Herenweg 12

Een exclusieve privé spa met eindeloze mogelijkheden en een vliegende start

Op een prachtige locatie aan de Herenweg ligt deze unieke combinatie van woonhuis en bijgebouw, perfect voor wie een exclusieve spa-exploitatie met een direct rendement zoekt. Met een bruto inhoud van maar liefst 2103,71 m³ biedt deze locatie niet alleen ruimte voor een luxe woonervaring, maar ook voor een veelzijdige bedrijfsvoering. De combinatie van een woonhuis met een bijgebouw, meerdere suites en een volledig uitgeruste spa maakt dit object tot een zeldzame kans voor ondernemers en investeerders.

Het woonhuis: een sfeervolle levensstijl met luxe faciliteiten

Het woonhuis op de begane grond opent zich via een elegante entree met een draaitrap die direct de aandacht trekt. Vanaf hier leidt een hal naar een slaapkamer en een doorzon woonkamer, waar een sfeervolle houtkachel voor warmte en gezelligheid zorgt. De woonkamer, in een L-vorm gesitueerd, biedt via een open doorgang toegang tot een moderne keuken met een kook/spoel-eiland en diverse inbouwapparatuur. Deze keuken sluit naadloos aan op het overkapte terras, dat op zijn beurt uitnodigt tot buitenleven.

Een bijzonder hoogtepunt is het binnenzwembad, dat vanuit de woonkamer en de keuken direct toegankelijk is via openslaande deuren. Het zwembad beschikt over drie deuren: één aan de voorzijde, één aan de achterzijde met toegang tot een tweede keuken, en een derde aan de achterzijde die uitkomt op een berging. Deze tweede keuken is eveneens voorzien van apparatuur, terwijl een separaat toilet met fontein en een extra berging de afwerking vormen van deze ruimte. Aan de voorzijde van het zwembad ligt nog een afgesloten berging, ideaal voor opslag.

Op de eerste verdieping leidt de draaitrap naar een centrale hal, van waaruit drie slaapkamers, een ruime berging met ruimte voor de cv-opstelling en een luxe badkamer toegankelijk zijn. De badkamer is voorzien van een toilet, een inloopdouche, een ligbad en een wastafel, en vormt zo een perfecte combinatie van functionaliteit en comfort.

Het bijgebouw: een zelfstandig appartement met spa-faciliteiten

Het bijgebouw, eveneens op de begane grond, biedt een veelzijdige indeling met drie compartimenten die volledig doorverbonden kunnen worden. Elke entree geeft toegang tot een eigen ruimte, wat flexibiliteit garandeert voor verschillende exploitatievormen. Een eerste entree leidt naar een voorportaal met een trapopgang en een royale hal, die via openslaande deuren uitkomt op een kamer met toegang tot een zitkamer.

Deze zitkamer is uitgerust met een jacuzzi, een sauna en een barok klassiek houten bargelegenheid, en heeft een open doorgang naar een gang met een badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Een kleine buitendeur aan de achterzijde is bereikbaar via een pad, dat ook leidt naar een tweede entree met hal en meterkast.

Een vierde entree komt direct uit in een ruime wasruimte, voorzien van een cv-installatie en een wasmachine-aansluiting. Vanaf hier is er toegang tot een tweede zitkamer met een ligbad, een afsluitbare toiletruimte met toilet en wastafelmeubel, en een royale inloopdouche naast een sauna. De wasruimte sluit aan op een centrale berging, die het hart van het bijgebouw vormt.

Op de eerste verdieping bevindt zich een volledig zelfstandig appartement met twee slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een royale living met een open keuken in hoekopstelling met eiland. Dit appartement biedt alle comfort voor bewoning of verhuur.

De tuin: een groene oase met waterpartijen en bestrating

De tuin omringt het woonhuis en is voorzien van graszoden, terwijl het overkapte terras en de oprit volledig bestraat zijn en doorlopen tot het bijgebouw. De voortuin ademt rust met een plantsoen met beplanting en een visvijver met een sierlijke brug, die het geheel een extra dimensie geeft.

Locatie: het beste van twee werelden

De Herenweg in Maarssen is een schitterende locatie met veel privacy en een aantrekkelijke omgeving. De Maarsseveense Plassen liggen op steenworp afstand, terwijl Maarssen zelf een gunstige ligging heeft ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer. Het dorp heeft een eigen NS-station en een rijk historisch centrum, met voldoende voorzieningen voor dagelijks leven. De combinatie van het dorpse karakter met de nabijheid van Amsterdam en Utrecht maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar oorspronkelijk 1960
• 20 zonnepanelen aanwezig, goed voor 10 kWh per jaar
• Energielabel D, geldig tot 2034
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
• Oplevering in overleg