Zandweg 41

Een tijdloos herenhuis met karakter, ruimte en uitzicht op de Vecht

Stel je voor: een historisch herenhuis uit 1886 met 252 m² woonoppervlak en een adembenemend perceel van 983 m², waar de Vecht voor je neus ligt en de geschiedenis van generaties in elke balk en schouw leeft. Aurora, zo heet deze villa, is niet zomaar een woning – het is een unieke combinatie van chique architectuur, royale indeling en een locatie die perfect is voor zowel rust als gezelligheid. Met een bijgebouw van 34 m² en een dubbele garage (40 m² en 39 m²), een diepe, groene tuin met terras en privaciteit, en een indeling die ruimte biedt voor zowel dagelijks leven als droomprojecten, is dit een woningen met een verhaal – en een nieuw hoofdstuk wacht op jou.

Een woning met ziel en ruimte voor jouw ambities

Aurora is gebouwd in de beginjaren van de negentiende eeuw, en de tijd heeft het huis een karakteristieke uitstraling gegeven die je overal tegenkomt: in de hoge plafonds, de fraaie ornamenten, de schouwen en de visgraatvloeren. Volgens de Historische Kring Maarssen werd bij de bouw zelfs materiaal hergebruikt van het voormalige Huis Ter Meer, een historische buitenplaats in de omgeving. Dat maakt Aurora niet alleen een prachtig herenhuis, maar ook een stuk levende geschiedenis – waar je je thuis kunt voelen tussen de ruime vertrekken en de tijdloze details, terwijl je tegelijkertijd vrije hand hebt om het huis naar jouw wens in te richten.

De indeling is bijzonder functioneel en flexibel, met ruimte voor zowel dagelijks comfort als grotere plannen. Op de begane grond begint je bezoek met een karakteristieke overdekte entree, die uitkomt in een royale ontvangsthal waar de hoge plafonds en grote raampartijen direct indruk maken. Hier vind je een toilet, trapopgang, keldertoegang en een aparte kamer die perfect dienstdoet als kantoor, werk- of studeerkamer.

Aan de andere kant van de hal liggen twee indrukwekkende woonvertrekken achter elkaar, met originele schouwen, houten vloeren en daglicht dat door de grote ramen stroomt. De achterkamer loopt door in een lichte serre met rondom glas, waar je met openslaande deuren direct toegang hebt tot de tuin. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een lichte opstelling en hoog raam, zodat ook hier het natuurlijk licht overheerst. Vanuit de keuken ben je meteen buiten, met rechtstreekse toegang tot het terras en de tuin.

Maar Aurora biedt nog meer mogelijkheden. Indien gewenst kan een opening worden gemaakt tussen de woonkamer en de keuken, of – voor een echt indrukwekkende ruimte – een verbinding worden gerealiseerd tussen het hoofdhuis en het bijgebouw, waar dan een ruime keuken met prachtig lichtinval en uitzicht op de tuin kan ontstaan. De eerste verdieping vormt het hart van de woning met een royale overloop, die via openslaande deuren toegang geeft tot een balkon met uitzicht op de kerk van Maarssen. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de twee grootste schouwen en grote raampartijen hebben.

Ook hier zijn de hoge plafonds, paneeldeuren en karakteristieke details goed zichtbaar, evenals de badkamer met douche en twee wastafels en een separaat toilet.

De tweede verdieping verrast met drie extra kamers, die uitstekend kunnen dienen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping een eigen karakter, terwijl verschillende dakramen voor voldoende daglicht zorgen. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en is er bergruimte onder de schuine kap. De kelder, bereikbaar vanuit de gang, heeft een hoogte van circa 2,11 meter en biedt praktische provisie- en opslagruimte.

Achter het huis ligt een uitzonderlijk diepe en groene tuin, die direct bij het huis begint met een ruim terras en naar achteren steeds meer een parkachtig karakter krijgt, met gazon, volwassen bomen en veel groen. Het perceel is eigen grond, wat zeldzaam is in deze omgeving. Daarnaast staan er twee forse bijgebouwen: een vrijstaande garage van circa 8,23 x 3,16 meter met bergzolder en een tweede garage van maar liefst circa 10,26 x 3,86 meter, toegankelijk vanaf de Huis ten Boschstraat.

Zo is er ruimte voor minimaal drie auto’s, maar ook voor opslag, hobby’s of zelfs uitbreiding van de woning.

Een locatie die alles biedt: rust, gezelligheid en bereikbaarheid

Aurora ligt in een prachtige omgeving aan de Vecht, waar je loopafstand hebt tot park Vechtenstein met kinderboerderij en het dorpse centrum met alle dagelijkse voorzieningen. Maarssen is een levendige gemeente met een uitgebreid winkelaanbod, sportfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen. Langs de Vecht vind je gezellige restaurants en terrasjes, en de directe omgeving is ideaal voor wandelen, fietsen of hardlopen.

Met de boot kun je heerlijk varen richting Utrecht of de vele fraaie dorpen langs de Vecht, zoals Loosdrecht. Daarnaast liggen sportverenigingen zoals een hockeyclub, voetbalvereniging en tennisclub op slechts enkele minuten fietsen.

De bereikbaarheid is perfect: vanuit de wijk ben je binnen enkele minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27, is de bushalte op loopafstand en is het NS-station snel met de fiets bereikbaar. Wil je de stad opzoeken? Dan ben je binnen 20 minuten in het historische centrum van Utrecht – met de (elektrische) fiets dus.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, en de servicekosten bedragen € 0,-. Het perceel is eigen grond, en de woning valt onder appartementsrecht. De warmtevoorziening is middels een CV-ketel uit 1997, en het energielabel is F. De woning is autoluw door de doodlopende straat, en er is parkeerruimte buiten op eigen terrein voor minimaal drie auto’s.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en in de gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking, gevelbekleding en afvoerleidingen. Daarnaast zijn er vochtproblemen in de kelder en houtrot in de balken en kozijnen. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn in overleg.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Laat je verrassen door de geschiedenis, ruimte en ligging van Aurora – een woning die niet alleen indruk maakt, maar waar je je direct thuis voelt. Neem gerust contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf waarom deze villa zo bijzonder is.