Kavel (Bouwnr. 3)

Bouw uw unieke droomhuis in het groene hart van Horst aan de Maas

Stelt u zich voor: een eigen woning op een prachtige locatie, omringd door het rustgevende Limburgse landschap, met de Maas en Peel op loop- en fietsafstand. In Siebersbroek Lottum, een opkomende nieuwbouwwijk aan de rand van het idyllische dorp Lottum, biedt de gemeente Horst aan de Maas negen exclusieve bouwkavels – perfect gelegen voor wie een eigen, maatwerk woning wil realiseren. Hier combineert u vrijheid met kwaliteit: een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, een centrale ligging nabij Venlo en Eindhoven, en een juridisch verankerd plan dat ruimte biedt voor uw persoonlijke woonvisie. Grijp nu uw kans – deze kavels zijn uniek en tijdelijk beschikbaar.

Een unieke locatie met ruimte voor uw droomhuis

Deze bouwkavels liggen in het buitengebied van Horst aan de Maas, direct aansluitend op de kern van Lottum, waar u geniet van de rust van het platteland zonder afstand te doen aan gemak. Aan de westzijde grenst het gebied aan de Horsterdijk, ter hoogte van de Siebersbeek, een mooi waterloopje dat het landschap een extra natuurlijke uitstraling geeft. Op slechts circa 1 kilometer oostwaarts stroomt de Mooder Maas, een van de meest iconische rivieren van Limburg, die niet alleen een prachtig uitzicht biedt, maar ook uitnodigt tot wandelingen, fietsroutes en watersport.

Het plangebied beslaat drie hectare en omvat de kadastrale percelen Grubbenvorst, sectie H, nr. 289, 410 en 1032 – een ideale basis voor een woning die volledig op uw wensen is afgestemd.

Het gebied is zorgvuldig ingericht met openbaar groen, hemelwaterinfiltratie en ruime parkeervoorzieningen, zodat u niet alleen een woning bouwt, maar ook bijdraagt aan een duurzame en levensvatbare wijk. Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan – vastgesteld door de gemeenteraad als onderdeel van de Welstandsnota – garanderen dat de nieuwbouwwijk een harmonieuze uitstraling krijgt. Hierdoor hoeft u zich geen zorgen te maken over onverwachte beperkingen: elke detail is vooraf vastgelegd, van de hoogte van uw woning tot de kleurenpalet van de gevels.

Vrijheid met regels: bouwen binnen een duidelijk kader

De gemeente heeft een duidelijk en transparant bouwenomgevingsplan opgesteld, zodat u als koper precies weet waar u aan toe bent. Per kavel is slechts één woning toegestaan, en de ontwerpvrijheid is groot – maar wel binnen gestelde grenzen die de kwaliteit en het karakter van de wijk waarborgen. Zo mag uw hoofdgebouw bijvoorbeeld maximaal 15 meter diep zijn en niet hoger dan 11,5 meter (bouwhoogte). Voor vrijstaande woningen geldt een minimale afstand van 3 meter tot de bestemmingsgrens, terwijl patiowoningen dichter bij de perceelgrens mogen staan.

Ook de goothoogte (maximaal 6,5 meter) en de zijdelingse afstanden (2,5 meter voor vrijstaande woningen) zijn vastgelegd, zodat de woningen een open en luchtige uitstraling behouden.

Wie graag een erker toevoegt, kan dit doen onder voorwaarden: de diepte mag niet meer zijn dan 1 meter, de breedte maximaal de helft van de voorgevel, en de goothoogte 3,5 meter. Ook voor bijbehorende bouwwerken – zoals schuren, carports of overkappingen – gelden duidelijke regels. Zo mag de gezamenlijke oppervlakte maximaal 150 m² bedragen (met een bebouwingspercentage van 50%), en de hoogte varieert van 3 tot 6 meter, afhankelijk van het type bouwwerk. Erf- en terreinafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 2 meter (1 meter voor wat voor de voorgevel ligt), terwijl overkappingen en andere bouwwerken maximaal 3 meter hoog mogen zijn.

Zo kunt u uw kavel optimaal benutten, zonder dat de wijk zijn groene en rustige karakter verliest.

Een locatie met karakter: tussen water, woonwijken en wegverbindingen

De ligging van Siebersbroek Lottum is strategisch en aantrekkelijk. Aan de ene kant grenst het gebied aan de kern van Lottum, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt – van supermarkten en scholen tot cafés en winkels. Aan de andere kant biedt het buitengebied alle ruimte voor een groene, rustige woonomgeving.

De Horsterdijk zorgt voor een goede verbinding met de rest van de gemeente, terwijl de nabijheid van de Maas en de Peel uitnodigt tot ontspanning en recreatie. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van uitvalswegen, zodat u snel in Venlo, Eindhoven of andere steden bent.

Kortom: hier combineert u het beste van twee werelden – landelijk idyllisch en toch centraal gelegen.

Praktische stappen: van interesse tot sleutel in handen

Heeft u een kavel in het oog? Dan begint het avontuur met een eerste interesseaanmelding. Vervolgens heeft u twee maanden de tijd om uw beslissing te maken. Wanneer u de kavel wilt kopen, ontvangt u een koopovereenkomst met gebruikelijk financieringsvoorbehoud. De gemeente werkt graag samen met notariskantoor De Laat & Gulikers of notariskantoor Novitas in Horst voor de definitieve overdracht. Binnen drie maanden na tekenen van de koopovereenkomst dient de aankoop bij de notaris te zijn voltooid.

De grondprijs bedraagt € 245 k.k. per m² (exclusief btw) voor aankopen na 1 januari 2024.

Let op: alle kosten – zoals notariskosten, kadastrale kosten en 21% btw – zijn voor rekening van de koper. Daarnaast gelden de Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Horst aan de Maas, waaronder de verplichting om binnen twee jaar een woning te bouwen die u zelf gedurende minimaal drie jaar wilt bewonen (niet te verhuren). De gemeente biedt wel een starterslening voor eerste huizenkopers, maar let op: de maximale koopsom voor een nieuwbouwwoning bedraagt € 280.000,- (inclusief meerwerkkosten) – voor de meeste kavels in dit plan zal deze regeling dus niet van toepassing zijn.

Belangrijke details

• Het plangebied is gelegen in het buitengebied van Horst aan de Maas, direct aansluitend op de kern van Lottum.
• De kavels zijn kosten koper verkocht, inclusief alle bijbehorende kosten zoals notariskosten, kadastrale kosten en btw.
• De koper is verplicht een woning te bouwen en deze zelf te bewonen gedurende minimaal drie jaar na oplevering.
• De woning dient binnen twee jaar na aankoop gereed te zijn voor bewoning.
• De maximale koopsom voor een nieuwbouwwoning onder de starterslening is € 280.000,- (inclusief eventuele meerwerkkosten).