Warmelo 2

Een ruime hoekwoning in het hart van kindvriendelijke De Saller – waar gezelligheid en ruimte samenkomen

Stel je voor: een zonnige hoekwoning met vier slaapkamers, een eigen oprit en een tuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen. Deze woning in De Saller, een geliefde wijk in Losser, biedt niet alleen volop comfort, maar ook de perfecte balans tussen privacy en gezelligheid. Met een energielabel A, een moderne keuken en een ruime zolder met dakkapel is dit de ideale plek voor gezinnen die ruimte waarderen – zowel binnen als buiten.

Via de overdekte entree stap je binnen in een praktische hal met toilet, bergkast en trapopgang, waar alles netjes op zijn plek zit. De open keuken aan de voorzijde is een echte eye-catcher: met grote raampartijen valt er voldoende daglicht binnen, zodat koken en samen zijn een feestje wordt. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, waar het parketvloer en de brede ramen een warme, open sfeer creëren. Vanaf hier loop je in een handomdraai naar de tuin – een echte verlenging van je woonruimte, perfect voor zomeravonden met het hele gezin.

Op de eerste verdieping wacht een gemoderniseerde badkamer (2024) met een stijlvolle inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Hier vind je ook de drie slaapkamers, waar iedereen zijn eigen plekje heeft – of het nu voor de kinderen, een thuiswerkplek of een hobbyruimte is. Maar het hoogtepunt?

De verrassend ruime zolder, waar dankzij de dakkapel een volwaardige extra slaapkamer is gecreëerd. Met een rolluik voor verduistering en een praktische wasruimte op de voorzolder is alles mooi gescheiden: slapen, werken, wassen en opbergen. En met de bergruimte achteraan blijft er nog steeds plaats over voor al je spullen.

Buiten geniet je van een eigen oprit voor gemakkelijk parkeren en een aangebouwde garage, waar auto, fietsen en gereedschap veilig hun plek vinden. De zonnige tuin aan de achterzijde is een echte plus: hier kun je heerlijk buiten zitten, spelen of gewoon genieten van de zon. En met screens bij de slaapkamer en een zonnescherm in de woonkamer hoef je je geen zorgen te maken over privacy of last van de zon.

Wonen in De Saller: een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen

De Saller is een wijk waar gezinnen graag wonen – met veel groen, speelruimte en een fijne sfeer. Vanuit deze locatie ben je snel in het gezellige centrum van Losser, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Een ideale plek om te wonen, te groeien en vooral: om je thuis te voelen.

Kom de ruimte en sfeer zelf ervaren – deze woning vraagt om een bezichtiging!

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: de woning is eigendom van de koper, maar de grond is in erfpacht (canon € 1.000,- per jaar).
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand (inclusief servicekosten).
• Eigen grond: de woning is gebouwd op eigen grond (geen appartementsrecht).
• Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2023.
• CV-ketel: eigendom van Intergas (2023).
• Bodemonderzoek: in 2021 uitgevoerd, geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: geen asbest aanwezig.
• Bouwkundige bijzonderheden: de woning is gebouwd in 1985 en heeft een verzakking van circa 2 cm in de achtergevel. Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld.
• Koopvoorwaarden: ouderdomsclausule (ouder dan 25 jaar) en waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom.