Maarnse Grindweg 8

Wonen in luxe en groen op de Utrechtse Heuvelrug – een vrijstaande villa die ruimte, comfort en natuur perfect combineert

Stel je voor: een energieneutrale vrijstaande villa uit 2011 met 227 m² woonoppervlakte en een 885 m² groot perceel, gelegen in het groene hart van Maarn. Hier vind je niet alleen een levensloopbestendig familiehuis met zes slaapkamers en twee badkamers, maar ook een zonnige achtertuin van 462 m² met moestuin, kweekkas en een multifunctionele schuur die alle wensen waarmaakt. Degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van 28 zonnepanelen en een accu voor 15 kW opslag, is dit een woning die zich naadloos aanpast aan elke levensfase – van gezellig samenwonen tot gelijkvloers comfort in de toekomst.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Deze villa is ontworpen voor ruimte, flexibiliteit en levensloopbestendigheid. Op de beganegroond treedt u direct binnen in een ruime hal die uitkomt op een lichtdoorstroomde woonkamer van circa 34 m², waar de houtkachel voor gezellige warmte zorgt. Aansluitend vindt u een ruime keuken van circa 22 m², ideaal voor uitgebreide maaltijden en gezellig samenzijn.

Maar het grootste pluspunt? De levensloopbestendige indeling: een royale slaapkamer van circa 19 m² met eigen badkamer op de begane grond, zodat u nu of later volledig gelijkvloers kunt wonen. Daarnaast is er een aparte werk-/studeerkamer, perfect voor thuiswerken, een hobby of een praktijk aan huis.

Bergruimte en kastruimtes zijn overvloedig aanwezig, zodat alles zijn plekje heeft.

Op de eerste verdieping wacht een familievriendelijke indeling met vier ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Hier vindt u ook de tweede badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte, zodat alles binnen handbereik is. De ruime overloop verbindt de vertrekken en leidt naar de vaste trap naar de tweede verdieping.

Daar bovenop ontdekt u een verrassend grote zolderkamer van circa 25 m² – een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als zesde slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Ook hier is volop bergruimte aanwezig, zodat niets verloren gaat.

Een tuin die van alles biedt – en een schuur die elke wens vervult

Buiten vindt u een fraai aangelegde achtertuin van circa 462 m², 33 meter diep en 14 meter breed, heerlijk gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van zon, groen en privacy, met als hoogtepunt een uitgebreide moestuin met kweekkas. Dankzij de eigen tuinwatervoorziening via een bron en een computerbestuurde beregening kunt u het hele jaar door genieten van verse groenten, kruiden en fruit. Letterlijk uit eigen tuin eten is hier geen droom, maar dagelijkse realiteit.

Achter in de tuin staat een indrukwekkende vrijstaande houten schuur van circa 44 m² – veel meer dan alleen een berging. Met elektra, water, een eigen toilet en een vliering is deze ruimte een werkplaats, atelier, thuiskantoor of hobbyruimte op zich. Voor wie graag klust, werkt of simpelweg extra opslagruimte nodig heeft, is dit een absolute meerwaarde.

Voor de auto’s is er parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat alles binnen handbereik blijft.

Een unieke locatie tussen natuur en voorzieningen

Deze villa ligt op een beschutte plek aan de Maarnse Grindweg, aan een rustige weg en op korte afstand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Vanuit uw voordeur kunt u direct de prachtige natuur inwandelen of fietsen, terwijl Maarn zelf alle dagelijkse voorzieningen biedt: winkels, basisscholen en een eigen NS-station. Ook Doorn, Driebergen-Rijsenburg en Amersfoort zijn goed bereikbaar, en via de A12 bent u snel in Utrecht en de rest van de Randstad.

Hier woont u rustig en groen, zonder dat u de voorzieningen hoeft te missen. Een perfecte combinatie van natuur, ruimte en comfort.

Belangrijke details

De woning is volle eigendom en heeft geen erfpacht, canon of VvE-kosten. Het kadastraal bekend is Maarn A 4365, groot 885 m².

De woning is degelijk gebouwd in 2011 en uitstekend onderhouden, maar er zijn enkele bouwkundige bijzonderheden waar u rekening mee moet houden:

• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.
• De fundering is degelijk, maar er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, vocht, houtrot of verzakking.
• Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Wilt u deze bijzondere villa ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een afspraak – wij laten u graag alles persoonlijk zien!