Kavel (Bouwnr. 6)

Bouw je droomhuis in een groene oase aan de Maas

Stel je voor: een eigen woning op een unieke locatie in Horst aan de Maas, waar het rustige Limburgse landschap naadloos overgaat in de levendige sfeer van de Mooder Maas en de uitgestrekte Peel. Hier vind je niet alleen ruimte voor je persoonlijke woonwens, maar ook een gezonde leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De gemeente biedt nu negen bouwkavels aan in de opkomende wijk Siebersbroek Lottum, een groene en dynamische nieuwbouwwijk aan de rand van het charmante dorp Lottum.

Met een centrale ligging tussen Venlo en Eindhoven en een afwisselend landschap van rivieren, bossen en weiden, is dit de perfecte plek om jouw toekomstige thuis te realiseren.

Een unieke locatie met ruimte voor jouw droomhuis

Deze bouwkavels liggen in het buitengebied van Horst aan de Maas, direct grenzend aan de kern van Lottum, waar je al snel de sfeer van een levendig dorp ervaart. Aan de westzijde sluit het gebied aan op de Horsterdijk, terwijl aan de zuidzijde de Siebersbeek een natuurlijke grens vormt. Op slechts circa een kilometer oostwaarts stroomt de Maas, die aan deze kant van Limburg een ware levensader vormt.

Het plangebied beslaat drie hectare en omvat de kadastrale percelen Grubbenvorst, sectie H, nummers 289, 410 en 1032. De gemeente heeft hier een ambitieus stedenbouwkundig ontwerp vastgelegd, inclusief een beeldkwaliteitsplan dat het gewenste eindbeeld voor de wijk garandeert – van de openbare ruimte tot de individuele woningen.

Het plan voorziet in verkeers- en parkeervoorzieningen, openbaar groen en ruimte voor hemelwaterinfiltratie, zodat de wijk niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook duurzaam en leefbaar wordt. De ontwikkeling vindt gefaseerd plaats, maar de juridische en planologische kaders zijn al vastgelegd, zodat je als koper direct zekerheid hebt over de mogelijkheden. Met een mix van vrijstaande woningen, patiowoningen en eventueel twee aan elkaar gebouwde woningen, biedt deze locatie ruimte voor verschillende bouwstijlen en wensen.

Bouwen volgens strenge, maar heldere regels

De gemeente stelt duidelijke bouwvoorschriften op om de kwaliteit en het karakter van de wijk te waarborgen. Zo mag per perceel maximaal één woning worden gebouwd, met een diepte van maximaal 15 meter en een bouwhoogte van niet meer dan 11,5 meter. Voor vrijstaande woningen geldt een minimale afstand van 3 meter tot de bestemmingsgrens, terwijl patiowoningen dichter bij de grens mogen staan.

Ook de zijdelingse afstanden verschillen: vrijstaande woningen moeten 2,5 meter ruimte houden aan beide kanten, terwijl patiowoningen hierin vrijer zijn. Een erker is toegestaan, mits deze niet breder is dan de helft van de voorgevel en niet hoger dan 3,5 meter.

Bijbehorende bouwwerken, zoals schuren of bijgebouwen, mogen een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m² beslaan, waarbij het perceel voor maximaal 50% bebouwd mag worden. De hoogte is beperkt tot 6 meter, en deze bouwwerken moeten minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden geplaatst. Voor erf- en terreinafscheidingen geldt een maximale hoogte van 2 meter, terwijl overkappingen en andere bouwwerken niet hoger mogen zijn dan 3 meter.

Een transparant verkoopproces met duidelijkheid over kosten

De gemeente verkoopt de kavels kosten koper, wat betekent dat notariskosten, kadastrale kosten en 21% btw voor jouw rekening komen. Daarnaast geldt een financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst, en dient de definitieve aankoop bij de notaris binnen drie maanden na tekenen plaats te vinden. Belangrijk om te weten: je bent verplicht om binnen twee jaar na aankoop een woning te bouwen en deze zelf te bewonen gedurende minimaal drie jaar – verhuren is niet toegestaan.

De grondprijs bedraagt vanaf € 255 k.k. per m² (exclusief btw) voor aankopen na 1 januari 2026.

Voor starters die voor het eerst een woning kopen in Horst aan de Maas, biedt de gemeente een starterslening aan, maar let op: de maximale koopsom voor een nieuwbouwwoning bedraagt € 280.000,- (inclusief eventuele meerwerkkosten). Voor de meeste kavels in deze wijk zal deze regeling daarom niet van toepassing zijn. Alle Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente zijn op te vragen via de makelaar.

Belangrijke details

• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing – je koopt de grond in eigendom.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere structurele gebreken bekend.
• Geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie – de kavels zijn vrij van achterstallig onderhoud.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – de locatie is vrij te ontwikkelen volgens het bestemmingsplan.
• Geen verplichtingen tot bestemmingswijziging – het plan is juridisch verankerd.

Laat je inspireren en maak kennis met jouw toekomstige woonplek

Horst aan de Maas biedt niet alleen een prachtige natuurlijke omgeving, maar ook alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt – van scholen en winkels tot openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Met een centrale ligging en goede infrastructuur ben je snel in Venlo, Eindhoven of andere Limburgse steden. Nu is het moment om jouw droomhuis te realiseren in een groene, rustige wijk met alle ruimte voor persoonlijke wensen.

Neem vandaag nog contact op voor een persoonlijk advies over de beschikbare kavels en de mogelijkheden. Wie weet bouw je binnenkort jouw eigen thuis in deze unieke omgeving!