Rubenslaan 18

Een ruimtevol paradijs in Lopik – vrijstaand wooncomfort met zes slaapkamers en een groene tuin

Stap binnen in deze ruime vrijstaande woning aan de Rubenslaan 18 en u wordt direct overvallen door een gevoel van ruimte en luxe. Met een woonoppervlakte van ruim 193 m² en zes slaapkamers, biedt deze woning alle privacy en comfort die u zich wensen. De indrukwekkende vide in de entree, de ruime leefkeuken, de sfeervolle woonkamer met gashaard en de praktische bergvliering maken deze woning tot een echte allrounder.

En niet te vergeten: de ruime garage van 25,2 m² en de groene tuin, waar u kunt genieten van zon en schaduw op verschillende plekken. Een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt – en dat allemaal in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand.

Een woonervaring vol licht en ruimte

Bij binnenkomst treedt u direct de indrukwekkende entree binnen, waar de hoge vide meteen een gevoel van ruimte creëert. Hier vindt u de meterkast, een toilet met fonteintje en een ruime garderobe, zodat iedereen zijn spullen op een netjes plekje kan zetten. De entree fungeert als het hart van de woning: van hieruit bereikt u de garage, de woonkamer en de trap naar de verdieping.

De begane grond is volledig voorzien van natuursteen met vloerverwarming, wat voor een aangename en gelijkmatige warmte zorgt – ideaal voor de koudere dagen.

De woonkamer, gelegen aan de achterkant van de woning, is een echte eye-catcher met zijn oppervlakte van 54,4 m². Door de grote ramen aan de achter- en zijkant valt er overvloedig daglicht binnen, en geniet u van een mooi uitzicht op de groene achtertuin. De schuifpui opent de ruimte volledig naar buiten, zodat u in de zomermaanden kunt genieten van de buitenlucht.

Een sfeervolle gashaard zorgt in de avonduren voor een warm en gezellig vuurtje, terwijl de ruime opzet van de kamer ruimte biedt voor meerdere zitplekken – of u nu wilt ontspannen, gasten ontvangt of gewoon lekker kijkt naar de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de fijne leefkeuken, uitgerust met alle moderne gemakken. Hier vindt u een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een ingebouwd koffiezetapparaat. De keuken is voorzien van een eethoek, zodat u kunt genieten van uw maaltijden in een gezellige sfeer. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met inbouwkasten, waar u de wasmachine- en drogeraansluiting vindt – handig voor het dagelijkse onderhoud.

Ruimte voor iedereen – zes slaapkamers op twee verdiepingen

Op de verdieping vindt u de zes slaapkamers, die variëren in grootte van 4 m² tot een spacieuse kamer van 16,1 m². De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterkant van de woning, biedt niet alleen veel ruimte, maar ook toegang tot de vliering – ideaal voor extra opbergruimte of een gezellige zolderkamer. De overige kamers zijn verspreid over de verdieping, met aan de voorzijde twee kamers van respectievelijk 14,2 m² en 9,8 m², en boven de garage drie kleinere slaapkamers van 10,7 m², 8,4 m² en 4 m².

De verdieping is voorzien van een badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel, en een los toilet met fonteintje. De vloeren zijn afwisselend voorzien van vloerbedekking, PVC en tegels, waardoor elke ruimte zijn eigen karakter heeft.

De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, is een praktische ruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd. De vloer is voorzien van zeil, wat een gezellige, rustieke uitstraling geeft.

Een tuin vol zon, schaduw en privacy

De woning wordt omringd door een ruime tuin, die aan alle wensen voldoet. Aan de voorzijde vindt u een groene voortuin met eigen oprit, bereikbaar via een brug vanaf de Rubenslaan. Deze tuin ligt in het zuidoosten, zodat u hier kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Aan beide zijkanten van de woning sluiten smalle tuinpartijen aan, die de overgang vormen naar de brede achtertuin.

De achtertuin is een echte oase van rust, met een noordwestelijke situering die zorgt voor een balans tussen zon en schaduw – of u nu ’s ochtends ontbijt in de zon of ’s middags lekker in de schaduw wilt liggen. Hier vindt u verschillende zitgelegenheden, waaronder een eethoek direct achter de woning en een ruime zitkuil aan het einde van de tuin. Daarnaast is er een overdekte fietsenberging, zodat uw fietsen altijd droog en veilig staan.

De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, de achterdeur in de garage en een pad in de zijtuin – zo kunt u altijd gemakkelijk naar buiten.

Praktisch en veilig parkeren

Naast de woning bevindt zich een ruime garage van 25,2 m², die niet alleen als overdekte parkeerplaats dient, maar ook voldoende opbergruimte biedt. De garage is bereikbaar via een dubbele garagedeur aan de voorzijde en een deur in de entree. Daarnaast is er een ruime oprit, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren. De garage heeft een vinylvloer, wat eenvoudig te onderhouden is.

Een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen

De woning is gelegen aan de Rubenslaan, een doodlopende straat in een kindvriendelijke buurt in Lopik. Aan het einde van de straat vindt u een speeltuin, en op drie minuten loopafstand ligt een basisschool. De bushalte, die verbinding biedt met Utrecht en Rotterdam, is slechts vijf minuten lopen verwijderd.

Het centrum van Lopik is binnen vier minuten fietsen of autorijden bereikbaar, waar u supermarkten, drogisterijen, horeca en een medisch centrum vindt. Daarnaast biedt Lopik diverse sport- en recreatiemogelijkheden, zoals het openluchtzwembad Lobeke en de rivier de Lek. Voor grotere steden kunt u IJsselstein in 15 minuten en Utrecht in 30 minuten bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Belangrijke details

• Energielabel: B
• Oplevering: In overleg
• Indicatie (gemeentelijke) lasten: Opvraagbaar
• Meting: Conform branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De verstrekte informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar sluit onvolledigheden of onjuistheden niet uit. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Koopovereenkomst: Pas rechtsgeldig na ondertekening.

Wilt u deze ruimtevolle woning met hart en ziel bezichtigen? Kom dan langs tijdens het Open Huis op zaterdag 3 oktober tussen 11.00 en 15.00 uur, of neem contact met ons op voor een afspraak. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!