Kavel (Bouwnr. 7)

Bouw je droomhuis in het groene hart van Horst aan de Maas

Stel je voor: een eigen woning op een unieke locatie, omgeven door het rustige Limburgse landschap, met de Maas als levensader en de Peel als natuurlijke achtergrond. In Siebersbroek Lottum, een opkomende nieuwbouwwijk aan de rand van het charmante dorp Lottum, biedt de gemeente Horst aan de Maas negen exclusieve bouwkavels – een kans om je persoonlijke toekomstwoning te realiseren in een groene, dynamische omgeving. Hier vind je niet alleen ruimte voor je droomhuis, maar ook een gezond leefklimaat, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging tussen Venlo en Eindhoven. Grijp nu je kans en bouw waar je al jaren van hebt gedroomd.

Een unieke locatie met ruimte, rust en groen

Het plangebied Siebersbroek Lottum ligt strategisch aan de Horsterdijk, direct aansluitend op het bestaande woongebied van Lottum, maar met alle ruimte en privacy van het buitengebied. Aan de westzijde grenst het aan de Horsterdijk, terwijl de Siebersbeek aan de zuidzijde een natuurlijke scheiding vormt. Op slechts circa 1 kilometer oostwaarts stroomt de Moeder Maas, die niet alleen het karakter van de regio bepaalt, maar ook uitnodigt tot wandelingen, watersport en ontspanning.

Het gebied, met een oppervlakte van circa 3 hectare, is juridisch en planologisch vastgelegd in een bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan, waardoor je als koper zekerheid hebt over de toekomstige ontwikkeling. Het resultaat? Een harmonieus samenspel van wonen, groen en infrastructuur, gefaseerd uitgevoerd maar met een duidelijke visie op het eindbeeld.

De gemeente heeft met dit plan niet alleen een groene uitstraling in gedachten, maar ook een dynamische wijk met een mix van woningtypen – van vrijstaande huizen tot patiowoningen. De locatie biedt alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de centrale ligging je binnen no-time brengt naar uitvalswegen en steden als Venlo en Eindhoven. Horst aan de Maas is dé plek waar landelijk idyllisch samengaat met moderne voorzieningen – en deze kavels zijn je ticket naar een unieke woonervaring.

Bouw vrij en creatief volgens strenge, heldere regels

De gemeente heeft voor dit plangebied duidelijke bouweisen vastgelegd, zodat je als bouwer optimaal gebruik kunt maken van je kavel zonder onverwachte beperkingen. Per perceel is maximaal één woning toegestaan, en de ontwerpvrijheid is groot – maar wel binnen een kader dat zorgt voor een esthetisch aantrekkelijke en functionele wijk.

Voor het hoofdgebouw gelden onder andere:

• Een maximale diepte van 15 meter, zodat je zowel aan de voor- als achterzijde voldoende ruimte hebt voor tuin, terras of groen.
• Vrijstaande woningen moeten minimaal 3 meter uit de bestemmingsgrens worden opgericht, terwijl patiowoningen direct aan de grens mogen staan – ideaal voor wie compact wil bouwen zonder in te boeten op privacy.
• De goothoogte (onderkant dak) mag maximaal 6,5 meter bedragen, terwijl de bouwhoogte (tot onderkant dak) 11,5 meter mag zijn – ruimte voor een karakteristieke dakconstructie of zolderverdieping.
• Erkers zijn toegestaan, mits ze niet breder zijn dan de helft van de voorgevel en niet hoger dan 3,5 meter.

Voor bijbehorende bouwwerken (bijvoorbeeld schuren, carports of bijgebouwen) geldt:

• Een maximale oppervlakte van 150 m², waarbij het perceel maximaal 50% bebouwd mag worden.
• De goothoogte mag 3,5 meter bedragen, terwijl de bouwhoogte (tot onderkant dak) 6 meter mag zijn.
• Deze bouwwerken moeten minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw staan, zodat de woonruimte niet wordt belemmerd.

Ten slotte zijn er regels voor niet-woningbouw, zoals:

• Erf- en terreinafscheidingen mogen maximaal 2 meter hoog zijn (voor de voorgevelrooilijn zelfs slechts 1 meter).
• Overkappingen (bijvoorbeeld voor een terras) mogen niet hoger zijn dan 3 meter.

Met deze regels kun je vrij bouwen binnen een duidelijk kader – ideaal voor architecten, bouwers en eigenbouwers die hun visie willen realiseren zonder onverwachte obstakels.

Een transparante verkoopprocedure met duidelijke voorwaarden

De gemeente Horst aan de Maas verkoopt deze kavels via een gestructureerd traject, waarbij duidelijkheid en efficiëntie voorop staan. Na het maken van interesse heb je twee maanden de tijd om je beslissing te nemen. Wanneer je de kavel koopt, ontvang je een koopovereenkomst met gebruikelijk financieringsvoorbehoud, en de gemeente bevoordeelt notariskantoor De Laat & Gulikers of Novitas in Horst voor de overdracht. Definitieve aankoop bij de notaris dient binnen drie maanden na tekenen van de koopovereenkomst plaats te vinden – een gestroomlijnde procedure die zekerheid biedt.

De grondprijs bedraagt vanaf 1 januari 2026 € 255 k.k. per m² (exclusief btw). Belangrijk om te weten: de kavels worden ‘kosten koper’ verkocht, wat inhoudt dat notariskosten (leverings- en hypotheekakte), kadastrale kosten en 21% btw voor jouw rekening komen. Daarnaast gelden strenge eigenwoningvoorwaarden: je bent verplicht de woning zelf te bouwen en minimaal drie jaar te bewonen (niet te verhuren).

Binnen twee jaar na aankoop moet de woning gereed zijn voor bewoning. Deze voorwaarden zijn bedoeld om de wijk als gezinsvriendelijke, duurzame woonlocatie te behouden.

Voor starters die voor het eerst een woning kopen in Horst aan de Maas, biedt de gemeente een starterslening aan – maar let op: de maximale koopsom (inclusief meerwerkkosten) is € 280.000,-, waardoor deze regeling voor de meeste kavels niet van toepassing zal zijn. Voor meer informatie over financieringsopties kun je terecht bij je hypotheekadviseur.

## Belangrijke details

• Kadastraal: De kavels vallen onder Grubbenvorst, sectie H, nr. 289, 410 en 1032.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing – je koopt eigen grond met volledige eigendomsrechten.
• Geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken bekend.
• Geen sloop- of saneringsverplichtingen – de kavels zijn vrij van bouwkundige beperkingen.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – de locatie is vrij te ontwikkelen volgens het bestemmingsplan.
• Geen bestemmingswijziging vereist voor de geplande woningbouw.

Laat je droomhuis in Horst aan de Maas werkelijkheid worden – een plek waar groen, rust en moderne voorzieningen samenkomen. Neem vandaag nog contact op om een kavel te bezichtigen en te ontdekken welke mogelijkheden jouw toekomstwoning biedt. De tijd om te bouwen is nu!