Aan de andere kant van de hal ligt de moderne woonkeuken, waar alles is wat je nodig hebt: een kook- en spoeleiland met Quooker, een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, combi-stoomoven en ruime bergmogelijkheden. Aansluitend vind je een bijkeuken met extra keukenblokje en een inloop provisiekast, terwijl de kelder onder de opkamer praktische bergruimte biedt en de verdeelstukken van de vloerverwarming huisvest.

Via een hal met buitenverbinding kom je in de stookhut, een lichte ruimte die je in twee kunt verdelen: een bergruimte en een kantoorruimte – beide voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping: sfeer en comfort

Boven vind je vier sfeervolle slaapkamers, waar de zichtbare houten gebinten de karakteristieke uitstraling van de boerderij benadrukken. De moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is eveneens voorzien van vloerverwarming. Daarnaast biedt de verdieping nog een ruime bergruimte en een zolder voor extra opslag, terwijl de opstelplaats voor de CV-installatie alles compleet maakt.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Buiten is het eveneens een feest. Het 1.063 m² grote perceel ligt op het zuidwesten, zodat je gedurende de dag van zon en schaduw kunt genieten. De verzorgde tuin past perfect bij het landelijke karakter van de boerderij, terwijl de vrijstaande houten berging met sedumdak en houtstek extra functionaliteit bieden. Parkeren kan veilig op eigen terrein.

Landelijk wonen met alle gemakken

Loon is het perfecte esdorp voor wie rust zoekt, maar toch niet wil afzien van bereikbaarheid. Midden in het Nationaal Park Drentsche Aa kun je direct wandelen en fietsen door het Drentse landschap, terwijl Assen – met alle voorzieningen, waaronder het trein- en busstation – op korte afstand ligt. Deze woning is ideaal voor wie bewust kiest voor ruimte, karakter en landelijk wonen, zonder afgelegen te zijn.

Belangrijke details

• Instapklaar
• Karakteristieke helft van een woonboerderij
• Bouwjaar 1910
• Circa 284 m² woonoppervlakte
• Perceel van 1.063 m²
• 4 slaapkamers
• Royale leefruimtes, bijkeuken, vloerverwarming
• Energielabel C
• Tuin op het zuiden en westen
• Bosrijke omgeving
• Landelijk wonen, nabij Assen/Groningen

Kortom: dit is een woning die je van binnen én buiten moet ervaren. Neem een kijkje via balloerweg7.nl of plan direct een bezichtiging. Heb je vragen? Ons kantoor staat voor je klaar!