Oud-Loosdrechtsedijk 226

Een tijdloze villa vol karakter en luxe aan de Oud-Loosdrechtse dijk

Stel je voor: een rijksmonumentale woonboerderij, volledig gerenoveerd tot een instapklaar, luxueus woon- en werkhuis met een 720 m² eigen grond, heerlijke tuin en een bestemming die wonen, werken en ondernemen naadloos combineert. Deze vrijstaande rietgedekte villa in het hart van Oud-Loosdrecht biedt niet alleen fiscale voordelen en een unieke locatie in het dorpscentrum, maar ook een uitgebreide kelder, moderne luxe en een ruime indeling die elke wens kan vervullen. Of je nu kiest voor een familiewoning met ruimte voor gasten, een praktijk of kantoorruimte of een combinatie van beide – deze woning is gebouwd voor topniveau comfort zonder concessies.

Een indrukwekkende indeling vol mogelijkheden

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een representatieve entreehal, die direct overgaat in een ruime woonkamer of kantoorruimte – afhankelijk van je wensen. Via schuifdeuren verbind je deze met een tweede woonkamer, waar een stijlvolle erker en een open haard een gezellige sfeer creëren. Het hart van de woning is de exclusieve woonkeuken, waar een natuurstenen werkblad, een royaal kookeiland en Miele-inbouwapparatuur samen met een combi-Quooker voor een professioneel kookplezier zorgen.

De keuken wordt afgerond met een pantry, een volledig uitgeruste badkamer en twee separate toiletten. De gehele verdieping straalt met grote antracietkleurige vloertegels en vloerverwarming, wat zorgt voor een evenwichtige en warme woonervaring.

Het souterrain (circa 2,80 m hoog) is een volwaardige verdieping met een centrale gang, berging en drie zeer royale slaap- of werkkamers. Hier vind je ook een luxe badkamer met whirlpool, een wasruimte en toegang tot de technische ruimte met alle installaties. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, waardoor deze ruimtes gezellig en functioneel zijn – ideaal voor een thuisbureau, gastenverblijf of extra slaapkamer.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vier ruime slaapkamers, een badkamer met douche en wastafelmeubel en een separaat toilet. Dankzij de airconditioning en meerdere dakkapellen is deze verdieping lichtdoorstroomd en aangenaam koel in de zomermaanden. Daarnaast is er een eigen opgang aan de zijkant van de woning, die toegang biedt tot een zelfstandige woon-/slaapkamer met badkamer – perfect voor een au pair, gastenverblijf of extra werkruimte.

Luxe, functionaliteit en veiligheid op elk detail

Deze woning is uitgerust met hoogwaardige materialen en luxe sanitair, waaronder merken als Villeroy & Boch en Grohe. Vloerverwarming in de begane grond en het souterrain zorgt voor een precieze en energiezuinige verwarming, terwijl de airconditioning op de eerste verdieping voor een optimaal binnenklimaat zorgt. Daarnaast is de woning volledig UTP- en coax bekabeld, met een eigen thermostaat per ruimte voor maximale controle. Veiligheid staat garant met een alarmsysteem en video-intercom, terwijl elektrisch bedienbare lichtkoepels en volledig ingebouwde LED-verlichting een moderne en efficiënte verlichting bieden.

Voor mobiliteit is er ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, aangevuld met openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aanvaarding op korte termijn is mogelijk, zodat je snel kunt genieten van deze unieke combinatie van monumentale charme en moderne luxe.

Een primeur in het hart van Oud-Loosdrecht

Gevestigd aan de geliefde Oud-Loosdrechtse dijk, biedt deze woning niet alleen een prachtige locatie in het dorpscentrum, maar ook een bestemming die wonen, werken en ondernemen mogelijk maakt. Of je nu kiest voor een woning met bedrijvigheid, een praktijkruimte of een detailhandel, deze fiscale aantrekkelijke locatie biedt ongekende mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning is geregistreerd als rijksmonument, wat niet alleen het karakter en de historische waarde onderstreept, maar ook fiscale voordelen met zich meebrengt. De bestemming “Wonen met Bedrijvigheid” / “Centrumvoorzieningen” maakt deze locatie ideaal voor veelzijdig gebruik, zoals wonen, kantoor, praktijk, horeca of detailhandel.

De woning is in 2013 volledig herbouwd en is instapklaar – geen verbouwing of renovatie is nodig. De BVO bedraagt circa 420 m², verdeeld over souterrain, begane grond en verdieping. De eigen grond meet circa 720 m² en is voorzien van een oprit, elektrisch toegangshek en een tuin met meerdere terrassen.

De woning is voorzien van een VvE met servicekosten en erfpacht is niet van toepassing, aangezien het eigen grond betreft. Er is geen appartementsrecht van toepassing. De aankoopprijs is € 1.995.000,- (exclusief eventuele bijdragen).

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering is in orde, maar er is sprake van een lichte verzakking in het souterrain, die geen structurele gevolgen heeft. Er is geen sprake van vocht, houtrot of andere bouwkundige gebreken. De renovatie in 2013 heeft de woning volledig op knappe staat gebracht, zonder achterstallig onderhoud.

Deze woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen sprake van een bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming. Wel is er een vergunning vereist voor eventuele wijzigingen in de bestemming of gebruik.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning verdient het om met eigen ogen te ontdekken!