Sportlaan 33

Een vrijstaande semibungalow waar ruimte, comfort en levensloopbestendigheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning die je met open armen ontvangt, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft en waar je zowel nu als in de toekomst volop kunt genieten. Deze levensloopbestendige semibungalow combineert het gemak van slapen en baden op de begane grond met een verrassend royaal aanbod aan extra leefruimte. Met twee slaapkamers op de verdieping, een tuinkamer die buiten en binnen doet versmelten en een ruim perceel met tuin, terras en twee opritten, is dit een woning die niet alleen voldoet aan je huidige wensen, maar ook meegroeit met je levensfase.

En dankzij de toplocatie aan de rand van het groen, met winkels, zorg en recreatie binnen handbereik, ben je hier thuis in een omgeving die zowel rust als gemak biedt.

Een begane grond die volop ruimte en mogelijkheden biedt

Zodra je het perceel oprijdt, valt op hoe royaal de indeling is. Met twee ruime opritten aan beide zijden van de woning is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, en zelfs ruimte voor een caravan. Aan de zijkant vind je de hoofdentree, die uitkomt op een centrale hal met een gastentoilet en fontein. Hier begint je ontdekkingstocht door een woning die vol zit met verrassingen.

De lichte, open living aan de rechterzijde van de hal is een absolute blikvanger. Met volop raampartijen stroomt daglicht binnen, terwijl de sfeervolle elektrische haard en de directe toegang naar de tuin via een tuindeur zorgen voor een prettige, levendige sfeer. De L-vormige ruimte loopt naadloos over in de open keuken, waar een hoekopstelling met granieten werkblad en inbouwapparatuur** – waaronder een kookplaat, combi-oven/magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser – alles biedt wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle keuken.

Airconditioning zorgt ervoor dat je ook in de warmere maanden comfortabel kunt genieten.

Maar de begane grond heeft nog meer te bieden. Aan de straatzijde ligt een extra ruimte die je kunt inrichten als eetkamer, hobbykamer, werkplek of speelkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Via deze ruimte bereik je ook de ensuite badkamer, compleet met een brede wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en ruime douche.

De aangrenzende slaapkamer is zowel vanuit de badkamer als vanuit de hal bereikbaar, en de tweede slaapkamer aan de overkant van de hal heeft een praktische doorgang naar de berging/wasruimte met vaste kast. Maar de grootste verrassing wacht je achter deze kamer: de tuinkamer, een ruime, glazen ruimte die naadloos aansluit op de tuin. Met de glazen deuren open vloeien binnen en buiten in elkaar over, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht – of je nu een tweede zitkamer, kantoor, atelier of gewoon een heerlijke relaxruimte wilt creëren.

En dat is nog niet alles. De woning beschikt over twee extra bergingen, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinmeubels of andere spullen die je liever buiten het huis bewaart. Met deze begane grond heb je een ruime, veelzijdige leefruimte die zich perfect aanpast aan jouw wensen – of je nu kiest voor een open indeling of liever afzonderlijke zones creëert.

De verdieping: extra slaapruimte en slimme bergopties

Hoewel de begane grond al volop ruimte biedt, heeft de eerste verdieping nog twee extra slaapkamers te bieden. Beide kamers zijn afzonderlijk bereikbaar vanaf de overloop en profiteren van de ruime bergruimte achter de schuine dakdelen – perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers of seizoensartikelen. Een van de slaapkamers heeft zelfs twee extra vaste kasten, zodat er meer dan genoeg ruimte is voor kleding en persoonlijke spullen.

Zo wordt de verdieping niet alleen een extra slaapplek, maar ook een praktische uitbreiding van de woning.

Een tuin die van binnen naar buiten vloeit

Deze woning staat op een ruim perceel van 540 m², omringd door een verzorgde tuin met groen, bestrating en sfeervolle borders. Dankzij de verschillende terasmogelijkheden is er altijd een plekje te vinden om te genieten van zon of schaduw. Maar het hoogtepunt is de tuinkamer, die als een natuurlijke verlenging van de woning fungeert.

Met de glazen wand en -deuren kun je de verbinding met de tuin volledig openzetten, zodat binnen en buiten één worden. In de zomer is het een heerlijke buitenruimte, en in de koudere maanden een gezellige, overdekte leefplek.

Aan de voorzijde van het perceel ligt een ruime, strak aangelegde tuin, waar je dankzij de ligging wat verder van de straat een prettige mate van privacy ervaart. Het groen rondom zorgt bovendien voor een vrij en aangenaam uitzicht. En praktisch gezien is het perceel perfect ingericht: met de twee royale opritten aan beide zijden van de woning is er volop ruimte voor meerdere voertuigen, inclusief een caravan. Een perceel waar ruimte, groen en gemak mooi samenkomen.

Een locatie waar rust en voorzieningen hand in hand gaan

Je woont hier aan een mooie, rustige weg, direct aan de rand van het groen. Aan de overzijde ligt Erve Kraesgenberg, waardoor je vanuit de woning en omgeving geniet van een prachtige groene setting. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen verrassend dichtbij: het zwembad, sportverenigingen en het openluchttheater liggen in de directe omgeving, en ook het centrum en zorgplein zijn op loopafstand bereikbaar.

Hier woon je dus tussen rust en groen, terwijl winkels, zorg, sport en ontspanning allemaal binnen handbereik zijn. Een ideale combinatie voor wie graag rustig woont, maar het gemak van voorzieningen zeker niet wil missen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 144 m² | Inhoud: 535 m³ | Perceeloppervlakte: 540 m²
• Bouwjaar: 1962 | Verwarming: CV-installatie (Remeha, eigendom) en airconditioning
• Zonnepanelen: 22 stuks (eigendom, 2018 & 2021)
• Verkoopvoorwaarden: Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.
• Erfpacht: Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond.
• VvE: Geen van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Geen (vrijstaande woning).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderhevig aan verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud bekend en er zijn geen saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen bekend op het perceel.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, comfort en locatie? Kom dan gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden van deze vrijstaande semibungalow.