Berkenlaan 17

Een ruime, groene twee-onder-een-kapwoning met karakter in het hart van Maarn

Stel je voor: een gestoffeerde, vrijstaande woning uit 1955 met 166 m² woonoppervlakte en een 334 m² groot eigen perceel, omgeven door tuin, oprit en een vrijstaande stenen garage. Hier vind je ruimte, groen en een praktische indeling in een rustige, autoluwe straat, waar het dorpscentrum en het NS-station op loopafstand liggen en de Utrechtse Heuvelrug direct achter de hoek begint. Deze woning combineert het beste van twee werelden: een groene woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid naar Utrecht en de snelwegen.

De entree van deze woning is direct bereikbaar via een eigen oprit, waar je binnenkomt in een hal met meterkast en een toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met erker, een ruime 37 m² grote ruimte die uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten. De open haard zorgt in de koudere maanden voor een gezellige warmte, terwijl de grote ramen daglicht overvloedig binnenlaten.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, een hoekopstelling met voldoende werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit deze keuken loop je via openslaande tuindeuren direct naar buiten, waar de ruime achtertuin uitnodigt voor buitenleven. De praktische bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen, en ook hier is een deur naar de tuin aanwezig.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang biedt aan twee slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Op de tweede verdieping is een praktische bergvliering ingericht, waar ook de c.v.-ketel is geplaatst.

Rondom de woning vind je voor- en achtertuin, met voldoende ruimte voor groen en recreatie. Aan de zijkant ligt de eigen oprit, en in de tuin staat de vrijstaande stenen garage.

Deze woning ligt in een rustige, autoluwe straat in een ruim opgezette woonwijk van Maarn. Het dorpscentrum en het NS-station zijn op loopafstand, en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug beginnen aan het einde van de straat. Daarnaast zijn de aansluitingen op de snelwegen vanuit de woning goed bereikbaar, waardoor je in 20 minuten met de auto in Utrecht Centrum bent. Deze locatie biedt dus een unieke combinatie van groen en bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning wordt gestoffeerd aangeboden en is gebouwd in 1955. De huurprijs bedraagt € 2.500,- per maand, exclusief kosten voor water en energie. Voorwaarden voor de huur zijn onder andere:

• Voorbehoud gunning verhuurder
• Legitimatieplicht met geldig legitimatiebewijs
• Screening via de NVM Woontoets
• Drie recente salarisstroken en werkgeversverklaring voor het opstellen van de huurovereenkomst
• Borg van één maand huur, die voor de huuringangsdatum moet worden voldaan
• Beschikbaar per 1 oktober 2026

De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakconstructie, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de bergruimte op de tweede verdieping, wat een renovatie noodzakelijk maakt. De woning is geen sloopkandidaat, maar de renovatieverplichtingen zijn van belang voor toekomstige bewoners.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.