Kavel (Bouwnr. 2)

Bouw uw droomhuis in het groene hart van Horst aan de Maas

Stelt u zich voor: een eigen woning op een unieke locatie, omgeven door het rustige Limburgse landschap, met de Maas en de Peel binnen handbereik. In Siebersbroek Lottum, een opkomende wijk aan de rand van het charmante dorp Lottum, biedt de gemeente Horst aan de Maas negen exclusieve bouwkavels – een kans om uw persoonlijke toekomstwoning te realiseren in een groene, dynamische omgeving. Met een centrale ligging tussen Venlo en Eindhoven, uitstekende voorzieningen en een gezond leefklimaat, is dit de perfecte plek voor wie ruimte, natuur en een moderne woonervaring combineert. Grijp nu uw kans – deze kavels zijn tijdelijk beschikbaar en bieden u de vrijheid om uw droomhuis precies naar wens te bouwen, binnen een duidelijk stedenbouwkundig kader dat ruimte, groen en kwaliteit garandeert.

Een unieke locatie met karakter en ruimte

Het plangebied Siebersbroek Lottum ligt aan de Horsterdijk, direct aansluitend op de dorpskern van Lottum, en vormt een groene uitbreiding van het bestaande woongebied. Aan de westzijde grenst het aan de Horsterdijk, ter hoogte van de Siebersbeek, een mooie beek die het gebied een extra natuurlijke uitstraling geeft. Op slechts circa 1 kilometer ligt de Mooder Maas, de levensader van Limburg, waar u kunt genieten van wandelingen, watersport en het typische rivierlandschap.

Het terrein, kadastraal bekend als Grubbenvorst, sectie H, nr. 289, 410 en 1032, beslaat circa 3 hectare en is gelegen in het buitengebied van Horst aan de Maas, maar met een directe verbinding naar het dorp – ideaal voor wie de rust van het platteland combineert met de voorzieningen van een levendige gemeenschap.

De gemeente heeft het gebied juridisch en planologisch vastgelegd in een bestemmingsplan, inclusief een beeldkwaliteitsplan dat het gewenste eindbeeld voor de wijk bepaalt. Dit zorgt voor een harmonieus en duurzaam ontwerp, met aandacht voor openbaar groen, verkeersvoorzieningen, parkeergelegenheid en ruimte voor hemelwaterinfiltratie – essentieel voor een gezonde leefomgeving. De ontwikkeling vindt gefaseerd plaats, maar de kavels zijn nu al beschikbaar voor aankoop, zodat u direct kunt starten met de realisatie van uw woning.

Vrijheid en regels: bouwen binnen een duidelijke kaders

De gemeente streeft naar een groene, levendige wijk met een mix van woningtypen, waar ruimte en privacy centraal staan. Daarom gelden voor de bouw duidelijke, maar flexibele regels, die u de vrijheid bieden om uw droomhuis te ontwerpen zonder concessies te doen aan kwaliteit of leefbaarheid.

Per kavel is maximaal één woning toegestaan, met een diepte van maximaal 15 meter en een bouwhoogte tot 11,5 meter (goothoogte: 6,5 meter). Afhankelijk van het type woning – vrijstaand, twee-aan-een, aan elkaar gebouwd of patiowoning – gelden specifieke afstanden tot de perceelgrens: vrijstaande woningen moeten bijvoorbeeld minimaal 2,5 meter afstand houden aan beide zijden, terwijl patiowoningen direct aan de grens mogen bouwen. Dit zorgt voor een open en luchtige wijkstructuur, met voldoende privacy en groen.

Voor bijbehorende bouwwerken (bijvoorbeeld schuren, carports of overkappingen) geldt een maximale oppervlakte van 150 m², waarbij het perceel maximaal voor 50% bebouwd mag worden. Deze bouwwerken moeten minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw staan en mogen niet hoger zijn dan 6 meter (goothoogte: 3,5 meter). Ook voor erf- en terreinafscheidingen zijn regels vastgesteld: deze mogen maximaal 2 meter hoog zijn, met een uitzondering voor de voorgevelrooilijn, waar de hoogte beperkt is tot 1 meter.

Een erker voor de voorgevel is toegestaan, mits deze niet dieper is dan 1 meter, maximaal de helft van de voorgevel breed is en een goothoogte van maximaal 3,5 meter heeft. Deze details zorgen voor een persoonlijke touch zonder de algehele wijkstructuur te verstoren.

Een wijk met toekomst: groen, ruimte en gemak

Siebersbroek Lottum is meer dan alleen een bouwlocatie – het is een nieuwe woonervaring, waar groen, water en moderne infrastructuur samenkomen. Het gebied is speciaal ingericht met openbare ruimtes, groenstroken en voorzieningen die de wijk levendig maken. De Horsterdijk biedt een goede verbinding naar het dorp en de omgeving, terwijl de nabijheid van de Maas en de Peel u uitnodigt om te genieten van de unieke natuur van Limburg.

De gemeente heeft bijzondere aandacht besteed aan duurzaamheid: door het integreren van hemelwaterinfiltratie en groen draagt de wijk bij aan een gezonde leefomgeving. Daarnaast is de locatie strategisch gelegen – op minder dan 10 minuten rijden van Lottum vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor wie graag in de natuur vertoeft, zijn er recreatieve mogelijkheden langs de Maas en in de Peel, terwijl de centrale ligging tussen Venlo en Eindhoven u gemakkelijk toegang geeft tot steden, bedrijventerreinen en uitvalswegen.

Praktische informatie: uw weg naar uw eigen woning

Deze bouwkavels worden kosten koper verkocht, met een grondprijs van € 245 k.k. per m² (exclusief btw) voor aankopen na 1 januari 2024. Belangrijk om te weten: de koper draagt zelf de notariskosten (leveringsakte en hypotheekakte), kadastrale kosten en 21% btw. Daarnaast gelden strenge voorwaarden: u bent verplicht om binnen twee jaar na aankoop een woning te bouwen en deze zelf te bewonen gedurende minimaal drie jaar – verhuur in deze periode is niet toegestaan.

De aankoopprocedure verloopt als volgt: na uw interesse dient u binnen twee maanden een definitieve keuze te maken. Vervolgens ontvangt u een koopovereenkomst met gebruikelijk financieringsvoorbehoud. De gemeente bevoordeelt notariskantoor De Laat & Gulikers of Novitas in Horst voor de overdracht. Definitieve aankoop bij de notaris moet binnen drie maanden na tekenen van de koopovereenkomst plaatsvinden.

Voor starters die voor het eerst een woning kopen in Horst aan de Maas, biedt de gemeente een starterslening aan – mits de maximale koopsom van € 280.000,- (inclusief eventuele meerwerkkosten) niet wordt overschreden. Voor de meeste kavels in Siebersbroek Lottum zal deze regeling echter niet van toepassing zijn, aangezien de grondprijzen en bouwkosten hierboven liggen.

## Belangrijke details

• Geen juridische of bouwkundige beperkingen zijn bekend die de realisatie van de woning belemmeren.
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken zijn niet gemeld.
• Geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie zijn aan de kavels verbonden.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten, appartementsrecht of bijdragen zijn van toepassing, aangezien het gaat om eigen grond met appartementsrecht.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Geen bestemmingswijzigingen zijn gepland die de huidige bouwmogelijkheden beïnvloeden.

Laat uw droomhuis in Horst aan de Maas werkelijkheid worden – neem vandaag nog contact op voor een bezoek aan de kavels en ontdek hoe u uw persoonlijke toekomstwoning kunt realiseren in een van de mooiste groeiwijken van Limburg. Wij helpen u graag verder!