Hooilanden 4

Een unieke woonboerderij op uw eigen eilandje – waar natuur, privacy en luxe samenkomen

Stel je voor: een solitaire woonboerderij in Friese geeltjes, omringd door weidse landerijen en het bos van Staatsbosbeheer, met als achtergrond het rustgevende water van De Deelen. Via een eigen oprijlaan van 250 meter, gekroond door een fraaie ophaalbrug, bereikt u uw prive-eilandje – een plek waar ruimte, rust en exclusiviteit elkaar ontmoeten. Deze monumentale woonboerderij (bouwjaar 1997) en de bijbehorende drievoudige garage met verdieping (ca. 100 m²) zijn opgetrokken in karakteristiek kruisverband metselwerk, terwijl de recent gebouwde hooiberg (2022) verrassend dienstdoet als luxueuze gastenverblijf – ideaal voor B&B of extra woonruimte. Gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van 21 zonnepanelen, biedt deze woning niet alleen natuurlijk comfort maar ook duurzaam wonen op het hoogste niveau.

Een indeling die ruimte en functionaliteit perfect combineert

Op de beganegroond treft u een royale entree met hal, toilet en een ouderslaapkamer van ±30 m² in het voorhuis – een ideale oplossing voor privacy. Het hart van de woning vormt de spacieuse woonkeuken (±30 m²), uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, elektrische oven, afzuigkap en een granieten aanrechtblad, waar elke maaltijd een genot wordt. Aansluitend vindt u de grote woonkamer (±70 m²) met schuifpui en balkenplafond – een ruimte die uitnodigt tot ontspannen, lezen of gasten ontvangen.

De ruime bijkeuken herbergt een tweede keukenopstelling, terwijl de badkamer u verwent met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche – alles voor dagelijks comfort.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met drie grote slaapvertrekken, een separate toiletruimte en een moderne badkamer (2023) met ligbad, dubbele wastafel, extra toilet en inloopdouche – een badkamer die aan geen wens ontbreekt. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap en ingericht als een ruime, geheel beloopbare bergzolder met voldoende stahoogte – perfect voor opslag of extra woonplezier.

De hooiberg: een verrassende luxe-gastenverblijf

Aan de achterzijde van de boerderij staat de hooiberg (2022), recent omgebouwd tot een all-in-one gastenverblijf met HR++ beglazing en volledige isolatie. Op de beganegroond vindt u een gezellige woonkamer met schuifpui naar eigen terras, een moderne open keuken en een toilet, terwijl de verdieping is ingericht als een grote slaapruimte met schuifpui naar Frans balkon en een inloopbadkamer met douche en wastafel. Of u nu gasten verwelkomt of er zelf tijdelijk verblijft – deze ruimte biedt alle gemakken zonder dat u uw privéterrein hoeft te delen.

De garage, kapschuur en buitenruimte: functionaliteit en ontspanning

Naast de woning staat een drievoudige garage (ca. 100 m²) in dezelfde monumentale stijl, voorzien van spouwmuren, geïsoleerde beglazing en dakplaten en uitgerust met drie elektrisch te bedienen garagedeuren. De verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt extra opslag- of woonruimte. Aan de zijkant vindt u een open kapschuur (4,5 x 9 m), die ook als carport kan dienen – en waar u kunt genieten van een houtgestookte kunststof jacuzzi en een bar, perfect voor ontspannen avonden onder de sterrenhemel.

Een locatie waar natuur, rust en gemak samenkomen

Deze woning ligt in een unieke omgeving waar u ruimte, privacy en natuur combineert met praktische bereikbaarheid. Aan de voorzijde loopt de Butendykster Haadfeart, waardoor u met uw kano direct naar De Deelen kunt peddelen – een ideale start voor avonturen of ontspannen watertochten. Ondanks de solitaire ligging bent u binnen 5 minuten in Heerenveen of op de snelweg, zodat dagelijkse boodschappen en uitstapjes geen probleem zijn. Staatsbosbeheer grenst direct aan uw perceel (6.655 m²), zodat u dagelijks kunt genieten van weidse uitzichten, boswandelingen en absolute rust – zonder dat u compromis hoeft te sluiten op comfort.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en voorzien van eigen grond (geen erfpacht of VvE). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen gemeenschappelijke voorzieningen zijn. Appartementsrecht is eveneens niet van toepassing. De bodemverontreiniging is niet vastgesteld, maar er is geen asbest in de woning aanwezig.

Wel is er sprake van verzakking in de fundering, wat is gesaneerd en waarvoor geen achterstallig onderhoud meer nodig is. De hooiberg is in 2022 gebouwd en voldoet aan alle huidige normen. De garage en koetshuis zijn in 1997 gebouwd in dezelfde stijl als de woning.

De woningen zijn niet onder monumentenbescherming geplaatst, maar vallen wel binnen een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige gebruiksfuncties.

Klaar om deze unieke woonboerderij te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een wereld van ruimte, rust en luxe op u.