Klomperweg 122

Welkom bij een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stap binnen in de woonboerderij aan de Klomperweg 122 in Lunteren – een plek waar landelijke sfeer, ruime leefruimte en een 6.795 m² groot perceel samenkomen in een woning die nu al perfect is, maar ook volop potentie biedt voor jouw persoonlijke wensen. Deze authentieke boerderij, omgeven door tuin, weiland, schuur en paardenfaciliteiten, is meer dan een huis: het is een vrijheid om te wonen, werken en genieten zoals jij dat wilt. Of je nu droomt van een moderne woonkeuken, een praktijkruimte of een grotere verbinding met de buitenruimte – hier ligt de basis om het allemaal te realiseren.

Een woning met sfeer, functionaliteit en toekomstperspectief

Deze woonboerderij combineert op unieke wijze landelijke charme met praktische moderniteit. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met balkenplafond, moederhaard en openslaande deuren naar het terras, waar het groen van de tuin direct deel uitmaakt van je leefruimte. Het iets lager gelegen gedeelte nodigt uit om een ruime eethoek te creëren, terwijl de royale woonkeuken – voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie – zowel functioneel als inspirerend is.

Met een eigentijdse invulling kan deze ruimte uitgroeien tot het hart van je huis, met uitzicht op de tuin en alle gemakken die je wilt.

Achterin de woning vind je een werkruimte die zich perfect leent voor thuiswerken, een atelier of hobbyruimte, en een aparte praktijkruimte – ideaal voor wie wonen en werken graag combineert. Daarnaast is er een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte, en een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Op de begane grond ligt bovendien een ruime slaapkamer met vaste kasten en directe toegang tot een badkamer met ligbad, douche, bidet en designradiator – perfect voor gelijkvloers wonen, nu of in de toekomst.

De verdieping biedt drie flexibele slaapkamers, elk met originele stalramen en voldoende lichtinval om ze naar wens in te richten als slaap-, logeer-, werk- of hobbyruimte. Ook hier geldt: de basis is prettig, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Of je nu kiest voor een open indeling, extra opslag of een moderne badkamer – deze woonboerderij geeft je de vrijheid om het huis naar jouw hand te zetten.

Een perceel vol mogelijkheden: van tuin tot paardenfaciliteiten

Het 6.795 m² grote perceel is een echte troef van deze woning. Achter de boerderij strekt zich een ruime tuin uit met terras, gazon en ruimte voor meerdere zitplekken, spelen of tuinieren. Maar het gaat nog verder: aan de voorzijde vind je een rijbak, gevolgd door een paddock, drie paardenboxen en een weiland – verdeeld in twee percelen met houten afrastering.

Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor paarden- en dierenliefhebbers, maar ook voor iedereen die van buitenleven houdt. De ruime schuur met zolder biedt extra bergruimte, kan dienen als opslag of hobbyruimte, en er is zelfs plaats voor een paardentrailer. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid, zodat ook je auto of andere voertuigen veilig hun plek vinden.

Landelijk wonen met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Deze woonboerderij ligt net buiten Lunteren, waar je geniet van rust, ruimte en groen zonder in te leveren op bereikbaarheid. Het centrum van Lunteren is binnen enkele minuten te bereiken, met alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, winkels, restaurants, basisscholen, sportfaciliteiten en medische zorg. Natuurliefhebbers komen ook in hun recht: het Luntersche Buurtbosch ligt op korte afstand, met prachtige wandel- en fietsroutes, en ook de Ginkelse Heide en andere Veluwse natuurgebieden zijn gemakkelijk bereikbaar.

Daarnaast is de verbinding met de rest van Nederland uitstekend. Via de omliggende uitvalswegen kom je snel in Barneveld, Veenendaal, Amersfoort of Utrecht, en NS-station Veenendaal-De Klomp ligt op korte afstand. Zo combineer je het vrije gevoel van landelijk wonen met alle gemakken van een centraal gelegen plek.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en in eigendom, met geen erfpacht, canon of VvE. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar. De woning is niet onder monumentenbesluit of beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakleien, en is er sprake van achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en de gevels. Daarnaast is er verzakking van de fundering en is er houtrot in de schuur. De woning is geen appartementenrecht en er zijn geen bijdragen aan een VvE.

Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar wel een renovatieverplichting voor de dakbedekking en gevels.

Benieuwd hoe deze woonboerderij zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is.