Kolfbaan 6

Een ruim, modern huis met energielabel A in het groene Cabauw – waar praktische indeling en buitenruimte perfect samengaan

Stel je voor: een vrijstaand huis met vier slaapkamers, een eigen garage en een ruime achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan een breed groen- en speelveld waar de zon ’s middags en ’s avonds genadeloos schijnt. Dit is Kolfbaan 6, een goed onderhouden woning uit 1998 met energielabel A, waar 14 zonnepanelen al voor een duurzaam comfort zorgen. Binnen wacht je een praktische, ruimtelijke indeling met een royale woonkamer, een verzorgde keuken en een vliering die extra bergruimte biedt – alles op een woonoppervlakte van circa 105 m² (plus 29 m² inpandige ruimte) en een perceel van 192 m². Airconditioning in de woonkamer en twee grote slaapkamers zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de overkapping in de tuin je het hele jaar door buiten laat genieten.

Een woning die niet alleen functioneert, maar ook indruk maakt – en dat al vanaf de eerste stap binnen.

Een begane grond die volop ruimte biedt

Via de entree, waar de meterkast en een praktische toiletruimte direct zichtbaar zijn, kom je binnen in de ruime woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de volledige diepte van het huis. Hier is plaats voor een grote zithoek, een eettafel en zelfs een werkkamer als je dat wilt, terwijl de ramen aan de achterzijde zicht bieden op de tuin. Aan de voorzijde ligt de keuken in lichte kleuren met een donker werkblad, uitgerust met een praktische hoekopstelling en voldoende kastruimte.

De inbouwapparaten zijn al aanwezig, zodat je direct kunt genieten van een functionele keuken zonder grote investeringen.

Maar de begane grond heeft meer te bieden: naast de woonkamer en keuken is er ook de eigen garage, direct vanuit de woonkamer en tuin bereikbaar. Deze biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook voor fietsen, hobby’s of extra opslag. De eigen oprit voor de garage zorgt ervoor dat je niet hoeft te parkeren op straat – een echte winst in een dorp als Cabauw. En als dat nog niet genoeg is, dan is er achterin de tuin nog een vrijstaande berging, zodat je buitenruimte optimaal kunt benutten.

Vier slaapkamers, een vliering en een badkamer die alles mogelijk maakt

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan de grootste boven de garage ligt en door zijn lengte een ** royaal formaat** heeft. De overige drie kamers liggen in het oorspronkelijke deel van het huis, en meerdere daarvan hebben vaste kastruimte – handig voor wie graag alles op een plek heeft. De indeling is flexibel: naast slaapkamers kun je hier een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte inrichten.

Centraal op de verdieping ligt de badkamer met bad, douche, toilet en wastafel, bereikbaar vanuit een overloop waar alle vertrekken afzonderlijk vanaf zijn. Geen onnodige doorgangen, dus geen ruimteverspilling.

Een vlizotrap leidt naar de vliering, die zich over een flink deel van het huis uitstrekt. Hier vind je extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks gebruikt – zodat de slaapkamers en garage vrij blijven voor wat echt telt. En met dat energielabel A en de 14 zonnepanelen hoef je je geen zorgen te maken over hoge energiekosten. Dit huis is gebouwd voor comfortabel en verantwoord wonen.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt – en een locatie die ruimte geeft

De achtertuin op het zuidwesten is een echte zonvanger, ideaal voor wie van de middag- en avondzon houdt. Grotendeels bestraat is hij onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. Achterin de tuin staat een ruime overkapping, waar je de eettafel kunt plaatsen en het hele jaar door buiten kunt zitten – of het nu regent of schijnt.

En als je denkt: waar moet ik het allemaal nog opslaan? – dan is er naast de garage nog die vrijstaande berging in de tuin. Ruimte is hier geen probleem.

Maar de echte winst zit in de ligging: Kolfbaan 6 grenst aan een breed groen- en speelveld met beweegtoestellen, wat de omgeving een open, luchtige uitstraling geeft. Voor gezinnen met kinderen is dit een speelplek op stapafstand, maar ook zonder kinderen geniet je van de rust en ruimte. Cabauw zelf is een dorp waar dorpsleven en natuur perfect samengaan – met het Groene Hart op fietsafstand en karakteristieke polderlandschappen die uitnodigen tot wandelen en fietsen.

Vanuit hier ben je snel in Schoonhoven, IJsselstein of Montfoort, maar ook het historische Oudewater ligt binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Oplevering: In overleg.
• Toelichting NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.
• Koopovereenkomst: Pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken).
• Disclaimer: "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

Wacht niet langer – bezoek deze woning en ervaar zelf waarom Kolfbaan 6 zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en groene omgeving. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak!