Eekhoornlaan 3

Deze vrijstaande woning in Maarn is een ware verrassing: een architectonisch pareltje met speelse lijnen, royale ruimtes en een perfecte balans tussen binnen en buiten. Met een woonoppervlakte van 158 m², een inpandige garage, een zonnige zuidwesttuin en een inpandige kelder van 24 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt – en meer. De ligging aan de rand van het natuurgebied De Pol en de Utrechtse Heuvelrug zorgt voor een groene, rustige omgeving, terwijl het dorp Maarn met zijn voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid dichtbij is.

De woning ligt aan een rustige, groene laan, omringd door bossen en op loopafstand van het natuurgebied De Pol. Toch ben je snel in het levendige dorpscentrum, bij het NS-station of op de nabijgelegen A12 richting Utrecht. De ligging combineert dus het beste van twee werelden: vrijheid en groen, met alle gemakken binnen handbereik.

De woning is niet alleen bijzonder door zijn vormgeving, maar ook door de zorgvuldige verduurzaming en renovatie. In 2005 is het huis volledig vernieuwd en verbouwd, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 8 zonnepanelen uit 2021. Het buitenschilderwerk is recent vernieuwd (2025/2026), evenals de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Een extra geïsoleerde buitenmuur en een inpandige garage met kelder van 24 m² maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Zodra je binnenstapt, merk je direct het bijzondere karakter van deze woning. De entree is ruim en open, met een hoog trappenhuis en vide dat voor een licht en luchtig gevoel zorgt. De verschillende lijnen en vormen die aan de buitenkant al opvallen, komen binnen op verrassende wijze terug.

Vanuit de entree bereik je direct de woonkamer en de keuken, twee lichte en gastvrije ruimtes die door grote raampartijen optimaal profiteren van het omringende groen. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, en de houtkachel maakt het in de wintermaanden heerlijk knus.

Aansluitend ligt de eetkamer, een gezellige plek die mooi aansluit op zowel de woonkamer als de keuken. De keuken zelf is ruim en praktisch, met veel werk- en opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een luxe Falcon gasfornuis met 5 pitten, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Dankzij de open indeling voelt de begane grond ruim aan, terwijl elke ruimte toch zijn eigen functie en sfeer behoudt.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, waarvan de master bedroom extra royaal is en voorzien van een inbouwkast en een eigen dakterras van 27 m². Hier kun je ’s ochtends genieten van een kopje koffie met uitzicht over de tuin of ’s avonds nog even buiten zitten. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De badkamer is ruim en comfortabel, met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Een bijzonder praktisch onderdeel is de bijkeuken, die direct toegang geeft tot de inpandige garage. Deze garage heeft openslaande deuren naar de oprit en biedt volop ruimte voor auto’s, fietsen of extra bergruimte. Daaronder bevindt zich de inpandige kelder van 24 m², volledig begaanbaar en bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden, of het nu gaat om opslag, een werkplaats of een gezellige hobbyruimte.

De tuin is een ware oase van rust en privacy, met een zuidwestligging waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Verschillende bomen, waaronder fruitbomen, zorgen voor een natuurlijke uitstraling, en de tuinkas en overkapping maken het buitenleven nog aangenamer. Of je nu kiest voor een zonnig plekje in de tuin of juist de schaduw opzoekt, de tuin voelt als een verlengstuk van de woning.

Maarn is een dorp waar groen wonen en gemak samenkomen. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen praktisch om de hoek, met eindeloze mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Tegelijkertijd vind je in het dorp alle dagelijkse voorzieningen, van winkels tot horeca, en is het NS-station op loopafstand. Via de A12 ben je snel in Utrecht of andere omliggende plaatsen.

Dit is een woning die zich niet laat vangen in standaard kaders: ruim, verrassend ingedeeld en gelegen op een heerlijke groene plek waar privacy en buitenleven centraal staan. Een huis om je meteen thuis te voelen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1961
• Inhoud: 884 m³
• Perceelgrootte: 594 m²
• Energielabel: A
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, vanwege het bouwjaar.