Sluysoort 44

Een unieke oase van rust en ruimte in het hart van Maarssen – waar water, natuur en stadsleven elkaar ontmoeten

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, gebouwd in 2008, verscholen achter een statige poort en een brede oprijlaan, waar je direct het gevoel hebt van een exclusief hofje. OpBuuren Buiten is zo’n plek – een kleinschalig, groen en waterrijk complex met slechts enkele woningen, waar privacy en gemeenschappelijke ruimte elkaar perfect aanvullen. Deze woning op de hoek van de binnentuin, met uitzicht op een sloot die uitkomt op een meertje, biedt niet alleen een idyllisch buitenleven maar ook een centrale ligging tussen Maarssen-Dorp en Oud Zuilen, met Utrecht, Amsterdam en Schiphol allemaal binnen twintig minuten bereikbaar. Hier woont u tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid – een combinatie die zelden zo harmonisch samenkomt.

Deze 205 m² grote woning met 110 m² leefruimte op de begane grond is een symfonie van licht en ruimte, dankzij de grote raampartijen aan de zuid- en westzijde die het interieur in een warm, natuurlijk daglicht baden. De indeling is doordacht en sfeervol: alle leefruimtes zijn met elkaar verbonden, maar behouden tegelijkertijd hun eigen karakter. Zo kunt u in de ruime woonkamer met open haard ontspannen terwijl de kinderen in de woon-eetkeuken spelen of u in de werkkamer aan de andere kant van het huis aan uw projecten werkt.

De open haard en de moderne, ruim opgezette keuken met alle gewenste apparatuur maken van deze ruimte het echte hart van het huis. Via openslaande deuren loopt alles naadloos over in de tuin en de veranda – een extra buitenkamer die in de zomer een heerlijke uitbreiding van de woonruimte vormt.

De tuin op het zuidwesten, fraai aangelegd en met veel privacy, is een echte eye-catcher. Aan de voorzijde geniet u van een open zitplek met directe toegang tot de veranda, terwijl achteraan een sfeervol tweede terras u uitnodigt om te ontspannen met uitzicht over het meertje. De tuin is verlicht, groen en biedt met zijn zichtlijnen en rustige ligging een unieke sfeer. Bovendien grenst de woning slechts aan één zijde aan buren, waardoor u zich nog meer thuis voelt in dit groene oord. Twee parkeerplaatsen direct bij het huis zorgen voor extra gemak.

Binnen kunt u rekenen op een ruime kelder op stahoogte – ideaal voor opslag, een wijnkelder of hobbyruimte – en op de eerste verdieping vindt u drie lichte, goed afgewerkte slaapkamers, waarvan één met een badkamer en-suite en uitzicht op de tuin en oprijlaan. De twee andere kamers delen een tweede badkamer met douche en wastafel, terwijl een separate toilet op de verdieping voor extra comfort zorgt. De speelse trap naar de eerste verdieping voegt een extra laagje charme toe, terwijl de ruime vliering/zolder op de tweede verdieping volop bergruimte biedt.

Een locatie die alles combineert: rust, water, natuur en centrale ligging U woont hier tussen Maarssen-Dorp en Oud Zuilen, omringd door groen en water, terwijl Utrecht letterlijk om de hoek ligt. Binnen vijf minuten fietst u naar het oude dorp met zijn gezellige horeca, winkels en terrassen, en in twintig minuten staat u onder de Dom.

Ook Amsterdam en Schiphol zijn verrassend dichtbij – een unieke mix die zelden zo goed samengaat. De woning is direct te betrekken, en wie weet wordt dit uw nieuwe thuis waar u jarenlang van kunt genieten.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2008 en is voorzien van een erfpachtcontract met een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 2.500,- per jaar. De woning heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht.

De veranda is gefundeerd op palen en kan eventueel nog bij de woning worden betrokken. De tuin is fraai aangelegd, maar de verlichting en zichtlijnen zijn onderhoudsvriendelijk. De kelder is op stahoogte en biedt extra opslagruimte.

De vliering/zolder is zeer ruim en geschikt voor bergruimte.

Deze woning is een unieke kans om te leven in een van de mooiste en meest bijzondere plekjes van Maarssen – waar rust, ruimte, privacy en water elkaar ontmoeten. Laat u verrassen door deze woning en neem contact op voor een bezichtiging. Wij zijn ervan overtuigd dat u hier direct van zal smaken!