Bolensteinsestraat 44

Een unieke karakterwoning met moderne gemakken – midden in het hart van Maarssen-Dorp

Stel je voor: een volledig gerenoveerde tussenwoning uit de jaren ’30, waar de oorspronkelijke charme naadloos samengaat met moderne luxe en duurzaamheid. Deze woning, gasloos en voorzien van een energielabel A+, is in 2025 grondig vernieuwd – van de nieuwe keuken en badkamer tot de warmtepomp en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Met een ruime hoofdslaapkamer, een praktische slaap-/werkkamer op zolder en een centraal gelegen woon-/eetkamer, biedt deze woning ruimte voor comfort en stijl. Eigen grond en een appartementsrecht maken deze locatie extra aantrekkelijk – een ideale combinatie van karakter en functionaliteit.

Een woning die je direct thuis voelt

Via de vernieuwde voorgevel betred je de hal, waar je meteen de sfeer van deze woning oppikt. Aan de ene kant vind je een moderne toiletruimte, terwijl de andere kant uitkomt op de sfeervolle woon-/eetkamer – een ruimte die door de drie hoge raampartijen met karakteristieke roedeverdeling overstroomt met daglicht. De glad gestuukte wanden en eiken houten vloeren geven de ruimte een frisse, verzorgde uitstraling, terwijl de elektrische sfeerhaard in de zithoek uitnodigt om ’s avonds te ontspannen.

Het hart van de begane grond vormt de stijlvolle open keuken uit 2025, een echte blikvanger met een schiereiland en barretje – perfect om tegelijkertijd te koken en contact te houden met de rest van de ruimte. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en kokendwaterkraan, zodat elke culinaire ambitie hier een plek vindt.

De eerste verdieping bereik je via een glazen schuifdeur en een trap met eiken houten treden, waar je direct de sfeervolle hoofdslaapkamer tegenkomt. Deze ruimte overtuigt met een dakkapel met draai-/kiepramen, een op maat gemaakte kastenwand en inbouwspots die een warme, intieme sfeer creëren. Ook hier zijn de eiken houten vloeren een mooi detail, terwijl de moderne badkamer uit 2025 met ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafel voorziet in alle dagelijkse gemakken. Een raam in de badkamer zorgt bovendien voor natuurlijk licht en ventilatie.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is misschien compact met 7,1 m², maar dankzij de nokhoogte van circa 2,10 meter en de dakramen voelt de ruimte allesbehalve benauwd. Hier kun je een kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte inrichten – of gewoon een praktische bergruimte creëren. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt, met dezelfde eiken houten vloeren en een stijl die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Een locatie waar rust en gemak samenkomen

Midden in het historische centrum van Maarssen-Dorp, aan de rustige Bolensteinsestraat, staat deze woning op een gezinsvriendelijke locatie. Op loopafstand vind je openbare en christelijke basisscholen, terwijl het dorp zelf volop voorzieningen biedt: gezellige terrassen, restaurants, boetieks en speciaalzaken liggen letterlijk om de hoek. Maar het grootste pluspunt?

De nabijheid van de rivier de Vecht, met haar schilderachtige oevers, monumentale buitenplaatsen en prachtige wandel- en fietsroutes. Binnen 15 minuten fietsen bereik je de Loosdrechtse Plassen, waar je kunt genieten van natuur, watersport en recreatie. Of je nu kiest voor een ontspannen wandeling langs het water, een fietstocht door het groene landschap of een vaartocht over de Vecht – hier ervaar je dagelijks het unieke karakter van deze omgeving.

Tegelijkertijd ben je uitstekend bereikbaar via Utrecht en de A2, waardoor je de ideale combinatie hebt van rust, natuur en een centrale ligging.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond en appartementsrecht (geen erfpacht).
• Servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een tussenwoning is met eigen grond.
• Oplevering in overleg.
• In de koopovereenkomst is een niet-bewonersclausule opgenomen.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan direct contact op met jouw NVM-aankoopmakelaar, die jouw belang vooropstelt en je tijd, geld en zorgen bespaart. Deze woning is een echte parel – en wie weet is dit jouw volgende thuis!