van Mierislaan 3

Een verrassend ruim en zonnig gezinshuis in het groene hart van Loosdrecht

Stel u voor: een ruime, goed onderhouden woning met vier slaapkamers, een energielabel B en een diepe, zonnige tuin van 270 m² – allemaal gelegen aan een rustige laan in een geliefde woonwijk. Deze woning van 106 m² woonoppervlakte (bouwjaar 1945-1959) biedt niet alleen comfort en privacy, maar ook een royale garage van circa 28 m² die bij voorkeur met de woning wordt verkocht. De vraagprijs is gebaseerd op vergelijkbare woningen zonder garage, zodat het aanbod breder zichtbaar is – een uitnodiging om tijdens een bezichtiging te ontdekken wat deze woning nog meer te bieden heeft.

De indeling van deze woning is licht, ruim en functioneel: de woonkamer opent zich direct naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Hier kunt u genieten van de rust, gezellig dineren met vrienden of met het hele gezin ontspannen in de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is niet alleen ideaal voor kinderen om te spelen, maar biedt ook een overkapping/veranda aan de achterzijde – een perfecte plek voor een kopje koffie in de ochtendzon.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer, waarvan één slaapkamer toegang geeft tot een balkon aan de achterzijde. Hier kunt u in alle stilte genieten van de ochtendzon of een boek lezen met uitzicht op de tuin. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer met dakkapel is gelegen. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, tienerruimte, werkplek of hobbyruimte – dankzij de dakkapel valt er voldoende licht om elke activiteit comfortabel uit te voeren.

Achter de woning ligt een grote garage van circa 28 m², bereikbaar via een pad en een oprit die ook ruimte biedt voor twee tot drie auto’s. Deze garage is niet alleen geschikt voor stallen, maar ook voor opslag, hobby’s of zelfs een kleine boot op een trailer. Bij voorkeur wordt de garage mét de woning verkocht, hoewel de huidige vraagprijs is gebaseerd op vergelijkbare woningen zonder garage. Tijdens een bezichtiging kunt u meer informatie krijgen over de mogelijkheden.

Duurzaamheid speelt ook een rol in deze woning: er zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een energielabel B. Daarnaast ligt de woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waar u binnen handbereik bent van scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals de Loosdrechtse Plassen. Hilversum, Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze woning zowel ideaal is voor gezinnen als voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met groen en rust.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten). De eigen grond is niet aanwezig.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd tussen 1945-1959 en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele schade bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

Er is geen sanering vereist, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de garage en tuinopstelling. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.