Klokkegat 47

Een vrijstaande oase van ruimte en rust in Lunteren – uw droomwoning met karakter en levensloopbestendigheid

Stelt u voor: een vrijstaand juweel van 221 m² woonoppervlakte, omgeven door een 500 m² groot perceel met een groene, volwassen tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze woning biedt niet alleen vier slaapkamers, twee badkamers en een extra slaap- en badkamer op de begane grond, maar ook een praktische indeling met volop mogelijkheden voor wonen, werken en slapen – alles op een locatie waar u blijvend geniet van vrij uitzicht op het park. Met deze functionele basis kunt u de woning geheel naar eigen smaak vormgeven, terwijl de levensloopbestendige begane grond ervoor zorgt dat u hier langdurig comfortabel kunt wonen.

De entree van deze royale woning is overdekt en leidt u direct naar een centrale hal met een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt u een praktisch ingerichte kast en een toilet, terwijl de begane grond zelf al een wereld van mogelijkheden biedt. Aan de zijkant van de woning ligt een ruime berging, ideaal voor opslag of hobby’s, gevolgd door een werk-/hobbykamer die perfect is voor thuiswerken of creatieve bezigheden.

Het hoogtepunt van de begane grond is echter de slaapkamer met directe toegang tot een aangrenzende badkamer – voorzien van een ligbad en wastafel – en een deur die u in een ogenblik naar de besloten achtertuin brengt. Deze combinatie maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook een comfortabele logeerkamer of gastenverblijf.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie prettig grote slaapkamers, elk met fijne lichtinval dankzij de verschillende raampartijen. De schuine dakvlakken en zichtbare balken geven deze ruimtes een uniek karakter, terwijl de tweede badkamer – uitgerust met douche, wastafel en toilet – en de extra bergruimte de verdieping afronden. Via de overloop kunt u ook de zolderruimte betreden, waar nog meer potentie schuilt.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. Het ruime perceel van bijna 500 m² wordt omringd door een groene, volwassen tuin met tal van beplanting en plekken om buiten te genieten. Of u nu aan de voorzijde geniet van het blijvend vrije uitzicht over de straat en het charmante parkje, of u in de besloten achtertuin uitleeft met zon en schaduw – hier vindt u privacy en ruimte in overvloed. Aan de zijkant bevindt zich een eigen oprit, handig voor auto’s, fietsen of extra bereikbaarheid van het perceel.

Deze woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Lunteren, waar het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand is. Ook het NS-station is goed bereikbaar, met verbindingen naar onder meer Ede-Wageningen en Amersfoort. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving wandel- en fietsroutes, zoals richting de Goudsberg, terwijl de A30 in de nabijheid snelle verbindingen met omliggende plaatsen mogelijk maakt.

Hier kunt u genieten van de fijne combinatie van rustig wonen, voorzieningen dichtbij en veel groen – een perfecte plek voor wie waarde hecht aan ruimte, karakter en levenskwaliteit.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van € 125,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief € 50,- voor VvE-bijdragen. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar er is wel sprake van eigen grond.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de zolderruimte en verzakking van de fundering.

Er is geen sanering vereist, maar er is wel een renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding. De woning is geen sloopkandidaat.