Dr Staringstraat 15

Een royale 2-onder-1-kapwoning met uitzonderlijke flexibiliteit en ruimte – uw ideale thuis in Losser

Stel je voor: een ruime 209 m² woning met vier slaapkamers op de bovenverdieping, een praktische begane grond met slaapkamer en badkamer én een diepe, privaat achtertuin van 30 meter – allemaal gelegen in het groene hart van Losser. Deze woning is niet alleen een ruimtevol paradijs voor gezinnen, maar ook een uitstekende basis voor gelijkvloers wonen, een praktijk aan huis of een kantoorruimte, dankzij de slimme indeling en de mogelijkheden op de begane grond. Met vrij uitzicht op de Staringgroeve en een omgeving vol groen, biedt deze woning zowel rust als levendigheid – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centrale ligging.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met trapopgang, die als centrale knooppunt fungeert voor alle vertrekken. Aan de achterzijde vindt u de halfopen keuken, die naadloos aansluit op de royale achtertuin en ideaal is voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met openhaard, waar u kunt genieten van het vrij uitzicht over het groen en de rustige omgeving.

Oorspronkelijk was de woning voorzien van een garage, maar in 2001 is deze omgebouwd tot een bijkeuken, badkamer en slaapkamer – gedeeltelijk voorzien van rolluiken voor extra privacy. Deze begane grondruimte is niet alleen een praktische slaapkamer met eigen badkamer, maar ook een flexibele ruimte die zich perfect leent voor een praktijk, kantoor of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping wacht een koninklijke indeling met vier slaapkamers en een badkamer, ideaal voor gezinnen, logees of wie extra ruimte nodig heeft voor een werk- of hobbykamer. Maar de mogelijkheden stoppen niet daar: de zolder is momenteel een grote open ruimte, maar dankzij de royale afmetingen kunt u hier gemakkelijk twee extra slaapkamers realiseren. Zo groeit deze woning mee met uw wensen – met potentie voor zes slaapkamers als u dat wilt!

Buiten kunt u volop genieten van de ruime, privaat achtertuin van 30 meter diep, omsloten door groen. Hier vindt u de perfecte plek voor een terras, een speelplek voor de kinderen of een groene oase waar u kunt ontspannen. De tuin is een echte uitnodiging om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden, terwijl u geniet van de rust en privacy die deze woning biedt.

Deze woning ligt in een rustige, aangename woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Losser. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen – zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca – binnen handbereik zijn. Ook de prachtige groene omgeving rondom Losser nodigt uit om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitenleven.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: Er is een jaarlijkse canon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 25,00 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderhevig aan appartementsrecht.
• Koopakte: De koopakte bevat een ouderdomsclausule, asbestclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom. Daarnaast is er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

De woning is gebouwd in 1971, met een dak dat in 1989 is gerealiseerd (voorheen plat dak) en in 2001 is uitgebouwd. Het energielabel is C.

Bent u op zoek naar een ruime, veelzijdige woning waar u echt uw eigen stempel op kunt drukken? Dokter Staringstraat 15 in Losser biedt alle ruimte, flexibiliteit en rust die u zoekt. Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen u graag meer over deze unieke woning!