Roseweert 8

Een ruim, modern en duurzaam familiehuis met alle gemakken – middenin de groene wijk Borgwijk

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A+, volop ruimte voor het hele gezin en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze twee-onder-een-kap woning uit 2016 staat aan de rand van het buitengebied van Luttenberg, in de autoluwe woonwijk Borgwijk, waar je vrij uitzicht hebt over een groenstrook met speeltuintje. Met 166 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers en een zolder met uitbreidingsmogelijkheden, biedt deze woning alle comfort en flexibiliteit die een moderne familie nodig heeft.

Bovendien ligt alles wat je dagelijks gebruikt – de basisschool, supermarkt, gezondheidscentrum en dorpskern – op loopafstand. Luttenberg is een levendige gemeente met een actief verenigingsleven, sporthal en buitenzwembad, zodat je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten van je nieuwe thuis.

Een woonkamer die het hart van het huis is

Op de beganegroond ontvang je bezoekers in een ruime, L-vormige woonkamer die door de grote ramen overvloedig daglicht krijgt. De open verbinding met de eethoek en de moderne keuken (uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven, allemaal van Siemens) maakt van deze ruimte een echte gezelligheidsfactor. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook direct verbonden met de geïsoleerde garage via een loopdeur, zodat je gemakkelijk boodschappen of tuinbenodigdheden naar binnen kunt halen.

Aan de achterzijde sluit het ruime terras aan, bereikbaar vanuit de keuken, en biedt dit een perfecte plek voor buitenmaaltijden of ontspannen met een boek. De achtertuin is verzorgd, groen en biedt privacy – ideaal voor kinderen die willen spelen of voor wie van een rustige oase houdt.

Drie slaapkamers en een badkamer die comfort belooft

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die uitkijkt over de woonkamer beneden. Hier vind je drie royale slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van elektrische ritsscreens voor extra privacy en lichtregulering. De badkamer is een echte eye-catcher: met vloerverwarming, een dubbele wastafel, een regendouche en een toilet dat zelfs uitbreidingsmogelijkheden biedt – bijvoorbeeld voor een whirlpool of een apart toilet.

De Busch-Jaeger inbouwradio zorgt voor een extra laagje comfort, terwijl de professioneel gelegde laminaatvloer over de hele verdieping voor een warme en duurzame ondergrond zorgt.

De zolder: ruimte voor dromen en extra functionaliteit

De tweede verdieping is een zolderberging met een dakraam en zonnescreen, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt. De schuine kanten zijn afgetimmerd en voorzien van (rol)deuren, zodat deze ruimte gemakkelijk in te richten is. Met de CV-opstelling en aansluitingen voor een wasmachine en droger is deze verdieping al functioneel, maar biedt hij ook uitbreidingsmogelijkheden – denk aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek door middel van een wand, extra dakraam of zelfs een dakkapel.

Een woning die duurzaamheid en gemak combineert

Deze woning is optimaal geïsoleerd en scoort met energielabel A+, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De kunststof kozijnen en de FSC-hardhouten voordeur en garagedeuren dragen bij aan de duurzaamheid, net als de 18 zonnepanelen die in 2016 en 2022 zijn geïnstalleerd. Binnen vind je vloerverwarming op de begane grond en twee airco’s voor zowel verwarming als koeling op beide verdiepingen.

Ook de vorstvrije buitenkranen (voor- en achtergevel) en de uitneembare horren op begane grond en eerste verdieping maken het leven gemakkelijker. De meterkast is voorzien van een aparte groep voor tuinverlichting en stroomvoorziening voor een eventuele overkapping, en er is zelfs een laadpaal aanwezig. Een Blue Label Kalkfri 1100 waterontharder (2024) zorgt voor zacht water, terwijl de lijm PVC-vloer op de begane grond en de professioneel gelegde laminaatvloer op de eerste verdieping voor een duurzame en mooie ondergrond zorgen.

Een perfecte locatie in een levendige gemeente

Luttenberg is een gemeente met veel te bieden: van de basisschool en supermarkt tot het gezondheidscentrum, alles ligt op loopafstand. De dorpskern is een gezellig plekje om te winkelen of te genieten van een terrasje, terwijl de actieve verenigingsleven, sporthal en buitenzwembad zorgen voor afwisseling. De woning ligt in de autoluwe wijk Borgwijk, waar je vrij uitzicht hebt over een groene strook met speeltuintje – ideaal voor gezinnen.

Bovendien is de garage extra breed en direct vanuit de keuken bereikbaar, met ruimte onder de carport en op de oprit voor meerdere auto’s.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2016
• Perceeloppervlakte: 330 m²
• Woonoppervlakte: 166 m²
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering: Geen melding van problemen
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijzigingen: Geen melding

Klaar om deze prachtige woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het unieke karakter van dit huis!