Kavel (Bouwnr. 5)

Bouw je droomhuis in Horst aan de Maas – waar rust, ruimte en groen elkaar ontmoeten

Stel je voor: een eigen woning op maat, omgeven door het weelderige Limburgse landschap, met de Maas als levensader en de Peel als rustgevende achtergrond. In Siebersbroek Lottum, een groene nieuwbouwwijk aan de rand van het charmante dorp Lottum, biedt de gemeente Horst aan de Maas negen unieke bouwkavels – elk een kans om jouw persoonlijke droomhuis te realiseren. Hier vind je niet alleen een prachtige locatie, maar ook een juridisch verankerd plan met strenge kwaliteitseisen, zodat je met vertrouwen kunt bouwen in een wijk die vormgegeven wordt naar een duurzaam en esthetisch eindbeeld. Gelegen in het buitengebied, maar op loopafstand van de dorpskern, combineert deze locatie landelijke rust met alle voorzieningen binnen handbereik – van scholen en winkels tot openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden.

En met de centrale ligging tussen Venlo en Eindhoven ben je binnen no-time in het hart van Limburg.

Een wijk met karakter: groen, ruimte en stedenbouwkundige kwaliteit

De nieuwbouwwijk Siebersbroek Lottum ontstaat aan de Horsterdijk, direct grenzend aan de kern van Lottum, en sluit naadloos aan op het bestaande woongebied. Het plangebied, met een oppervlakte van circa 3 hectare, ligt aan de noordzijde van de Siebersbeek – een natuurlijke scheiding die de wijk een extra groene uitstraling geeft. Ten oosten, op slechts 1 kilometer afstand, stroomt de majestueuze Maas, terwijl het westen wordt gevormd door de Horsterdijk, een belangrijke verkeersader in de regio.

Het plan omvat niet alleen woningen, maar ook ruimte voor openbaar groen, hemelwaterinfiltratie en verkeersvoorzieningen, zodat de wijk niet alleen mooi, maar ook duurzaam en functioneel wordt ingericht.

Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de juridische en planologische zekerheid. Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan – vastgesteld door de gemeenteraad als onderdeel van de Welstandsnota – garanderen een eenduidig stedenbouwkundig ontwerp met strenge regels voor architectuur en welstand. Zo ontstaat er een wijk met een harmonieuze mix van vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en patiowoningen, waarbij elk perceel zijn eigen identiteit behoudt. De gemeente heeft gekozen voor een gefaseerde uitvoering, maar de bebouwingsmogelijkheden zijn al volledig vastgelegd – zodat jij nu kunt beginnen met je plannen, zonder onzekerheid over toekomstige regels.

Bouwen naar eigen wens – met heldere afspraken over vorm, maat en ruimte

De gemeente stelt duidelijke bouwregels op om de kwaliteit en het karakter van de wijk te waarborgen. Zo mag per kavel slechts één hoofdgebouw worden neergezet, met een maximale diepte van 15 meter en een bouwhoogte van maximaal 11,5 meter (goothoogte: 6,5 meter). Afhankelijk van het type woning gelden verschillende afstanden tot de perceelgrens: vrijstaande woningen moeten minimaal 3 meter uit de bestemmingsgrens staan en hebben aan beide zijden een minimale afstand van 2,5 meter, terwijl patiowoningen direct aan de grens mogen bouwen.

Ook voor bijbehorende bouwwerken – zoals schuren, carports of overkappingen – zijn er strenge normen: de maximale oppervlakte bedraagt 150 m², met een bebouwingspercentage van maximaal 50% van het perceel. Overkappingen mogen niet hoger zijn dan 3 meter, terwijl erfafscheidingen voor de voorgevel maximaal 1 meter hoog mogen zijn.

Een extra leuke optie is een erker voor de voorgevel, mits deze niet breder is dan de helft van de voorgevel en een maximale diepte van 1 meter heeft. Deze details zorgen ervoor dat je woning niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk in de wijk past – zonder dat je in je creativiteit wordt beperkt.

Een locatie met toekomst – en een uitnodiging om te beginnen

Horst aan de Maas is een gemeente waar rust, ruimte en groen elkaar ontmoeten, maar waar je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De wijk Siebersbroek Lottum ligt strategisch gunstig: nabij uitvalswegen, met een gezonde leefomgeving en een centrale ligging tussen steden als Venlo en Eindhoven. Of je nu kiest voor een vrijstaande woning met veel privacy, een twee-onder-een-kapwoning voor gezamenlijkheid of een patiowoning met een groene achtertuin, deze kavels bieden de perfecte basis voor jouw droomhuis.

Ben je klaar om te beginnen? De gemeente Horst aan de Maas biedt negen kavels aan, elk met een oppervlakte van circa 3 hectare (kadastraal bekend als Grubbenvorst, sectie H, nr. 289, 410 en 1032). De grondprijs bedraagt € 245 k.k. per m² (exclusief btw), en de verkoop vindt plaats onder de Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente, waarbij alle kosten – inclusief notariskosten, btw en overdrachtsbelasting – voor rekening van de koper zijn. Je hebt twee maanden de tijd om je interesse te bevestigen na contact, waarna een koopovereenkomst wordt opgesteld met een financieringsvoorbehoud. Definitieve aankoop bij de notaris moet binnen drie maanden plaatsvinden, en je bent verplicht om binnen twee jaar een woning te bouwen die je zelf minimaal drie jaar zult bewonen.

Belangrijke details

• Erfpacht en grondstatus: De kavels worden verkocht als eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Bodemonderzoek: Geen melding van asbest, bodemverontreiniging, verzakking of houtrot in de beschrijving.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Het plangebied is juridisch verankerd via het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.
• Starterslening: De gemeente biedt een starterslening voor eerste huizenkopers, maar de maximale koopsom is € 280.000,- (inclusief meerwerkkosten), waardoor deze regeling voor de meeste kavels niet van toepassing zal zijn.