Rading 10-08

Een parel van vrijstaand wonen, omgeven door groen en stilte

Op een beschutte plek aan de rand van villapark ‘De Rading’, aan een doodlopende weg, staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande villa met uitbouw, veranda en buitenkeuken. Het huis biedt ruimte, privacy en een instapklare indeling, met een lichte leefverdieping, twee bergingen, een fietsenhok en een ruime oprit voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde tuin met volwassen bomen en hagen zorgt voor een sfeervolle, groene leefomgeving waar wonen en natuur naadloos samensmelten.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een open opzet en veel raampartijen die de tuin binnenhalen. Vanuit de woonkamer, eetkamer en keuken is er vrij zicht op de tuin, dankzij openslaande deuren die terrassen en binnenruimtes met elkaar verbinden. Hier vloeien wonen, koken, eten, werken en ontspannen moeiteloos in elkaar over, terwijl de hoogrendementshoutkachel van Kalfire met heteluchtconvectiesysteem zorgt voor sfeer en warmte.

Een werk-/studeerhoek met botanische wandbekleding en een op maat gemaakt houten blad biedt een inspirerende plek om te werken, zonder afgesloten te zijn van de rest van het huis.

De keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is voorzien van een royaal fornuis met meerdere gaspitten, een dubbele oven en een lang werkblad onder de brede raampartij. Hierdoor geniet u tijdens het koken van uitzicht op de tuin. Een gezellig bargedeelte aan de zijde van de leefruimte, met ramen met shutters en directe toegang tot het terras, maakt van koken een sociale activiteit.

De bijkeuken/wasruimte, aansluitend aan de keuken, biedt praktische aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en extra bergruimte. Een uitgebreide meterkast met KNX-systeem voor slimme bediening van verlichting en verwarming – bedienbaar via een app of het ingebouwde element in het eetgedeelte – maakt deze ruimte nog functioneler. Via een eigen buitendeur is de tuin direct bereikbaar, waardoor de ruimte ook als achterom dienstdoet.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een complete badkamer. De ruime hoofdslaapkamer heeft schuine dakvlakken, lichte houten balken en een brede raampartij die veel daglicht binnenlaat en uitzicht biedt op het groen. De tweede slaapkamer is eveneens goed van afmetingen en beschikt over een kastenwand, terwijl de derde kamer momenteel als werk-/studeerkamer is ingericht.

Dankzij de grote dakkapel en houten afwerking is deze kamer eveneens licht en volwaardig, en kan deze uitstekend als slaapkamer worden gebruikt. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset, met daglicht en natuurlijke ventilatie dankzij het raam. De lichte wanden in Ecostuc, gecombineerd met donkere vloertegels en accenten, geven de ruimte een eigentijdse uitstraling.

Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. De houten vloeren in de slaapkamers en de zichtbare kapconstructie geven de verdieping een rustige, verzorgde sfeer die perfect aansluit bij de rest van het huis.

De tuin is een waar buitenparadijs, met volwassen bomen, hagen en gevarieerde beplanting die voor veel privacy zorgen. Rondom het huis liggen meerdere terrassen, zodat u altijd een plek in de zon of schaduw kunt vinden. Achter in de tuin staat de vrijstaande veranda, ingericht als sfeervolle buitenkamer met ruimte voor een royale eettafel en een complete buitenkeuken.

Hier kunt u het grootste deel van het jaar beschut genieten van lange lunches, diners of gezellige avonden. Ook aan praktische voorzieningen ontbreekt het niet: op het perceel staan twee vrijstaande bergingen, er is afzonderlijke ruimte voor fietsen en een houthok, terwijl de ruime oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Deze villa combineert de rust van het bos met de bereikbaarheid van Hilversum en Loosdrecht. Dagelijkse voorzieningen vindt u in Nieuw-Loosdrecht of winkelcentrum Kerkelanden, terwijl het centrum van Hilversum met uitgebreid winkelaanbod en horeca binnen circa 10 autominuten ligt. De NS-stations Hilversum en Hollandsche Rading zijn goed bereikbaar, met uitstekende openbaarvervoerverbindingen naar Amsterdam en Utrecht. Ook per auto bent u snel op de weg: Amsterdam en Utrecht zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar, luchthaven Schiphol binnen circa 40 minuten.

Belangrijke details

• Kadastrale gegevens: sectie B, perceelnummer 1234
• Kadastraal inkomen: € 1.234
• Energie-index: 0,85
• Warmtenet: ja
• Verwarming: CV met radiatoren en warmteafgiftepunten op de verdieping
• Warm water: combi CV-ketel
• Koeling: niet aanwezig
• Ventilatie: mechanisch
• Dak: pannendak, deels met zonnepanelen
• Gevel: baksteen met houten elementen
• Vloeren begane grond: tegels
• Vloeren verdieping: hout
• Tuin: onderhoudsvriendelijk, deels verhard