Breeschotenlaan 7

Een royale, lichtdoorstroomde 2-onder-1-kapwoning met karakter en groene oase in het hart van Maarn

Stel je voor: een uitgebouwde, moderne gezinswoning waar ruimte, licht en groen naadloos samenvloeien. Deze 175 m² grote woning (bouwjaar 1972) biedt vier ruime slaapkamers, een uitgebreide woonkeuken met kookeiland en lichtstraat, en een privacyrijke achtertuin met veranda en uitzicht op een plantsoen met vijver. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie een praktijkruimte zoekt – alles in een rustige, groene wijk waar het dorpsleven en natuur op loopafstand zijn.

De lichte woonkamer aan de voorzijde is een echte eye-catcher met een brede erker en grote raampartijen, waardoor het daglicht de ruimte vult. Aan de achterzijde sluit de moderne woonkeuken aan, waar een op maat gemaakte apparatuurwand met kookeiland het hart vormt. Hier vind je alles wat een keuken mooi maakt: een stoomoven, oven, inductiekookplaat met kookzones, vaatwasser, koelkast en ingebouwde koffiemachine – en dat allemaal op een ruim aanrechtblad dat zowel werkruimte als gezellige zitplek biedt.

De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de lichtstraat in de uitbouw extra daglicht naar binnen laat stromen. Via openslaande deuren loopt deze ruimte direct door naar de tuin, waar je het buitenleven binnenhaalt.

Achter de keuken ligt de werk- of speelkamer (eerder een deel van de aangebouwde garage), geïsoleerd en verwarmd, met openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook de bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger, en een inpandige berging die zowel vanaf de oprit als binnenin bereikbaar is – ideaal voor fietsen, opslag of zelfs een bakfiets. De berging heeft een extra brede toegangsdeur, zodat alles makkelijk binnenkomt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, terwijl de derde – met inloopkast en wastafelmeubel – aan de achterzijde is gelegen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming, en biedt via een deur toegang tot het dakterras aan de zijkant van de woning.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder met dakraam en veel opbergruimte onder het schuine dak ligt. Hier is ook de vierde slaapkamer (14 m²), uitgerust met een wastafelmeubel en bergruimte. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en een mooi uitzicht.

Buiten geniet je van een groene, privacyrijke achtertuin van 280 m², waar je vanaf het terras of onder de vrijstaande veranda kunt ontspannen. De tuin heeft een fraai uitzicht op het achtergelegen plantsoen met vijver, en er zijn verschillende fijne zitplekken gecreëerd. Achter in de tuin staat de veranda, waar je ook in de avonduren beschut kunt vertoeven. Aan de voorzijde is er een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s.

Deze woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in Maarn, tussen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorpscentrum, scholen, sportvoorzieningen en NS-station Maarn zijn op loopafstand, terwijl de A12 en uitvalswegen snelle verbindingen bieden naar Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Amsterdam. Oplevering in overleg.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet van toepassing (geen gemeenschappelijke voorzieningen).
• Buitenschilderwerk is gepland voor 2026.
• CV combi-ketel: Intergas Extreme (2020).
• Energielabel: B.
• HR+ beglazing in alle ramen.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.