Neptunushof 3

Een unieke tussenwoning met energielabel A, vol ruimte en zonnige charme

Stel je voor: een prachtige tussenwoning uit 1970, strategisch gelegen aan de rand van Maarn, waar stad en natuur elkaar ontmoeten. Op loopafstand van het adembenemende buitengebied en met een ruime achtertuin op het zuiden, biedt deze woning niet alleen een energieneutrale woonervaring maar ook een unieke combinatie van ruimte en comfort. Met vier volwaardige slaapkamers, een ruime carport en een separate berging is deze woning ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan zowel praktische als sfeervolle details.

En dankzij de uitstekende ontsluiting – met eigen NS-station en nabijheid van de A12 – ben je in een handomdraai in het groene hart van Nederland.

De centrale entree met toilet leidt direct naar de tuingerichte woonkamer, waar daglicht door een grote raampartij en dubbele tuindeuren stroomt. Hier creëert een houtkachel niet alleen een warme, sfeervolle ambiance, maar draagt ook bij aan aanzienlijke besparingen op de stookkosten. Aan de voorzijde van de woning vind je de halfopen, modern uitgevoerde keuken met een hoekopstelling, uitgerust met alle gemakken: een afzuigkap, oven en koelkast, plus ruime kastruimte voor al je keukenbenodigdheden.

Onder de centraal gelegen trap is een ruime bergkast ingebouwd, perfect voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping begint de overloop, waar een vaste trap naar de tweede verdieping leidt. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer van circa 13 m² en een badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van een wastafel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een spacieuze slaapkamer van circa 21 m², ideaal voor een gastenkamer of een ruime slaapruimte.

De nieuwe Nefit HR-cv-ketel uit 2024 zorgt voor optimale verwarming, terwijl de dakisolatie (vlas), muurisolatie (korrels) en vloerisolatie de woning extra energiezuinig maken.

De tweede verdieping biedt een voorzolder met opstelling voor de cv-ketel en wasapparatuur, plus veel bergruimte. Daarnaast is er een ruime zolderkamer met dakraam – een extra ruimte die je kunt inrichten naar wens, of gewoon als opslag gebruiken.

Met een bouwjaar van 1970, een perceeloppervlakte van 171 m² en een woonoppervlakte van 115 m² (inclusief een inhoud van 396 m³) is deze woning een echte ruimtelijke parel. De energielabel A-status, gecombineerd met de nieuwe cv-ketel en moderne isolatiemethoden, maakt deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

Maarn is een gemeente met een uitstekende ontsluiting dankzij het eigen NS-station en de nabijheid van de A12. Deze woning ligt op een unieke plek, waar je zowel de rust van het buitengebied als de gemakken van een goed bereikbare locatie combineert. Maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen en ontdek zelf waarom deze tussenwoning zo bijzonder is – een woning die ruimte, comfort en locatie perfect met elkaar verenigt.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging niet van toepassing.