Het Laar kavel 3

Droom van een vrijstaande woning of tweekapper? Bouw uw eigen unieke boerenerf in het groene hart van Noord-Brabant

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning van maximaal 900 m³ of een tweekapper van 450 m³, omgeven door weiden, bosschages en een poel, op slechts vijf autominuten van het centrum van Maarheeze en vijftien minuten van Eindhoven. Dit voormalige agrarische perceel biedt u de kans om een boeren-woonerf te realiseren met een duidelijke agrarische signatuur, waar moderne architectuur in ondergeschikte mate mag plaatsvinden. Het plangebied ligt ten zuiden van Maarheeze, direct aan de ecologisch belangrijke Boschloop en het natuurgebied Buulderbroek, en past perfect in het bestaande agrarisch bebouwingslint.

Hier kunt u niet alleen bouwen, maar ook meegenieten van een landschappelijk unieke omgeving die bewust is vormgegeven met natuurlijke elementen.

Een unieke locatie met karakter en ruimte

Het perceel is bedoeld voor drie vrijstaande woningen of een combinatie van een tweekapper en een vrijstaande woning, afhankelijk van uw wensen. Kavel 1 is bestemd voor een vrijstaande woning met een maximale oppervlakte van 750 m³, een goothoogte van 7 meter en een bouwhoogte van 10 meter. De overige kavels (2, 3, 4 en 5) bieden ruimte voor woningen van maximaal 900 m³ (vrijstaand) of 450 m³ (tweekapper), met een goothoogte van 4 meter en een bouwhoogte van 8 meter. Daarnaast is het mogelijk om een bijgebouw van maximaal 90 m² per woning te realiseren.

De toegang tot de woningen verloopt via een mandelig erf, waarvan aanleg, beheer en onderhoud in handen komen van een nog op te richten beheervereniging.

De landschappelijke inpassing staat centraal: de verkoper zorgt voor de aanleg van een grote bosschage, een poel, een greppel en een bomenrij, terwijl de koper verantwoordelijk is voor het onderhoud. Het erfbeplantingsplan en de landschappelijke inrichting moeten binnen 1,5 jaar na de eerste bouw gereed zijn. Daarnaast is een locatie-specifiek onderzoek naar spuitzonering vereist bij de bouwaanvraag, om te garanderen dat wonen op deze locatie aanvaardbaar is. De woningen moeten een duidelijke agrarische signatuur hebben, met moderne accenten in beperkte mate.

Praktische afspraken en juridische kaders

De verkoper draagt de kosten voor het definitief inmeten van de kavel en kiest de notaris. Het perceel is onderdeel van een bestemmingsplan, waarbij ook het Beeldkwaliteitsplan en de landschappelijke inpassing van belang zijn. Deze documenten kunt u via het kantoor opvragen. Belangrijk om te weten: er kunnen geen rechten worden ontleend aan de impressies van woonhuizen uit de brochure. Daarnaast geldt dat de kavels samengevoegd kunnen worden, zodat kavel 2 en 3 bijvoorbeeld één vrijstaande woning kunnen dragen.

Belangrijke details

• Locatie: Ten zuiden van Maarheeze, aan de Boschloop en het natuurgebied Buulderbroek.
• Bouwvergunningen: Spuitzoneringonderzoek is verplicht bij bouwaanvraag.
• Landschappelijke verplichtingen: Aanleg en onderhoud van bosschage, poel, greppel en bomenrij binnen 1,5 jaar na eerste bouw.
• Erfbeheer: Mandelig erf wordt beheerd door een beheervereniging.
• Documenten: Bestemmingsplan, Beeldkwaliteitsplan en Landschappelijke Inpassing opvraagbaar via kantoor.

Benieuwd hoe deze unieke kavels passen bij uw droomwoning? Neem contact op voor een persoonlijk gesprek en ontdek de mogelijkheden van dit boeren-woonerf in een van de groenste hoeken van Noord-Brabant.