De Weed 36

Een unieke hoekwoning met karakter, zon en water – uw nieuwe thuis in Lutjebroek

Stelt u zich voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zonovergoten achtertuin op het westen en een directe uitkijk over het vaarwater – allemaal gelegen aan de geliefde De Weed in het gezellige Lutjebroek. Deze woning combineert praktische leefruimte met een unieke ligging, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon terwijl u vanuit uw eigen tuin de polderwateren kunt verkennen. Met een moderne keuken, een ruime serre en een praktische garage, biedt deze woning alle comfort en ruimte die een gezin of thuiswerker zich wensen – en dan met nog eens acht zonnepanelen voor een duurzame toekomst.

De begane grond van deze hoekwoning is een open, lichte ruimte die direct indruk maakt. Via de voordeur betreedt u een doorzonwoonkamer met een erker en grote raampartijen, waardoor het daglicht overvloedig binnenstroomt en de ruimte airy en gezellig oogt. Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast, terwijl de tussenhal met trapopgang de begane grond in twee functionele zones verdeelt.

Aan de achterzijde vindt u de moderne keuken, die naadloos aansluit op de praktische bijkeuken – hier is ruimte voor wasvoorzieningen en een toilet met fontein. Een extra hoogtepunt is de serre, die als tweede zithoek, eetkamer of wintertuin kan dienen en de leefruimte aanzienlijk vergroot.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie praktisch vormgegeven slaapkamers – twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, allemaal met voldoende privacy. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator, terwijl de overloop op de tweede verdieping toegang biedt tot de vierde slaapkamer en de bergzolder. Hier staat ook de Nefit C.V.-ketel uit 2014, die de woning efficiënt verwarmt. Voor extra comfort zorgt de vloerverwarming op de begane grond, die een prettige warmte verspreidt.

De ruime garage en de serre geven toegang tot de zonovergoten achtertuin, die niet alleen gelegen is op het westen, maar ook direct aan het vaarwater. Hier kunt u urenlang genieten van de avondzon, terwijl u vanuit uw eigen tuin de uitgestrekte polderwateren kunt verkennen. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor een auto, fietsen of extra bergruimte.

Lutjebroek is een dorp waar rust, ruimte en gemeenschapsgevoel hand in hand gaan. Deze woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met volop speelgelegenheid en een prettige leefomgeving voor gezinnen. Op korte afstand vindt u scholen, winkels en sportverenigingen, terwijl het winkelcentrum Het Streekhof binnen enkele minuten bereikbaar is.

Dankzij de gunstige ligging bent u snel in Hoorn of de Randstad via de Westfrisiaweg, en ook station Hoogkarspel ligt op steenworp afstand – met directe treinverbindingen richting Amsterdam. Het dorpskarakter en het aangename woonklimaat maken Lutjebroek tot een geliefde plek om te wonen.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en de servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, en er is geen sprake van verzakking, houtrot of achterstallig onderhoud. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De aanvaarding vindt plaats in overleg, en u kunt vanaf € 445.000,- (kosten koper) een bod doen.

Laat u inspireren door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!