Poortse Bos 14

Een droomlocatie op de Utrechtse Heuvelrug: karakteristieke jaren ’30 villa met bosrandligging

Hier woont u midden in het groen, omringd door rust en privacy, met het bos letterlijk voor de deur. Deze karakteristieke vrijstaande villa uit de jaren ’30 ademt sfeer, ruimte en vakantiegevoel, dankzij haar prachtige tuin, vrijstaande garage en directe aansluiting op de natuur. Met vier slaapkamers, een werk-/hobbykamer en een royale woonkamer met gashaard biedt deze woning comfort voor het hele gezin, terwijl de gunstige ligging bij de A12 en NS-station Maarn zorgt voor optimale bereikbaarheid.

Een woning vol karakter en sfeer De entree voert u naar een ruime ontvangsthal met trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is een echte aanwinst, met grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten en een prachtig uitzicht op het groen. De sfeervolle erker en gashaard maken het een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De separate keuken is uitstekend ingericht voor kookliefhebbers, met een bijkeuken voor extra bergruimte en een tweede entree. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, die via openslaande deuren naadloos overgaat in de tuin – perfect voor gezellige maaltijden of een avondje piano spelen met uitzicht op het groen.

Ruimte voor iedereen op twee verdiepingen Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het terras. De badkamer is recent vernieuwd (2023) en voorzien van douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping verrast met een vierde slaapkamer en een separate werk-/hobbykamer, ideaal voor thuiswerken of een opgroeiend gezin. Extra bergruimte maakt het geheel compleet.

Een tuin die uitnodigt tot buitenleven De tuin van 827 m² is een groen paradijs, met terrassen, zithoeken en voldoende ruimte voor spelende kinderen of een barbecue met vrienden. Het perceel biedt maximale privacy, terwijl de vrijstaande garage met carport extra opslagruimte biedt. Hier kunt u genieten van de natuur, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen bent.

Maarn: natuur, voorzieningen en bereikbaarheid in perfecte balans De villa ligt in het geliefde Maarn, waar u kunt genieten van de Utrechtse Heuvelrug voor wandelingen of hardlopen, of een dagje golfen op Golfclub Anderstein of De Hoge Kleij. Winkels, scholen en het station zijn binnen handbereik, terwijl de A12 snelle verbinding biedt met Utrecht, Amersfoort en de Randstad. Energielabel D, een vernieuwde meterkast (2025) en een CV-ketel (2021) zorgen voor een comfortabel en efficiënt wonen.

Een woning die u moet ervaren Dit is een woning met karakter, ruimte en een uitzonderlijke locatie. Bent u op zoek naar een vrijstaande villa waar u kunt genieten van rust, natuur en alle gemakken van de moderne tijd? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Kom en laat u verrassen door deze bijzondere woning!