Breeschotenlaan 6

Welkom in uw nieuwe thuis: een gezinshuis vol licht, ruimte en rust in het groene hart van Maarn

Stel u voor: ’s ochtends met een kop koffie op het zonnige terras, de kinderen naar school brengen om de hoek, en ’s avonds wandelen door de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug – alles op loopafstand. Deze goed onderhouden tussenwoning in Maarn combineert praktische leefruimte, een ruime tuin met volop privacy en een centrale ligging waar dagelijkse voorzieningen en natuur hand in hand gaan. Met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een functionele keuken en badkamer, is dit een huis dat zowel comfortabel als uitnodigend is – en waar u direct kunt inwonen of naar eigen smaak kunt verfraaien.

Een huis vol karakter en comfort

Deze woning straalt een degelijke, verzorgde uitstraling uit, met betonnen verdiepingsvloeren die voor een prettige, warme sfeer zorgen. De praktische indeling zorgt voor een vloeiend dagelijks ritme, terwijl de ruime ruimtes genoeg ademruimte bieden voor gezelligheid en privacy. De zonnige achtertuin met beschutte hoekjes en een stevig terras is het perfecte verlengstuk van huis – ideaal voor lange zomeravonden, gezellige barbecues of ontspannen ochtendkoffie in de zon.

Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, waar fietsen, tuingereedschap en andere spullen veilig opgeborgen kunnen worden.

Binnen vindt u een sfeervolle woonkamer met een bloemkozijn dat uitnodigt tot een gezellige zithoek, terwijl de eetkamer met zijn mooi uitzicht op de tuin ruimte biedt voor familieavonden. De separate keuken, uitgevoerd in lichte kleuren, is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende kastruimte – een praktische basis die u gemakkelijk kunt uitbreiden naar uw wensen. Via de keukendeur stap je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten.

Op de eerste verdieping wacht een modern uitgevoerde badkamer met een ruime inloopdouche, een designradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. De warme taupekleurige tinten met zwarte accenten geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Aan de overloop sluiten drie praktisch ingerichte slaapkamers aan, waarvan er twee voorzien zijn van een vaste kast – en ook het halletje biedt extra bergruimte.

De tweede trapopgang leidt naar de afgesloten overloop van de tweede verdieping, waar een separate ruimte is ingericht voor de wasmachine en droger.

Maar het hoogtepunt is de royale zolderverdieping: een verrassend ruime kamer met een dakraam dat daglicht binnenlaat en de ruimte luchtig houdt. Hier kunt u een extra slaapkamer inrichten, een werkplek of een hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier is veel praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor seizoensspullen of opslag. Aan de andere kant van de overloop bevindt zich een inpandige berging met de opstelling voor de cv-combiketel, die in 2026 vernieuwd zal worden.

Wonen in Maarn: het beste van twee werelden

Deze woning ligt aan een prettige laan in Maarn, waar u alles binnen handbereik heeft. Het NS-station, winkels en de basisschool zijn op loopafstand, zodat dagelijkse boodschappen en schoolritjes een fluitje van een cent zijn. Voor sportliefhebbers liggen de tennis-, hockey- en voetbalclub eveneens op korte afstand, en wie graag fiets of wandelt, heeft direct toegang tot de uitgestrekte bossen, de zandverstuiving Koeheuvels en het Henschotermeer. Met de auto bent u binnen no-time op de A12 en A28, waar steden als Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar zijn.

Hier woont u op een plek waar dorpse gemoedelijkheid samenvalt met natuurlijke rust – een ideale combinatie voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie van een praktische locatie houdt zonder in te boeten aan privacy en groen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Maarn, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024). De woning is vrij van erfpacht en er is geen canon verschuldigd.

De servicekosten zijn € 1.500,- per jaar (2024). De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin (onder andere verzakking en houtrot in de tuinmeubelen). Er is geen verplichting tot sanering van asbest of bodemverontreiniging, maar bij sloop of ingrijpende renovatie dient dit wel te worden meegenomen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

In de nabijheid van de woning is een garagebox te koop. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar.

Kom kijken en ontdek zelf hoe fijn het is om hier te wonen! Een woning waar u direct kunt inwonen, met alle ruimte om uw eigen stempel op te drukken.